بازار مسکن تورنتو در ژانویه ۲۰۲۳؛ قیمت‌ها نسبت به دسامبر تغییری نکرده، آیا این یعنی کاهش قیمت‌ها به پایان رسیده است؟
به نظر می‌رسد روند کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو تا حدی کند شده باشد، چون تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو می‌گوید قیمت‌ها در نخستین ماه امسال تغییر محسوسی نسبت به ماه دسامبر نداشته است.
با این حال همچنان در مقایسه با ژانویه سال پیش، قیمت‌ها در ژانویه امسال ۱۶.۵ درصد و تعداد معاملات ۴۴.۵ درصد کاهش یافته است.
گزارش ماه ژانویه شورای املاک منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB حاکیست که میانگین انواع املاک مسکونی شامل کاندو و خانه تنها اندکی بالاتر از یک میلیون دلار بود، این درحالیست که در سال گذشته این رقم به ۱.۲۴ میلیون دلار می‌رسید.
[adning id=”18554″]در ماه ژانویه همچنین ۳۱۰۰ فروش املاک و مستغلات ثبت شده که نشان از کاهش ۴۴.۵ درصدی در نسبت به مدت مشابه در سال گذشته دارد.
آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار TRREB، می‌گوید: «هزینه سنگین مورگیج و افزایش سریع قیمت‌ها در ژانویه و فوریه گذشته، دلیل اصلی کاهش چشمگیر قیمت در ماه گذشته هستند.»
او می‌گوید: «این کاهش قیمت بی‌سابقه است. آخرین بار ما در اوایل دهه ۱۹۹۰ شاهد چنین روندی بوده‌ایم.»
با این حال، او می‌گوید که نشانه‌هایی دیده می‌شود که احتمالا نرخ برخی از انواع مورگیج کاهش بیابد.
او می‌گوید: «در حالی که نرخ بهره بانک مرکزی و به تبع آن نرخ بهره مورگیج‌ها در ژانویه دوباره افزایش یافت، ولی نرخ‌های مورگیج میان‌مدت مورد مذاکره، مانند نرخ ثابت پنج ساله، روند کاهشی داشته‌اند. انتظار می‌رود که این روند ادامه داشته باشد.»
در همین حال آقای Paul Baron، رئیس TRREB هم می‌گوید سیگنال هفته گذشته رئیس بانک مرکزی مبنی بر اینکه دوره افزایش نرخ بهره ممکن است به پایان رسیده باشد، برخی از خریداران را به بازار بازگردانده است.»
او می‌گوید: «رشد بی‌سابقه جمعیت و شرایط سخت بازار کار باعث افزایش تقاضا برای مسکن خواهد شد.»
[adning id=”18554″]
