می‌خواهید کاندو دست دوم بخرید؟ این لیست مواردیست که باید چک کنید
هر خریدی به‌ویژه خریدهای بزرگی مثل خانه، حال چه خانه نو باشد، چه خانه دست دوم، حساب و کتاب خاص خود را دارد.
شما قبل از گرفتن هر تصمیمی در مورد خریدن خانه باید تحقیقات مفصلی درباره موارد مختلف از ویژگی‌های محله گرفته تا همسایه‌ها، اسناد و مدارک و بیانیه‌های ساختمان، انواع و اقسام هزینه‌های ریز و درشت، امکانات ساختمان و واحد و غیره انجام دهید. در غیر این صورت، اصلا دور از انتظار نیست که بعدا ضرر کنید و از خرید آن خانه پشیمان شوید.
اما آن موقع دیگر کار چندانی از دست‌تان برنمی‌آید.
این تحقیقات، به‌ویژه در مورد خانه‌های دست دوم ضروری‌تر هستند. یکی از مواردی که باید در رابطه با این خانه‌ها حتما به یاد داشته باشید، ارزیابی فیزیکی آنهاست تا مطمئن شوید ساختمان و واحدی که تصمیم به خریدن آن گرفته‌اید، مشکل خاصی ندارند.
در این مطلب، چک‌لیستی برای ارزیابی فیزیکی واحدهای دست دوم را برای شما آماده کرده‌ایم که حتما به دردتان می‌خورد.
شما می‌توانید از چک لیستی که در این مطلب آمده است برای سنجیدن وضعیت فیزیکی کاندومینیوم استفاده کنید.
مواردی که باید در مورد بخش‌های مشاع داخلی ساختمان چک کنید
- لابی تمیز است و در شرایط خوبی قرار دارد.
- درهای خارجی، قفل‌ها و سیستم امنیتی کار می‌کند.
- امکانات رفاهی، البته، اگر چنین امکاناتی وجود داشته باشد، تمیز و به شکل مناسبی آماده بهره‌برداری است.
- آسانسورها تمیز است و کار می‌کند.
- راهروها تمیز است، روشنایی خوبی دارد و بویی از آنها به مشام نمی‌رسد؛ وضعیت فرش یا موکت آنها خوب است و رنگ و روغن دیوارها لکه ندارد.
- راه‌پله‌ها از روشنایی خوبی برخوردار است؛ درها و دستگیره آنها کار می‌کند.
- پله‌ها نرده دارد و لبه‌های پله‌ها، برای افزایش ایمنی، علامت‌گذاری شده است.
- زیرزمین مشترک یا مکان در نظر گرفته شده برای کمدها از روشنایی مناسب برخوردار و تمیز و خشک است.
- هیچ نشانه‌ای از نشت آب یا کپک‌زدگی دیده نمی‌شود.
- هیچ نشانه‌ای از نشتی یا خرابی بتن در سازه قسمت پارکینگ وجود ندارد.
- به آسانی می‌توانید به همه نقاط ساختمان دسترسی داشته باشید.
مواردی که باید در مورد بخش‌های مشاع خارجی ساختمان در نظر داشته باشید
- آشغال‌ها و مواد بازیافتی در سطل آشغال یا زباله‌دانی قرار دارد.
- در بازدیدهای زمستانی، برف و یخ از پیاده‌روها و پارکینگ جمع‌آوری شده است.
- امکانات رفاهی، از جمله امکانات تفریحی مانند زمین‌های بازی و محوطه‌سازی، تمیز است و در شرایط خوبی قرار دارد.
- بر دیوارهای خارجی نشانه‌های ترک‌خوردگی، پوسیدگی و نم‌زدگی دیده نمی‌شود.
- نرده‌های بالکن، محکم و بدون زنگ‌زدگی است و دال‌های بتنی بالکن در حال فرو ریختن نیست.
- راه‌های ماشین‌رو، پیاده‌روها و بخش‌های پارکینگ در وضعیت خوبی قرار دارد و هیچ تجمع آبی در آنجا دیده نمی‌شود.
- هیتر بلاک‌ها، در صورتی که وجود داشته باشند، کار می‌کنند.
- میزان روشنایی در مسیرهای عبوری و بخش پارکینگ، مناسب است.
- هیچ گونه لکه آب، خوردگی، لق شدن یا سفید شدن آجرها، روی دیوارها وجود ندارد.
- چمن و حصارها در شرایط خوبی قرار دارد.
ویژگی‌هایی که واحد کاندومینیوم شما باید داشته باشد
- عکس‌العمل اولیه مطلوب نسبت به بوها در هنگام ورود به واحد.
- درب خارجی واحد در شرایط خوبی است، رنگ آن لکه ندارد و چفت و قفل‌های آن کار می‌کند.
- درای وال Drywall دچار فرورفتگی یا شکستگی نشده است.
- رنگ دیوارها لکه ندارد.
- کفپوش (شامل کاشی، چوب سخت و فرش یا موکت) تمیز و در شرایط خوبی است و هیچ لکه، سوراخ یا علامت سوختگی روی آنها دیده نمی‌شود.
- در تمامی طبقات سنسور دود وجود دارد.
- درهای داخلی در شرایط خوبی است و به آسانی باز و بسته می‌شود و چفت‌ها و قفل‌ها کار می‌کند.
- پنجره‌ها به آسانی باز، بسته و قفل می‌شود، شیشه‌ها خط و خش ندارند، کوران هوا یا کپک‌زدگی قابل توجهی دیده نمی‌شود، درزگیرها نصب شده است و مشکلی ندارد.
- در اطراف پنجره‌ها، نزدیک کف‌ها یا سقف‌ها، نشانه مشهودی از لکه آب یا تخریب در درای‌وال‌ها، Drywall به چشم نمی‌خورد.
- تمامی تجهیزات روشنایی کار می‌کند.
- لوازم خانه (اگر در قرارداد خرید گنجانده شده‌اند) تمیز است، در شرایط خوبی قرار دارد و کار می‌کند.
لوله‌کشی چکه نمی‌کند. - سیفون توالت‌ها به شکل مناسبی کشیده و پر می‌شود.
- دیوارهای وان و دوش حمام تمیز و محکم است.
- دستگیره‌های کمکی [Grab Bars] در کنار وان به شکل محکمی نصب شده است تا ورود و خروج ایمن به آن ممکن شود.
- کف وان، ضد لغزندگی است.
- پریزهای برق کار می‌کند.
- کابینت‌های آشپزخانه در وضعیت مناسبی قرار دارد، درهای آنها کار می‌کند و نشانه‌ای از حشرات خانگی از قبیل سوسک در آنها دیده نمی‌شود.
- زیرزمین، خشک و بدون بو است و نشانه‌ای از آسیب‌های ناشی از آب که می‌تواند حکایت از آب‌گرفتگی‌های قبلی داشته باشد، در آنجا وجود ندارد.
- سیستم‌های گرمایشی و تهویه مطبوع واحد کار می‌کند، در شرایط خوبی است و هنگام تعویض آنها فرا نرسیده است.
- فن‌های تهویه آشپزخانه و حمام کار می‌کند.
مواردی که باید در رابطه با ویژگی‌های محله‌ای که قرار است ساکن آن شوید، بدانید
- محله شرایط پایداری از نظر اجتماعی و نیز توسعه در حال و آینده دارد.
- منطقه امن است.
- منطقه از امکانات و خدمات مورد نیاز شما و اعضای خانواده‌تان مثل حمل‌ونقل عمومی، خواروبار فروشی، پارک و مدارس خوب برخوردار است.
