چقدر قیمت خانه در کانادا بالاتر از متوسط قیمت در آمریکاست و چرا؟
متوسط قیمت خانه‌ها در کانادا ۴۶ درصد بالاتر از کشور آمریکا در جنوب مرزهاست. حتی سهم مسکن از تولید ناخالص ملی در کانادا ۹ درصد است که بیش از دو برابر نسبت به آمریکاست.
چرا چنین اتفاقی افتاده است؟ یک اقتصاددان ارشد بانک مونترال BMO در کانادا که گزارشی در این باره تهیه کرده دلایل متعددی را برشمرده است.
افزایش بیشتر جمعیت، پایین بودن نرخ بهره، سهم بیشتر جمعیت شهرنشین در کانادا و بالاخره معافیت محل سکونت اصلی افراد در کانادا از مالیات سود سرمایه از دلایل اصلی این اتفاق است.
دلیل دیگری که آقای داگلاس پورتر Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO ارائه می‌کند الگوی مصرف کانادائی‌هاست که برای داشتن خانه اهمیت بیشتری نسبت به همسایه‌های جنوبی خود قائل هستند، چون به باور کانادائی‌ها، مسکن در واقع یک سرمایه‌گذاری است که می‌تواند سود مستمر داشته باشد. چیزی که کانادائی‌ها در چند دهه گذشته شاهد آن بوده‌اند.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از گزارش اخیر BMO و تحلیل‌های کارشناس ارشد این بانک گزارش می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
قیمت متوسط یک خانه در کانادا تقریبا دو برابر آمریکا است – چیزی که اقتصاددان ارشد BMO معتقد است چند دلیل عمده دارد.
طبق داده‌های BMO، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۴۶٪ بیشتر از متوسط قیمت خانه در کشور همسایه جنوبی است. علاوه بر این، سهم مسکن از تولید ناخالص داخلی اسمی کانادا در سه ماهه سوم سال گذشته به بیش از ۹ درصد افزایش یافته است؛ بیش از دو برابر نسبت فعلی در آمریکا یعنی ۴/۳ درصد.
در گزارش اخیر، داگلاس پورتر Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO، به چندین دلیل بالاتر بودن قیمت مسکن در کانادا نسبت به آمریکا اشاره کرده است، از جمله رشد بیشتر جمعیت کانادا در سال‌های اخیر، نرخ بهره پایین‌تر و بیشتر بودن سهم جمعیت شهری این کشور که در اطراف سه شهر بزرگ تورنتو، مونترال و ونکوور متمرکز شده است.
پورتر همچنین خاطرنشان كرد این مساله که سود سرمایه مربوط به محل سکونت اصلی افراد در کانادا از مالیات معاف است «بدون تردید در تمایل به سرمایه‌گذاری در املاك و مستغلات نقش مهمی دارد و می‌تواند زمینه‌ساز قیمت‌های نسبتا بالای خانه در کانادا باشد.»
پورتر همچنین گفت که به طور کلی «پاسخ بسیار اساسی‌تر ممکن است این باشد که کانادایی‌ها با یک انتخاب جمعی، منابع بیشتری را نسبت به سایر کشورها به مسکن اختصاص داده‌اند و در واقع بیشتر، مصرف‌کننده مسکن هستند.»
پورتر گفت: «و این لزوما چیز بدی نیست، فقط یک انتخاب مصرفی است. این مساله قابل بحث است که سرمایه‌گذاری سنگین در مسکن نسبت به بخش‌های دیگر، همانطور که عده‌ای معتقدند، عدم انطباق منابع است در صورتی که در واقع، نشان دهنده اولویت کانادایی‌ها است. به هر حال، مسکن در واقع یک سرمایه‌گذاری است که می‌تواند سود مستمر داشته باشد. در حالی که برخی آن را به عنوان «مصرف» رد می‌کنند، چه کسی باید قضاوت کند که آیا این نوع مصرف، بهتر یا بدتر از سایر اشکال هزینه است؟»
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
