تغییرات دولت در استرس تست؛ گرفتن وام آسان‌تر می‌شود، باز هم افزایش قیمت‌ها؟

وزیر دارائی کانادا دیروز (سه‌شنبه) خبر داد که دولت فدرال در حال ایجاد تغییراتی در استرس تست وام مسکن است، تا واجد شرایط شدن را برای وام‌گیرندگان آسان‌تر کند؛ اقدامی که می‌تواند بازارهای پیشاپیش داغ مسکن را، از آنچه هست، ملتهب‌تر سازد.

وزیر دارائی کانادا در عین حال گفته که دولت، نظارت بر بازار مسکن را ادامه می‌دهد و تغییرات جدید را متناسب با نیاز بازار اعمال می‌کند.

آقای Bill Morneau  وزیر دارایی دولت فدرال کانادا، روز سه‌شنبه اعلام کرد که دولت فدرال در حال ایجاد تغییراتی در استرس تست وام مسکن است که این قوانین جدید، در برابر تغییرات نرخ بهره، واکنش متناسب‌تری خواهد داشت.

استرس تست به این منظور طراحی شده تا از بانک و مشتریان در برابر هر قصوری در مورد پرداخت وام، در زمان افزایش نرخ بهره حمایت کند. 

آقای مونرو گفت که دولت، نظارت بر بازار مسکن را ادامه می‌دهد و تغییرات جدید را متناسب با نیاز بازار اعمال می‌کند.

بر اساس مقررات جدید استرس تست، وام‌گیرندگان با وام‌های بیمه‌شده باید واجد شرایط پرداخت دو درصد بیشتر از نرخی باشند که بانک پیشنهاد می‌کند یا بتوانند دو درصد بیشتر از نرخ جدید هفتگی وام بیمه شده پنج ساله را بپردازند.

James Laird پایه‌گذار سایت  Ratehub.ca محاسبه می کند که این نرخ ۴.۸۹ درصد خواهد بود.

استرس تست فعلی، وام گیرندگان را ملزم می‌کند که واجد شرایط پرداخت دو درصد بالاتر از نرخ پیشنهادی بانک یا دو درصد بالاتر از معیار پنج ساله بانک کانادا یعنی ۵.۱۹ درصد باشند.

این معیار هفتگی هر چهارشنبه منتشر می‌شود و از دوشنبه بعد اجرا می‌شود.

روزنامه تورنتو استار نوشته که این تغییر در بازار مسکن تأثیر زیادی نخواهد داشت، مادامی‌که فقط محدود به وام‌های بیمه شده است. وی خاطرنشان کرد: انتظار می‌رود که Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI در ۶ اپریل نرخ معیار جدید را برای وام‌های بیمه نشده تعیین کند.

آقای Ben Rabidoux تحلیل‌‌گر بازار مسکن می‌گوید: «هر چقدر قوانین استرس تست پویاتر باشد، منطقی‌تر است. ولی این قوانین با تنگنای بازار مسکن کانادا هم‌زمان شده است. عرضه به بازار به خصوص در GTA بسیار کم است و متاسفانه در بهار، افزایش قیمت مسکن، روند فزاینده‌ای خواهد داشت.»

هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو The Toronto Regional Real Estate Board – TREB پیش‌بینی کرده است که قیمت خانه در منطقه تورنتو امسال ۱۰ درصد افزایش یابد. اما اگر عرضه لیستینگ به کاهش خود ادامه دهد، همانطور که در ماه‌های پیش اینگونه بوده و فروش افزایش پیدا کند، این یک پیش‌بینی محافظه‌کارانه محسوب خواهد شد و قیمت‌ها ممکن است بیش از این افزایش یابد.