تعداد معاملات مسکن در ماه جولای در کانادا در ۴۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است
اتفاقاتی که این روزها دارد در بازار مسکن کانادا می‌افتد همه، حتی کارشناسان اقتصادی را، شگفت‌زده کرده است.
تعداد معاملاتی که در همین ماه جولای در کانادا صورت گرفته در ۴۰ سال اخیر بی‌سابقه بوده است. این آمار ۳۰ درصد بیشتر از مدت مشابه در سال گذشته است.
قیمت‌ها هم به طرز شگفت‌آوری افزایش یافته، به طوری که قیمت‌ها در ماه جولای نسبت به مدت مشابه در سال پیش، بیش از ۱۴ درصد افزایش داشته است.
در حالی که پیش‌بینی می‌شد کرونا بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد و آن را به رکود بکشاند، ولی چنین حرارتی در بازار تکان دهنده است.
چه عواملی باعث داغی این بازار شده و آیا این یک شرایط پایدار است؟
در این گزارش Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، بهروز سامانی مدیر سایت behrouzsamani.ca و Brian DePratto، اقتصاددان ارشد TD Economics دیدگاه‌های کارشناسی خود را طرح می‌کنند.
با تغییر شکل تقاضا در زمان پاندمی کرونا، ماه جولای گذشته در کانادا بیشتر از هر ماه دیگری خانه فروخته شده است و این مساله قیمت‌ها را بالا برده است.
انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA – Canadian Real Estate Association دیروز دوشنبه اعلام کرد که در ماه جولای ۶۲٫۳۵۵ فروش در کانادا ثبت شده که بیشترین آمار فروش ماهانه در بیش از ۴۰ سال اخیر است.
فروش در ماه جولای امسال نسبت به مدت مشابه پارسال بیش از ۳۰ درصد افزایش و نسبت به ماه جون ۲۶ درصد افزایش پیدا کرده است. با این آمار بازار مسکن بعد از توقف در ماه‌های ابتدای شیوع کرونا، دوباره به حالت قبل برگشته است.
CREA اعلام کرده که این فروش بالا در شرایطی است که قیمت میانگین فروش خانه در سطح ملی در ماه جولای رکورد زده و به ۵۷۱ هزار دلار رسیده که ۱۴.۳ درصد بیشتر از همین ماه در سال گذشته است.
آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA می‌گوید عوامل متعددی در افزایش فروش و قیمت‌های ماه جولای تاثیر گذاشته است.
شاون می‌گوید: «بخش بزرگی از آن چیزی که اکنون شاهد آن هستیم، به دلیل بازگشت فعالیت‌هایی است که باید امسال و چند ماه زودتر انجام می‌شد. به خاطر بیاورید که قبل از قرنطینه در حال ورود به داغ‌ترین بازار مسکن بهاری در ۲۰ سال گذشته بودیم.»
این اقتصاددان ارشد اضافه می‌کند: «بدون شک برخی از خریدها، خریدهای تاخیر خورده هستند ولی نیازهای جدیدی که برای داشتن خانه ایجاد شده، مثلا تمایل به در اختیار داشتن فضای اختصاصی و فضای روباز بیشتر، نیاز به اتاق برای دفتر کار خانگی و عاملی از این دست از دلایل افزایش فعالیت در بازار فروش مسکن است که شاید در دنیای بدون کرونا اتفاق نمی‌افتاد.»
بهروز سامانی مدیر سایت بنا هم به این دلایل اضافه می‌کند: «یکی از عواملی که به فروش کمک کرده، نرخ پایین وام و نرخ وام کمتر از ۲ درصد که برای وام‌های نرخ ثابت پنج ساله ارائه شده است.»
همچنین آقای Brian DePratto، اقتصاددان ارشد TD Economics، هم می‌گوید درک این مطلب سخت است که چطور با وجود باقی ماندن نرخ بیکاری دو رقمی، بازار مسکن تا این اندازه داغ شده است.
وی می‌گوید: «با نزدیک شدن پاییز، این برنامه‌ها یا منقضی می‌شوند یا تغییر شکل پیدا می‌کنند. بسته به پیشرفت بهبود اقتصادی در ابعاد گسترده‌تر، این مسئله می‌تواند مانع قابل توجهی در بازار مسكن به ویژه در قیمت‌ها، باشد.
