رکورد بی‌سابقه قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو؛ ۲۰ درصد افزایش نسبت به آگوست پارسال
رشد فزاینده قیمت‌ها و تعداد معاملات در بازار مسکن تورنتو که از جولای آغاز شده در ماه آگوست به رکورد بی‌سابقه‌ای دست یافت.
قیمت مسکن در ماه گذشته در تورنتو ۲۰ درصد نسبت به آگوست ۲۰۱۹ افزایش داشته است.
تعداد معاملاتی که در ماه آگوست انجام شده، ۴۰ درصد نسبت به همین ماه در سال گذشته افزایش یافته است. این افزایش درمورد خانه‌های دیتچد در تورنتو ۶۳ درصد بوده است.
افزایش قیمت‌ها البته در بازار کاندو متعادل‌تر بوده و در آگوست امسال ۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه در سال پیشین افزایش یافته است.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از آمارهای نهاد مشاوران مسکن تورنتو (TRREB) گزارش می‌دهد که صبح امروز منتشر شده است.
پاندمی کرونا ظاهرا فصل شلوغ بهار املاک و مستغلات را طولانی‌تر کرده و به تابستان کشانده است. قیمت خانه‌ها در GTA در ماه گذشته رکورد جدیدی زده و لیستینگ کاندوها و رقابت خریداران برای خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد افزایش یافته است.
میانگین قیمت فروش خانه برای همه دسته‌بندی‌ها، شامل خانه‌های کم‌طبقه و کاندوها، در ماه آگوست نسبت به مدت مشابه پارسال ۲۰ درصد افزایش داشته و از میانگین ماه جولای ۷٫۷۳۸ دلار بیشتر شده و به ۹۵۱,۴۰۴ دلار رسیده است.
هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) امروز پنجشنبه اعلام کرد که تعداد معاملات در ماه آگوست به رکورد ۱۰٫۷۷۵ فروش رسید که ۴۰.۳ درصد بیشتر از آگوست ۲۰۱۹ بود.
شواهدی وجود دارد که کرونا باعث شده مردم دنبال خانه‌های ویلایی باشند. خانه‌های دیتچد در «شهر تورنتو» به طور متوسط حدود ۱.۵ میلیون دلار فروش رفته‌اند که ۲۱.۴ درصد بیشتر از آگوست سال گذشته است. تعداد ۱۰۹۹ معامله خانه دیتچد در تورنتو، نسبت به سال گذشته ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
۳۳۷ معامله فروش مسکن سمی‌دیتچد، ۸۰ درصد بالاتر از سطح فروش آنها در ماه آگوست گذشته بوده است.
میانگین قیمت فروش یک خانه دیتچد در ۹۰۵ منطقه اطراف شهر حدود ۱.۱ میلیون دلار بود که ۱۸.۵ درصد بیشتر از آگوست ۲۰۱۹ بود.
در یک بازار فشرده، تعداد لیستینگ آپارتمان‌های کاندوی جدید در سال جاری نسبت به سال گذشته ۶۸.۵ درصد افزایش یافته است. متوسط قیمت فروش کاندو در تورنتوی بزرگ GTA در آگوست امسال ۹.۵ درصد نسبت به همین ماه در سال گذشته افزایش یافته و به رقم ۶۲۹٫۶۴۳ دلار رسیده است. ماه گذشته ۵٫۹۹۹ کاندوی جدید در GTA لیست شد.
در بازار چه خبر است؟ تحلیل کارشناسی بازار
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس مسکن در تورنتو معتقد است بخشی از افزایش معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن به محدودویت‌هائی بازمیگردد که به خاطر کرونا برای سفر پیش آمده است. او می‌گوید: «فصل تابستان به خاطر اینکه مردم سفر می‌رفتند بازار مسکن معمولا آرام‌تر می‌شد، اما امسال محدودیت‌های سفر باعث شده تا بازار مسکن همچنان داغ بماند.»
بهروز سامانی پائین بودن نرخ بهره را عامل دیگر می‌داند و اشاره می‌کند که البته شرایط اقتصادی و بازار کار هم بهبود یافته است.
بهروز سامانی درباره شرایط بازار کاندو می‌گوید: «در ماه آگوست ما شاهد این بودیم که آمار لیستینگ کاندوها نسبت به فروش آنها افزایش یافته است. همین مساله باعث شده تا بازار کاندو در مقایسه با سایر بخش‌های مسکن مانند دیتچد و سمی‌دیتچد آرام‌تر باشد که این مساله خود را در قیمت‌ها هم نشان می‌دهد.»
میزان فروش کاندو در سراسر GTA، حدود ۱۱ درصد افزایش یافته که این افزایش در حومه‌های تورنتو ۱۴.۵ درصد و در خود تورنتو ۹ درصد بوده است.
قیمت کاندوها هم در حومه تورنتو حدود ۱۳ و در خود تورنتو حدود ۹ درصد افزایش داشته است.
قیمت مسکن از زمان آغاز به کار مجدد اقتصاد پس از تعطیلی‌های کرونا، در حال افزایش است. در ماه جون، TRREB گزارش داده بود که میانگین قیمت فروش در GTA ، برابر با ۹۳۱٫۰۰۰ دلار است که از رکورد قبلی اپریل ۲۰۱۷ یعنی ۹۲۰٫۷۹۱ دلار پیشی گرفته است.
