این روزها به قدری بازار کاندو داغ است و درباره خوبی‌های آنها صحبت می‌شود که خریدن کاندو جزو برنامه خیلی‌ها قرار دارد. اگر شما هم جزو این دسته از آدم‌ها هستید باید بگوئیم خیلی هم اشتباه نمی‌کنید و زندگی در یک کاندو ویژگی‌های مثبت زیادی دارد. اما تا به حال، به روی دیگر سکه نگاه کرده‌اید؟
هر نوع ملک و مسکنی ویژگی‌های مثبت و منفی خاص خود را دارد و اگر قصد خرید کاندو یا هر نوع ملک دیگری را دارید حتما باید تمام این ویژگی‌ها را بسنجید. در مورد کاندومینیوم هم باید ارزیابی کنید که زندگی در آن، با سبک زندگی، موقعیت مالی و شخصیت شما تناسب دارد یا خیر.
حتما این سوال برای‌تان پیش آمد که چگونه باید این ارزیابی را انجام دهید. درست است؟ این مطلب ملاک‌هایی را برای ارزیابی این موضوع در اختیارتان قرار می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
یا در حال بررسی این موضوع هستید که زندگی در کاندومینیوم واقعا انتخاب مناسبی برای شما هست یا نه؟ ممکن است شیفته این ایده باشید که وقتی به یک کاندو نقل مکان می‌کنید، با خیال راحت می‌توانید خودتان را از شر پاروی برف‌روب و ماشین چمن‌زنی‌تان خلاص کنید، ولی شاید چندان برای‌تان خوشایند نباشد که به خاطر پیروی از یک آیین‌نامه، نتوانید دیش ماهواره‌تان را به خانه جدیدتان ببرید.
کاندومینیوم‌ها نیز مانند بیشتر انواع مسکن، مزایا و معایب خاص خود را دارند. پس هنگام تصمیم‌گیری در این باره که آیا کاندو با سبک زندگی، شخصیت و موقعیت مالی شما تناسب دارد یا نه، باید تمامی این جنبه‌های مثبت و منفی را به دقت مدنظر قرار دهید.
در ادامه، به چند مورد از مزایا و معایبی که کاندومینیوم‌ها دارند اشاره می‌کنیم:
مزایای داشتن کاندومینیوم
- کمتر بودن مسئولیت‌های نگهداری و تعمیرات.
- دسترسی داشتن به امکانات موجود در محل سکونت، مانند سونا یا استخر شنا، که در غیر اینصورت ممکن بود از عهده هزینه‌های آن بر نیایید.
- ویژگی‌های امنیتی ارتقا یافته در برخی از واحدهای کاندومینیوم. با این شرایط، هنگامی که در تعطیلات به سر می‌برید، خیالتان از این بابت راحت است که همسایه‌ها، به واحد شما نزدیک هستند.
- هزینه‌های ماهیانه نگهداری یا شارژ کاندو معمولا قابل پیش‌بینی است.
- نظر شما در اداره شرکت کاندومینیوم تاثیر دارد. شما به عنوان یکی از مالکان، از حق رای برخوردار هستید و می‌توانید به عضویت هیئت‌مدیره نیز در آیید.
- وجود یک کامیونیتی که ممکن است دارای طیف گسترده‌ای از فعالیت‌های اجتماعی، تفریحی و سرگرمی بوده و گاهی نیز به تناسب سبک زندگی خاصی (برای مثال، سالمندان) طراحی شده باشد.
معایب داشتن کاندومینیوم
با این حال، زندگی در یک کاندومینیوم معایبی هم دارد که ممکن است روی نظر شما برای خرید آن تاثیر بگذارد. چند نمونه از این معایب به شرح زیر هستند:
- ممکن است تصمیم‌گیری درباره زمان انجام تعمیرات و نگهداری‌ها، از اختیار شما خارج باشد.
- ممکن است مجبور به پرداخت هزینه امکاناتی باشید که به ندرت از آنها استفاده کنید، یا حتی هرگز استفاده نمی‌کنید.
- در برخی واحدهای کاندومینیوم، حریم خصوصی کمتر بوده و احتمالا سر و صدای بیشتری خواهید شنید.
- احتمال هزینه‌های ارزیابی ویژه [special assessment charges] برای تعمیرات پیش‌بینی نشده وجود دارد.
- کاندومینیوم نیز مثل بیشتر کامیونیتی‌ها، افرادی را با شخصیت‌های گوناگون به خود جذب می‌کند. دستیابی به اتفاق نظر در چنین شرایطی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.
- در برخی واحدهای کاندومینیوم، فضای کمتری وجود دارد.
- محدودیت‌های احتمالی در مورد مسائلی مانند سطح سر و صدا، پارکینگ، حیوانات خانگی، سیگار کشیدن و حتی طرح و رنگ مواردی همچون درها و پرده پنجره‌ها وجود دارد.
آیا مالکیت کاندومینیوم انتخاب درستی برای من است؟
اگر پاسخ شما به اکثر سوال‌های زیر «بله» باشد، در این صورت خریدن کاندو احتمالا اقدام هوشمندانه‌ای برای شما خواهد بود.
«برای تمامی مسکن‌های کاندومینیوم»
- من این واقعیت را که کاندومینیوم یک «کامیونیتی بدون فاصله» است و همسایه‌هایم چندان دور از من نیستند، دوست دارم.
- من مایل هستم که در اداره کامیونیتی، به همراه سایر مالکان کاندومینیوم، مشارکت داشته باشم.
- از دردسر برف‌روبی، چمن‌زنی و سایر کارهای خارج از خانه خوشم نمی‌آید.
- از بعضی امکانات رفاهی کاندومینیوم، استفاده خواهم کرد.
- متوجه هستم که باید هزینه‌های ماهیانه‌ای را برای تعمیر و نگهداری کاندومینیوم بپردازم و بودجه‌ام را بر همین اساس تنظیم خواهم کرد.
- می‌دانم که ممکن است محدودیت‌هایی در مورد تعداد ساکنان واحد من، حیوانات خانگی، سر و صدا، پارکینگ و غیره وجود داشته باشد.
- اسناد مربوط به کاندومینیوم را قبل از خرید به دقت مطالعه خواهم کرد، تا چیزی مرا غافلگیر نکند.
- متوجه هستم که هیئت‌مدیره می‌تواند تصمیماتی را از طرف من اتخاذ نماید.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
«برای واحدهای آپارتمان کاندومینیوم»
- من مجرد هستم، یا فرزندانم بزرگ شده و رفته‌اند، و از میزان فضای ارائه شده در یک آپارتمان کاندومینیوم راضی هستم.
- خیال من از بابت تمهیدات امنیتی ساختمان، مثل زنگ‌های ورودی و دوربین‌های نظارت ویدئویی، راحت است.
