کاندوی خود را انتخاب کرده‌اید؟ پیش از خرید با این ۵ نفر مشورت کنید
تصمیم بزرگی مثل خریدن کاندو، نیاز به حواس جمع و حساب و کتاب دقیق دارند، وگرنه اگر بی‌گدار به آب بزنید، وقتی به خود می‌آیید که می‌بینید اشتباه کرده‌اید و متحمل ضررهای قابل توجهی شده‌اید.
برای جلوگیری از این اتفاق و هدر رفتن پس‌انداز و وقت‌تان، بهتر است قبل از هر کاری از آدم‌های دارای صلاحیت مشورت بگیرید.
در زمینه خرید کاندومینیوم، ۵ دسته از افراد هستند که مشورت کردن با آنها می‌تواند به اتخاذ تصمیم درست کمک کند. این افراد عبارتند از: مشاوران املاک و مستغلات، مدیران املاک، اعضای هیئت مدیره کاندومینیوم، وکلا و سردفتران و بازرسان خانه. مشورت با هر یک از این افراد، شما را با جنبه‌هایی از خرید کاندومینیوم آشنا می‌کند که شاید قبلا تصورش را هم نمی‌کردید.
ما در این مطلب به این موضوع اشاره کرده‌ایم که هر یک از این افراد چگونه می‌توانند در خرید کاندومینیوم به شما کمک کنند و مشورت دهند.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
گروهی از متخصصان هستند که هنگام خرید کاندومینیوم، باید سراغ آنها بروید. این افراد شامل مشاوران املاک، وکلا، اعضای هیئت مدیره کاندومینیوم، بازرسان خانه و مدیران املاک می‌شوند که در حالت ایده‌آل در زمینه کاندومینیوم تخصص دارند و نقش مهمی در راهنمایی شما ایفا می‌کنند.
در اینجا مروری کلی داریم بر این موضوع که هر یک از این متخصصان، چگونه می‌توانند در این فرایند، به شما کمک کنند.
۱. مشاوران املاک و مستغلات
مشورت با آنها باعث بهتر شدن شرایط قرارداد و صرفه‌جویی در پول و وقت شما خواهد شد
خریداران معمولا هنگام خرید کاندومینوم‌های فروش مجدد با مشاوران املاک تماس می‌گیرند.
هنگام خرید کاندومینیوم نوساز نیز اگرچه می‌توانید در مواردی به‌طور مستقیم با سازنده وارد معامله شوید، ولی در این موارد نیز هوشمندانه خواهد بود اگر مشاور املاک باتجربه‌ای را در کنار خود داشته باشید، چرا که او ممکن است بتواند در بهتر کردن شرایط قرارداد و انجام به‌روزرسانی‌هایی در ملک، توسط سازنده، به شما کمک کند.
یک مشاور املاک کارکشته می‌تواند به شما کمک کند که در پول و وقت خود صرفه‌جویی کنید و نیز توصیه‌هایی در این باره به شما ارائه دهد که در پیشنهاد خرید خود، چه چیزهایی را بگنجانید تا منافع شما تأمین شود.
۲. مدیران املاک
مشورت با آنها باعث می‌شود از عملکرد کارآمد ساختمان مطمئن شوید
به استثنای مواردی که کاندومینیوم به‌صورت خودمدیریتی اداره می‌شود، این مدیر ملک است که اداره امور روزمره کاندومینیوم مانند استخدام کارکنان و نگهداری و تعمیرات را برعهده دارد.
مدیر ملک با شرکت کاندومینیوم قرارداد دارد و نقش مهمی در اطمینان پیدا کردن از عملکرد کارآمد و مطمئن ساختمان ایفا می‌کند.
۳. هیئت‌مدیره کاندومینیوم
می‌توانند درباره مشکلات بالقوه به شما هشدار بدهند
قبل از آنکه درباره خرید در یک ساختمان مشخص تصمیم بگیرید، خوب است که اگر فرصتی پیش آمد، وقت بگذارید و با مالکانی که عضو هیئت‌مدیره هستند، صحبت کنید. آنها از چشم‌انداز بالاتری به موضوع نگاه می‌کنند و ممکن است بتوانند درباره برخی مشکلات بالقوه، به شما هشدار بدهند.
۴. وکلا و سردفتران
از منافع قانونی شما حفاظت خواهند کرد
یک وکیل املاک یا سردفتر املاک که نسبت به کاندومینیوم‌های مسکونی شناخت داشته باشد، می‌تواند از منافع قانونی شما حفاظت کند. او در فهم اسناد کاندومینیوم به شما کمک کرده و پیشنهاد خرید شما و قرارداد خرید و فروش‌تان را مورد بررسی قرار خواهد داد.
وکیل همچنین قادر خواهد بود به شما بگوید که آیا اقدامات حقوقی علیه شرکت کاندومینیوم در جریان هست یا خیر.
۵. بازرسان خانه
شرایط داخلی و خارجی واحد شما را ارزیابی می‌کنند
یک بازرس دارای مجوز خانه، می‌تواند شرایط داخل واحد شما و همچنین، عناصر خارجی انواع کم‌ارتفاع مسکن مانند خانه‌های تک‌خانواری، دوبلکس‌ها، تریپلکس‌ها، خانه‌های ردیفی و ساختمان‌های آپارتمانی کوچک را مورد ارزیابی قرار دهد.
در مورد ساختمان‌های آپارتمانی بزرگتر، ممکن است بخواهید که متخصصان حرفه‌ای‌تری مانند معماران یا مهندسان که ارزیابی ساختمان‌های بزرگتر معمولا به آنها سپرده می‌شود را به استخدام درآورید.
نکته‌ای که باید درباره بازبینی اسناد و صورت‌های مالی کاندومینیوم بدانید
در برخی استان‌ها، هنگام خرید کاندومینیوم می‌توانید پیشنهاد خرید خود را به بازبینی رضایت‌بخش اسناد و صورت‌های مالی کاندومینیوم، توسط یک متخصص استانی بازبینی اسناد کاندومینیوم، موکول کنید.
ابزارهای تحقیقاتی که باید از آنها برای جلوگیری از وقوع مشکلات استفاده کنید
از همه ابزارهای تحقیقاتی در دسترس خود برای جلوگیری از وقوع مشکلات جدی، استفاده نمایید.
این ابزارها می‌توانند شامل بیانیه‌های افشای وضعیت مالی ملک، بازرسی‌های حرفه‌ای از ملک، صورت جلسات شرکت کاندومینیوم و گزارش‌های مهندسی باشند.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
