بازار مسکن کانادا در دسامبری که گذشت؛ ۴۷ درصد فروش بیشتر و ۱۷ درصد گران‌تر نسبت به دسامبر ۲۰۱۹
در ماه دسامبر تعداد خانه‌هائی که در سطح کانادا معامله شده، ۷/۲ درصد بیشتر از ماه نوامبر و ۴۷/۲ درصد بیشتر از دسامبر ۲۰۱۹ بوده است.
متوسط قیمت خانه هم در ماه دسامبر بیش از ۱۷ درصد نسبت به دسامبر سال ۲۰۱۹ بالاتر رفته است.
طی سال ۲۰۲۰ همچنین بیش از ۵۵۰ هزار فروش در کانادا ثبت شده که نسبت به سال پیش از آن ۱۲/۶ درصد افزایش یافته و خود رکورد جدیدی در بخش مسکن کشور است.
اینها آمارهائی است که این هفته نهاد مشاوران مسکن کانادا یعنی CREA اعلام کرده است.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از آمارهای معاملات املاک در کانادا در سال ۲۰۲۰ و نیز ماه دسامبر گذشته گزارش می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
با پشت سر گذاشتن یک سال استثنایی در بحبوحه همه‌گیری مرگبار کرونا، بازار املاک و مستغلات کانادا در طول ماه دسامبر به رشد خود ادامه داد و در مقایسه با ماه نوامبر ۷/۲ درصد افزایش و نسبت به سال گذشته ۴۷/۲ درصد افزایش داشت.
اتحادیه املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا به اختصار CREA، در جدیدترین گزارش ماهانه خود اعلام کرد به طور کلی در سال ۲۰۲۰ تعداد ۵۵۱٫۳۹۲ فروش در MLS Systems در سراسر کشور ثبت شده که ۱۲/۶ درصد افزایش سالانه نسبت به ۲۰۱۹ داشته و رکورد جدیدی در بخش مسکن کشور است.
متوسط قیمت خانه در تمام کانادا، در دسامبر ۶۰۷ هزار دلار بود که نسبت به سال گذشته ۱۷/۱ درصد رشد داشت.
البته CREA توضیح داده که اگر ۲ بازار گران کانادا یعنی تورنتوی بزرگ و ونکوور بزرگ را حذف کنیم، این میانگین برای کانادا ۱۳۰ هزار دلار کاهش می‌یابد.
از طرف دیگر، تعداد خانه‌های تازه‌ای که در ماه دسامبر برای فروش به بازار عرضه شد، فقط ۳/۴ درصد رشد کرده که بیشتر آنها در منطقه تورنتوی بزرگ و Lower Mainland بریتیش کلمبیا بوده است.
Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد CREA می‌گوید:
«کانادا سال جدید را با ۱۰۰ هزار خانه برای فروش آغاز کرد که این کمترین میزان خانه فروشی در سه دهه اخیر بوده است. پنج سال پیش در سیستم فروش خانه‌های کانادا، ۲۵۰ هزار خانه برای فروش لیست شده بود.»
- قیمت خانه‌هائی که در ۶ ماه گذشته در ریچموندهیل فروخته شده است
- قیمت خانه‌هائی که در ۶ ماه گذشته در نیومارکت فروخته شده است
- قیمت خانه‌هائی که در ۶ ماه گذشته در وان فروخته شده است
- قیمت خانه‌هائی که در ۶ ماه گذشته در مارکهام فروخته شده است
- قیمت خانه‌هائی که در ۶ ماه گذشته در آرورا فروخته شده است
- قیمت خانه‌هائی که در ۶ ماه گذشته در نورثیورک فروخته شده است
- آیا می‌خواهید بدانید که یک خانه خاص چند وارد بازار شده و چند به فروش رفته است. اینجا را کلیک کنید.
وی همچنین توضیح می‌دهد:
«آماری که باید در سال ۲۰۲۱ مد نظر داشته باشیم، لیستینگ‌های جدید است، به ویژه در بهار. ما در حال حاضر در فروش رکورد داریم، اما می دانیم تقاضا بسیار بیشتر از آن است که این اعداد نشان می‌دهند و این می‌تواند بر قیمت‌ها تاثیرگذار باشد.»
انتظار می‌رود این روند نقش مهمی در پویایی بازار برای بقیه سال داشته باشد.
Cathcart می‌افزاید:
«برای شروع سال، تقاضای بسیار زیاد و عرضه بسیار کمی داریم. این مسئله که عرضه و تقاضا چه تاثیری روی فروش و قیمت‌ها دارد، به این بستگی دارد که در ماه‌های آینده تعداد زیادی خانه برای خرید در دسترس باشد. در حالت ایده‌آل، ما دوست داریم که خانوارها بتوانند خانه‌هایی را پیدا کنند که متناسب با نیاز آنها باشد و مسکن از نظر اقتصادی مقرون به صرفه باقی بماند، اما واقعیت این است که ما در سال ۲۰۲۱ با مشکل تأمین روبه‌رو هستیم.»
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
