۷۰۰ میلیون دلار مالیات از خانه‌های خالی مالکان خارجی و ۳/۸ میلیارد دلار برای ساخت خانه‌های جدید در بودجه پیشنهادی دولت
صد در سال مالیات گرفته شود.
اجرای این قانون از ژانویه سال آينده ۷۰۰ میلیون دلار درآمد برای کانادا خواهد داشت.
این بخشی از برنامه دولت برای مداخله در بازار داغ مسکن در کاناداست.
دولت همچنین با اختصاص ۳/۸ میلیارد دلار خواهد کوشید تا میزان موجودی در بازار املاک را افزایش دهد.
خانم فریلند دیروز پس از آنکه بودجه را به پارلمان تقدیم کرد، درباره این برنامه‌ها برای بازار مسکن به خبرنگاران گفت: «ایده ما این است که خانه‌های کانادا باید به عنوان محل زندگی کانادایی‌ها مورد استفاده قرار گیرد، نه به عنوان ابزاری برای سفته‌بازی با پول‌هایی که از خارج می‌آید.»
سایت بنا که اخبار و تحولات بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند، از پیش‌بینی‌های بودجه پیشنهادی دولت کانادا درباره بازار مسکن گزارش می‌دهد.
دولت لیبرال فدرال در حال برنامه‌ریزی است تا با وضع مالیات جدیدی برای مالکان خارجی ملک‌های مسکونی کمتر مورد استفاده از یک سو و تلاش برای افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب از سوی دیگر، در بازار فوق‌العاده داغ مسکن کانادا مداخله نماید.
مالیات از خانه‌های خالی مالکان خارجی
خانم کریستیا فریلند، وزیر دارائی، دیروز (دوشنبه) بودجه‌ای را به پارلمان ارائه کرد که پیشنهاد می‌کند بر ارزش آن دسته از «ملک‌های مسکونی متعلق به غیرکانادایی‌های غیرمقیم»، که تصور می‌شود خالی هستند، یا کمتر از آنچه باید مورد استفاده قرار می‌گیرند، مالیاتی سراسری وضع گردد.
این مالیات، که یک درصد در سال پیشنهاد شده است، در صورت تصویب، از اول ژانویه ۲۰۲۲ به اجرا گذاشته می‌شود.
فریلند به خبرنگاران چنین گفت: «ایده ما این است که خانه‌های کانادا باید به عنوان محل زندگی کانادایی‌ها مورد استفاده قرار گیرد، نه به عنوان ابزاری برای سفته‌بازی با پول‌هایی که از خارج می‌آید.»
بر اساس آنچه در مقررات این مالیات پیشنهادی آمده است، مالکانی که شهروند کانادا نیستند یا اقامت دائم PR این کشور را ندارند، ملزم خواهند بود که با ارائه اظهارنامه‌ای، توضیح دهند که چگونه از ملک خود استفاده می‌کنند، وگرنه «با جریمه‌های قابل ملاحظه‌ای» مواجه خواهند شد.
این سند همچنین پیش‌بینی می‌کند که مالیات مذکور درآمدهای فدرال را در مدت چهار سال، از ابتدای سال مالی ۲۳-۲۰۲۲، به میزان ۷۰۰ میلیون دلار افزایش خواهد داد.
چقدر این تصمیم بر بازار داغ مسکن تاثیر خواهد داشت
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس بازار املاک و مسکن تورنتو درباره اینکه اقدام فوق چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد داشت می‌گوید که باید منتظر ماند و دید. در عین حال آقای سامانی می‌گوید که ایده چنین مالیاتی قبلا هم از سوی لیبرال‌ها مطرح شده است، این در حالیست که به گفته وی، بخش عمده‌ای از ازدحام فعلی معاملات بازار املاک عموما به مسائل داخلی‌تری، همچون پایین بودن نرخ‌های بهره، نسبت داده می‌شود.
به هر حال، در بودجه گفته شده است که وجوه حاصل از این مالیات، صرف کمک به تأمین هزینه ساخت مسکن ارزان‌قیمت خواهد شد، ضمن آنکه دولت فدرال چندین برنامه دیگر را نیز، در همین ارتباط، اعلام کرده است.
۳/۸ میلیارد دلار برای افزایش عرضه در بازار مسکن کانادا
بودجه پیشنهاد کرده است که، در طی هفت سال، ۲/۵ میلیارد دلار دیگر به نهاد دولتی مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC اختصاص داده شود، که از جمله شامل ۱/۵ میلیارد دلار دیگر برای طرح مسکن سریع دولت خواهد بود.
این طرح، در اکتبر ۲۰۲۰ و با هدف پشتیبانی از ساخت سریع مسکن ارزان‌قیمت برای کانادایی‌های آسیب‌پذیر، از جمله از طریق نوسازی ساختمان‌های متروکه، به اجرا در آمد.
بر اساس بودجه، این پول دست‌کم ۴,۵۰۰ واحد ارزان‌قیمت را، علاوه بر ۴,۷۰۰ واحدی که قبلا تأمین مالی شده بود، به ذخیره مسکن کانادا اضافه خواهد کرد.
در بودجه همچنین آمده است که ۱/۳ میلیارد دلار دیگر، از منابعی که قبلا اختصاص یافته است، مانند ۳۰۰ میلیون دلار از طرح تأمین مالی ساخت‌وسازهای رنتال برای سالهای ۲۲-۲۰۲۱ و ۲۳-۲۰۲۲، مجددا و برای مصارف دیگری تخصیص داده خواهد شد.
بهروز سامانی در عین حال یادآور می‌شود که موارد ذکر شده فعلا در بودجه سال ۲۰۲۲ پیشنهاد شده و بودجه باید به تأیید اکثریت پارلمان برسد تا بعد لیبرال‌ها بتوانند این اولویت‌ها را در دستور کار خود قرار دهند.
آقای سامانی پیش‌بینی می‌کند که پارلمان به احتمال زیاد بودجه را تصویب کند، چون رأی منفی به بودجه به منزله آغاز روند یک انتخابات جدید است و بعید به نظر می‌رسد که احزاب فدرال، در حالی که کشور درگیر جنگ با ویروس کروناست، چنین تصمیمی داشته باشند.
