قیمت خانه‌ها در مناطق حومه از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا دو برابر خود شهر تورنتو افزایش یافته است؛ گزارش ماه دسامبر
گزارش ماه دسامبر بازار مسکن تورنتو اطلاعاتی را در اختیار ما می‌گذارد که بسیار جالب است.
اگرچه طی یک سال متوسط قیمت فروش خانه در تورنتوی بزرگ ۲۴/۴ درصد افزایش داشته ولی میزان این افزایش در مناطق حومه تورنتو از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا دو برابر خود شهر تورنتو بوده است. یعنی در این مناطق افزایش قیمت ۳۳ درصد و در شهر تورنتو حدود ۱۵ درصد بوده است.
از سوی دیگر معاملاتی که در یک سال گذشته در تورنتو انجام شده حتی نسبت به سال ۲۰۱۶ که با ۱۱۳ هزار معامله تاکنون رکورددار بازار بوده هم باز ۷/۷ درصد بیشتر بوده است. این افزایش نسبت به سال ۲۰۲۰ جهش ۲۸ درصدی داشته است.
در مقابل لیستینگ‌ها فقط ۶/۲ درصد افزایش یافته که به وضوح علت رشد قیمت‌ها را نشان می‌دهد، اما نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB که امروز آمارهای ماه دسامبر را منتشر کرده، علاوه بر این تقاضای زیاد و هزینه‌های پایین وام را هم در این افزایش قیمت موثر می‌داند.
در طول سال ۲۰۲۱، قیمت متوسط کاندوها با ۸/۲ درصد افزایش سالانه به میانگین ۶۸۱ هزار دلار و خانه دیتچد با ۲۵ درصد افزایش به حدود ۱/۴۴ میلیون دلار رسیده است.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از گزارش بازار ماه دسامبر که امروز از سوی نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB منتشر شده گزارش می‌دهد.
[adning id=”18554″]نهاد مشاوران مسکن تورنتو می‌گوید که عواملی مانند کمبود لیستینگ، تقاضای زیاد و هزینه‌های پایین وام، قیمت و فروش املاک را در سال ۲۰۲۱ در منطقه تورنتو به بالاترین حد خود رساند.
گزارش ماه دسامبر ۲۰۲۱ هیئت منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB که امروز پنج‌شنبه انتشار یافت نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن تا پایان سال گذشته همچنان به روند افزایش دو رقمی ماهانه خود ادامه داد.
همین روند باعث شد تا قیمت املاک دسامبر گذشته ۲۴/۴ درصد نسبت به سال ۲۰۲۰ افزایش یابد و به طور میانگین به ۱/۱۶ میلیون دلار برای مجموع کاندو، تان‌هاوس، خانه‌های سمی دیتچد و دیتچد برسد.
در تمام سال گذشته بیش از ۱۲۱ هزار معامله مسکن در تورنتو انجام شده که نسبت با سال ۲۰۲۰ یک جهش ۲۸ درصدی داشته و حتی نسبت به سال ۲۰۱۶ که با ۱۱۳ هزار معامله تاکنون رکورددار بازار تورنتو بوده هم ۷/۷ درصد بیشتر بوده است.
هیئت املاک و مستغلات می‌گوید: «با این افزایش معاملات، افزایش سالانه ۶/۲ درصدی در لیستینگ، برای پاسخگویی به تقاضای فروش کافی نیست.»
نتیجه‌ی این وضعیت، تنگنای بازار و رسیدن میانگین قیمت فروش (سالانه) به ۱/۱ میلیون دلار بود که افزایش ۱۷/۸ درصدی نسبت به رکورد قبلی ۹۳۰ هزار دلار در سال ۲۰۲۰ داشت.
یکی از عوامل موثر بر رشد قیمت‌ها در ماه گذشته همین کاهش لیستینگ‌های جدید بوده که طی یک سال ۱۲ درصد کاهش یافته است.
فروش بیش از ۶ هزار خانه برای دسامبر ماه پایانی سال نسبتا قوی بود، اما ۱۵/۷ درصد کمتر از ۷۱۵۴ فروش دسامبر ۲۰۲۰ بود.
متوسط قیمت فروش کلی مسکن، شامل دیتچد، سمی‌دیتچد و تان‌هاوس‌ها، در مناطق حومه تورنتو موسوم به ۹۰۵ از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا، در ماه دسامبر امسال بیش از ۳۳ درصد افزایش یافته است.
در خود شهر تورنتو، خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد و تان‌هاوس‌ها در مدت مشابه به ترتیب ۱۴/۹ درصد، ۱۵/۷ درصد و ۱۸/۳ درصد افزایش قیمت داشتند.
قیمت کاندو نیز در ماه گذشته در مناطق حومه تورنتو افزایش بیشتری داشته است؛ قیمت‌ها ۲۳/۴ درصد افزایش یافت و به طور متوسط به ۶۶۷ هزار دلار رسید. در خود شهر تورنتو، میانگین قیمت فروش کاندو ۷۳ هزار دلار بود که نسبت به دسامبر گذشته ۱۶/۸ درصد افزایش داشت.
در طول سال ۲۰۲۱، قیمت کاندوها سالانه ۸/۲ درصد در تورنتو افزایش یافت و به میانگین ۶۸۱ دلار رسید. میانگین قیمت فروش یک خانه دیتچد در GTA در سال گذشته ۲۵ درصد افزایش یافت و به حدود ۱/۴۴ میلیون دلار رسید.
[adning id=”18554″]
