تنها ۳۲۰۰ خانه فروشی برای تورنتوی ۶/۵ میلیونی؛ کمبود خانه‌های فروشی و پائین بودن نرخ بهره دلیل اصلی گرانی
شهر تورنتو با ۶/۵ میلیون نفر جمعیت فقط ۳۲۰۰ خانه برای فروش دارد و این یکی از مهم‌ترین دلایلی است که این شهر را با بحران کمبود مسکن روبرو کرده است.
آمارها نشان می‌دهند که سال گذشته، تعداد خانه‌های آماده فروش در منطقه تورنتوی بزرگ ۷٫۹۰۰ واحد بود، اما این تعداد با کاهشی چشمگیر، امسال به ۳٫۲۰۰ خانه رسیده است.
اگرچه بحران کمبود مسکن در تورنتو اتفاق تازه‌ای در این بزرگ‌ترین شهر کانادا نیست، اما این مساله از زمان شروع پاندمی ابعاد بسیار گسترده‌تری یافته است.
کارشناسان دلایل متعددی برای بحران مسکن در تورنتو قائل هستند، اما عدم تناسب میان رشد جمعیت و سرعت خانه‌سازی شاید مهم‌ترین دلیل باشد، اما در عین حال برخی از کارشناسان نیز، مقصر اصلی این کمبود را نرخ‌های پایین بهره معرفی می‌کنند.
در این مطلب، توضیحات بیشتری را درباره وضعیت حال حاضر مسکن در تورنتو می‌خوانید.
آمارها نشان می‌دهند که منطقه تورنتوی بزرگ به نسبت جمعیتی که دارد با کمبود خانه روبه‌روست. جمعیت این منطقه ۶/۵ میلیون نفر است، اما تنها ۳٫۲۰۰ خانه برای فروش دارد، که به گزارش Bloomberg، کمترین رکورد به شمار می‌آید.
این رقم کمتر از نصف تعداد خانه‌های آماده برای فروش در یک سال گذشته است. براساس این گزارش و با استناد به آمارهای هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، خانه‌های آماده فروش در این منطقه در همین زمان در سال گذشته ۷٫۹۰۰ واحد بوده است.
سال گذشته، ۱۲۱ هزار واحد مسکونی در تورنتو به فروش رسید
نرخ‌های پایین بهره، عامل اصلی این کمبود شناخته می‌شود. فروش خانه در سال گذشته تقریبا به میزان یک‌سوم افزایش یافت و به بیش از ۱۲۱ هزار واحد رسید تا با شکستن رکورد قبلی در ۲۰۱۶ به نگرانی‌ها از وجود حباب در این بازار دامن بزند.
در همین حال گزارش‌ها نشان می‌دهد که وام‌های مسکن یکی از بزرگ‌ترین عوامل ایجاد بدهی مصرف‌کنندگان در این کشور است. سهم وام مسکن در سیستم مالی کانادا دو برابر همتای آمریکایی آن است.
علت اصلی کمبود مسکن، عدم رشد هماهنگ جمعیت با ساختمان‌سازی است
میانگین قیمت خانه در تورنتو با ۱۸ درصد رشد در سال گذشته به ۸۶۲ هزار دلار رسید که این نیز رکورد تازه‌ای به شمار می‌آید. با آنکه مقامات رسمی تلاش کرده‌اند با وضع مالیات بر خریداران خارجی از حرارت بازار بکاهند، اما تحلیل‌گران می‌گویند عامل اساسی کمبود ملی مسکن، عدم تناسب میان رشد جمعیت و شتاب خانه‌سازی است.
آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در هیئت املاک تورنتو TRREB، می‌گوید: «ما حقیقتا باید درکی از این داشته باشیم که سیاست‌گذاران می‌خواهند چه کاری برای این مشکل کمبود عرضه انجام بدهند».
دولت‌های شهری و استانی که قوانین مربوط به استفاده و توسعه زمین در اختیارشان است، کنترل مستقیم‌تری بر میزان عرضه دارند. از سوی دیگر، میزان تقاضا، بیشتر تحت تاثیر تدابیری مثل کمک به خریداران خانه‌اولی است که در حوزه اختیارات دولت فدرال قرار می‌گیرد.
سال گذشته، اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند که میزان فروش در کانادا در ۲۰۲۱ به نقطه اوج خود می‌رسد و سپس در ۲۰۲۲ و بعد از آن روند آرام‌تری را دنبال خواهد کرد.
[adning id=”18554″]
