بازگشت بازار داغ مسکن؟ بیشتر خانه‌های تورنتوی بزرگ در ماه مارچ، بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شدند
برای نخستین بار در ۱۰ ماه گذشته، میانگین قیمت فروش خانه‌ها در تورنتوی بزرگ GTA، از میانگین قیمت‌هایی که در لیستینگ‌ها می‌آید پیشی گرفت.
این بدان معناست که قیمت خانه‌هایی که در ماه مارچ فروخته شده به میزان یک درصد بالاتر از قیمتی است که خانه‌ها برای فروش لیست شده بودند.
نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB این را نشانه بازگشت تورنتوی بزرگ به بازار رقابتی مسکن در فصل بهار توصیف کرده است.
اما اگر قیمت‌های ماه مارچ را با همین ماه در سال گذشته مقایسه کنیم، میانگین قیمت و تعداد فروش خانه‌ها، به ترتیب ۱۴/۶ و ۳۶/۵ درصد کاهش یافته است.
همین مساله باعث شده تا خریداران نسبت به بهار سال گذشته قدرت چانه‌زنی بیشتری پیدا کنند، چرا که افزایش نرخ‌های بهره، به رشد جنون‌آمیز قیمت‌ها در بازار مسکن در دوران پاندمی پایان داد.
با این حال، آن طور که TRREB در گزارش بازار مسکن تورنتو در مارچ آورده، با افزایش تقاضا و پایین ماندن تعداد لیستینگ‌ها، قیمت‌ها به ناچار دوباره سیر صعودی پیدا خواهد کرد.
به گفته TRREB تعداد ۱۱ هزار لیستینگ جدیدی که در مارچ وارد بازار شد، ۴۴ درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته بوده است.
کاهش تورم و بروز بی‌ثباتی‌های مالی، از جمله ورشکستگی اخیر Credit Suisse، به کاهش هزینه‌های وام‌گیری در سال جاری کمک خواهد کرد که قاعدتا به تقویت هرچه بیشتر تقاضا منجر می‌شود.
نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB پیش‌بینی می‌کند که نرخ بهره ثابت پنج‌ساله امسال، یک درصد کامل، نسبت نقطه اوج سال گذشته کاهش یابد.
[adning id=”18554″]میانگین قیمت انواع خانه‌های تورنتوی بزرگ GTA در ماه مارچ
میانگین قیمت فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA، در ماه مارچ، ۱.۱۱ میلیون دلار بوده است که حدود ۱۳ هزار دلار بالاتر از میانگین فوریه به شمار می‌آید.
خانه‌های دیتچد در تورنتوی بزرگ GTA به طور میانگین ۱.۴۷ میلیون دلار و کاندوها ۷۰۳ هزار دلار قیمت داشته‌اند که به معنای کاهش ۱۳ درصدی در هر دو گروه است.
کاهش قیمت‌ها در مناطق حومه تورنتو موسوم به ۹۰۵ اندکی بیشتر از خود شهر تورنتو بوده است.
شاخص ترکیبی قیمت خانه در سرویس لیستینگ چندگانه MLS نیز ۱۶.۲ درصد کاهش در قیمت‌ها را در مارچ، نسبت به سال گذشته، نشان می‌هد. هرچند که در این شاخص نیز قیمت‌ها نسبت به ماه گذشته رشد داشته است.
اظهار نگرانی وزیر مسکن انتاریو درباره تحقق برنامه ساخت ۱.۵ میلیون خانه جدید در ۱۰ سال آینده
گزارش TRREB یک روز پس از آن انتشار می‌یابد که Steve Clark، وزیر مسکن و امور شهری انتاریو، نگرانی‌هایی را درباره توانایی استان در تحقق هدف ساخت ۱/۵ میلیون خانه جدید در طی دهه آینده تکرار کرد.
او گفت که پیامدهای نرخ‌های تورم و بهره بر صنعت ساختمان‌سازی این نگرانی‌ها را ایجاد کرده است.
پیش‌بینی بانک TD: پایین‌ترین حد قیمت‌ها در سه ماه دوم امسال و صعود دوباره قیمت‌ها پس از آن
از سوی دیگر، بانک TD Economics هم این هفته در گزارشی پیش‌بینی کرد که قیمت خانه در سه‌ماهه دوم سال جاری به پایین‌ترین نقطه خود برسد و سپس روند صعودی را آغاز کند.
در این گزارش آمده است: «میانگین قیمت خانه در کانادا در پایین‌ترین نقطه احتمالا ۲۱ درصد نسبت به بالاترین اوج آن کاهش خواهد یافت تا کمتر از نیمی از رشد ۴۷ درصدی دوران پاندمی را از دست بدهد. در نیمه دوم سال جاری، و اوائل ۲۰۲۴، پایین بودن فعالیت‌های فروش موجب می‌شود که رشد قیمت به کمتر از شتاب متوسط آن محدود گردد.»
[adning id=”18554″]
View this post on Instagram
