بازار مسکن تورنتو در ماه سپتامبر؛ میزان فروش هم سالانه و هم ماهانه ۸ درصد افزایش یافته و آیا این یعنی خریداران به بازار برمی‌گردند؟
تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA که مربوط به ماه سپتامبر است نشان می‌دهد که میزان فروش در این بزرگترین شهر کانادا هم نسبت به سال گذشته و هم نسبت به ماه گذشته یعنی آگوست افزایش یافته است.
از سوی دیگر لیستینگ‌ها هم در GTA در این ماه افزایش یافته و آن طور که بهروز سامانی کارشناس املاک در تورنتو می‌گوید: «این یعنی که خریداران به بازار بازگشته‌اند و در عین حال به دلیل لیستینگ‌های بیشتر قدرت چانه‌زنی بهتری برای خرید دارند.»
گزارش ماه سپتامبر هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو TRREB، به ما می‌گوید فروش خانه‌ها در ماه سپتامبر نسبت به سال گذشته ۸.۵ درصد افزایش یافته است، آن هم پس از یک بازار آرام در فصل‌های بهار و تابستان.
داده‌های این ماه نشان دهنده بزرگترین افزایش فروش سالانه از ماه فوریه است، زمانی که فروش تقریبا ۱۸ درصد افزایش یافت.
اما در روند ماهانه هم، فروش خانه‌ها در سپتامبر نسبت به آگوست تقریبا به همین میزان، یعنی ۸.۲ درصد افزایش یافته است.
بهروز سامانی می‌گوید: «آخرین باری که فروش خانه‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ طی فقط یک ماه افزایش یافت، در ماه می بود، زمانی که فروش ۳.۶ درصد افزایش یافت؛ این آخرین افزایش ماهانه بود پیش از اینکه با شروع تابستان میزان فروش کاهش پیدا کند.
بهروز سامانی درباره وضعیت بازار در ماه سپتامبر می‌گوید: «ما با هر کاهش نرخ بهره، انتظار داریم تعداد بیشتری از خریداران از حاشیه وارد متن بازار بشوند تا بالاخره خرید خود را انجام دهند. دو مزیت برای این خریداران در حال حاضر وجود دارد: کاهش هزینه دریافت مورگیج در کنار لیستینگ‌ها بیشتر و در نتیجه قدرت چانه‌زنی و نیز گزینه‌های بیشتر.»
اما این افزایش میزان فروش خانه‌ها در یک سال گذشته برای همه انواع خانه‌ها یکسان نبوده است.
در این یک سال فروش خانه‌های دیتچد ۱۰.۵ درصد، خانه‌های سمی‌دیتچد ۱۲.۶ درصد، تاون‌هاوس‌ها ۱۴.۳ درصد و بالاخره کاندو کمتر از یک درصد افزایش یافته است.
آقای Jason Mercer تحلیل‌گر ارشد بازار در نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB درباره بازار کاندو معتقد است ورود خریداران بیشتر به فضای کاندو نیاز به زمان دارد، زیرا افرادی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند منتظر این هستند نرخ بهره بانک مرکزی ۲ درصد کاهش پیدا کند.»
گزارش ماه سپتامبر TRREB نشان می‌دهد لیستینگ‌های جدید در این یک سال ۱.۵ درصد افزایش یافته، زیرا فروشندگان بیشتری وارد بازار شده‌اند و آنها می‌خواهند از فعالیت بیشتر خریداران بهره‌مند شوند.
در حال حاضر نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید حدود ۲۷ درصد است. زمانی که این درصد کمتر از ۴۰ باشد، یعنی که ما با بازار خریدار روبرو هستیم.
اما قیمت‌ها در بازار مسیر جداگانه‌ای را در ماه سپتامبر دنبال کردند، میانگین قیمت فروش در این ماه به ۱.۱ میلیون دلار کاهش یافت که نسبت به سپتامبر سال گذشته یک درصد کاهش نشان می‌دهد.
البته اگر بخواهیم قیمت مبنا یا شاخص مسکن Benchmark Home Price را در نظر بگیریم این کاهش معادل ۴.۶ درصد بوده است.
این کاهش قیمت بیشتر برای کاندوها و تاون‌هاوس اتفاق افتاده که به ترتیب به طور میانگین ۳.۶ و ۴ درصد کاهش یافته است.
بهروز سامانی در باره آینده بازار می‌گوید: «قوانین جدیدی که دولت در ۱۶ سپتامبر برای مورگیج اعلام کرده می‌تواند باعث شود تا خریداران خانه اولی را هم وارد بازار کند.»
بر اساس مقررات جدید، از ۱۵ دسامبر علاوه بر خریداران خانه‌اولی واحدهای نوساز، خریداران خانه‌اولی واحدهای فروش مجدد Resale و همچنین همه‌ی خریداران خانه‌های نوساز مشمول دریافت مورگیج‌های ۳۰ ساله خواهند شد.
درباره الزام به پیش‌پرداخت ۲۰ درصد که تاکنون برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار اعمال می‌شد، از ۱۵ دسامبر برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار اعمال می‌شود.
بهروز سامانی کارشناس املاک در تورنتو می‌گوید: «دوره‌های استهلاک amortization طولانی‌تر و توانایی بیمه وام‌های مسکن برای خریدهای بیش از ۱ میلیون دلار، گزینه‌های بیشتری را برای خریداران خانه در تورنتوی بزرگ GTA ارائه خواهد داد؛ بازاری که در حال بهبود است.»
