بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر؛ قیمت‌ها نسبت به آگوست و سال پیش افزایش یافته و در سال بعد ۴.۴ دیگر هم افزایش پیدا می‌کند؛ پیش‌بینی CREA
روند افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کانادا به نظر می‌رسد، اگرچه کند، ولی آغاز شده است. در ماه سپتامبر گذشته میانگین قیمت مسکن در کانادا به ۶۷۰ هزار دلار رسید که نسبت به آگوست ۳ درصد و نسبت به همین دوره در سال گذشته ۲.۱ درصد افزایش یافته است.
اگر شاخص قیمت خانه Home Price Index یا HPI، که با توجه به گران‌ترین املاک تنظیم می‌شود و معیار مورد علاقه‌ی صنعت است، را در نظر بگیریم قیمت ملک ماه گذشته ۷۱۸ هزار دلار بوده که نسبت به ماه آگوست بدون تغییر ولی نسبت به سپتامبر گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشته است.
ثبات نسبی قیمت‌ها نشان می‌دهد که فروشندگان علیرغم عدم علاقه‌ی خریداران، قیمت‌های پیشنهادی خود را کاهش نمی‌دهند.
نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سراسر کشور سال آینده به ۷۱۳ هزار دلار خواهد رسید که در این صورت ۴.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.
میزان فروش از آگوست تا سپتامبر ۱.۹ درصد افزایش یافت اما همچنان زیر میانگین ۱۰ ساله باقی ماند.
[adning id=”18554″]این کاهش سرعت بلافاصله پس از شروع افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی در مارچ ۲۰۲۲ آغاز شد و حتی با کاهش‌های اخیر نرخ بهره وام توسط بانک مرکزی، فروش هنوز به طور واقعی افزایش پیدا نکرده است.
در همین حال، تعداد بیشتری از مالکان خانه‌ها املاک خود را برای فروش می‌گذارند. لیست‌های جدید از آگوست تا سپتامبر ۴.۹ درصد افزایش یافته است.
با این حال انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند که ۲۰۲۵ سالی است که خریداران به بازار باز خواهند گشت.
انتظار می‌رود بانک مرکزی کانادا به روند کاهش نرخ‌های خود ادامه دهد، که این امر واجد شرایط شدن برای مورگیج را برای خریداران خانه آسانتر خواهد کرد.
ارزان‌ترین نرخ مورگیج ثابت پنج‌ساله اکنون زیر ۵ درصد است، که گرچه کمتر از یک سال پیش به شمار می‌آید، ولی هنوز بیش از دو برابر بیشتر از نرخ‌ها در سال‌های اول پاندمی است.
با این حال، با توجه به داده‌های اخیر دولت که نشان از کاهش تورم و فعالیت‌های اقتصادی دارد، بانک مرکزی اکنون دلائل بیشتری در دست دارد که بخواهد با شتاب بیشتری نرخ‌ها را کاهش بدهد.
آقای Shaun Cathcart کارشناس ارشد CREA می‌گوید: «چند ماه پیش، شما انتظار نداشتید که در یکی دو سال آینده نرخ واقعا خوبی به دست بیاورید، به همین خاطر یک نرخ ثابت سه‌ساله می‌گرفتید و وارد بازار می‌شدید. حالا، به یک‌باره، شما احتمالا همین بهار آینده می‌توانید نرخ بهره‌ی خیلی خوبی داشته باشید.»
اقتصاددانان در بخش خصوصی با این نظر موافقند.
[adning id=”18554″]آقای Daren King اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید: «احتمالا برخی خریداران تصمیم به شکیبایی و عدم ورود به بازار گرفته‌اند، با این انتظار که شرایط مالی حتی بهتری در پیش رو خواهند داشت.»
نهاد CREA پیش‌بینی می‌کند که سال آینده ۵۰۰ هزار خانه به فروش خواهد رسید، که ۶.۶ درصد بالاتر از امسال، ولی همچنان کمتر از میانگین ۱۰ سال اخیر خواهد بود.
