ریچموندهیل پدیده بازار املاک در ماه اکتبر؛ قیمت انواع املاک مسکونی هم در یک ماه و هم در یک سال افزایش داشته است
تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB درباره وضعیت بازار در ماه اکتبر، چشم‌انداز روشنی از وضعیت بازار در مناطق مختلف از جمله ریچموندهیل ارائه می‌دهد.
این گزارش نشان می‌دهد قیمت املاک مسکونی به صورت کلی یعنی شامل انواع ملک در ریچموندهیل، طی یک ماه ۱۱.۸ درصد و طی یک سال ۱۲.۷ درصد افزایش یافته است.
این در حالیست که بازارهای مختلف در تورنتوی بزرگ GTA ماه‌های اخیر با چالش‌های زیادی روبرو بوده‌اند که باعث کاهش قیمت‌ها در بسیاری از این مناطق شده است.
تقریبا تمام انواع ملک در اکتبر در ریچموندهیل، هم نسبت به ماه سپتامبر و هم نسبت به سال پیش، افزایش قیمت داشته‌اند، جز خانه‌های سمی‌دیتچد که روند قیمت ماهانه آن ۲.۱ درصد و کاندوها که روند قیمت سالانه آن ۲.۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.
محبوب‌ترین نوع خانه در این ماه در ریچموندهیل تاون‌هاوس‌ها بوده‌اند که قیمت آنها فقط در یک ماه ۱۴.۶ درصد و در یک سال ۹.۸ درصد افزایش یافته است.
این گزارش روند قیمت‌ها در ۵ نوع خانه در ریچموندهیل را بررسی کرده است:
- املاک مسکونی به صورت کلی
- خانه‌های دیتچد
- خانه‌های سمی‌دیتچد
- خانه‌های تاون‌هاوس
- و کاندو آپارتمان
این گزارش همچنین برای هر کدام از انواع این خانه‌ها این اطلاعات را ارائه کرده است:
- میانگین قیمت فعلی
- تغییرات نسبت به ماه سپتامبر
- تغییرات قیمت در یک سال گذشته
- تغییرات قیمت در ۵ سال گذشته
- تغییرات قیمت در ۱۰ سال گذشته
تمامی انواع ملک؛ ۱۱.۸ درصد رشد قیمت در یک ماه
املاک مسکونی به صورت کلی یعنی شامل انواع ملک در ریچموندهیل، ماه اکتبر را با شرایط قدرتمندی پشت سر گذاشتند. در حالی که بسیاری از بازارها در تورنتوی بزرگ GTA با چالش قیمت روبرو هستند، قیمت‌ها در ریچموندهیل هم در یک ماه و هم طی یک سال افزایش چشمگیری را نشان می‌دهد.
- میانگین قیمت فعلی: ۱٬۵۲۶٬۵۴۵ دلار
- تغییرات نسبت به ماه سپتامبر: ۱۱.۸ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در یک سال گذشته: ۱۲.۷ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۵ سال گذشته: ۴۱.۴ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۱۰ سال گذشته: ۹۷ درصد افزایش
خانه‌های دیتچد؛ پیشتاز بازار
خانه‌های دیتچد همچنان، با حفظ ارزش قوی و رشد پایدار در دوره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت خود، به‌عنوان بخش ممتاز بازار املاک ریچموندهیل شناخته می‌شوند. این خانه‌ها خریداران سطح بالا را جذب کرده و پتانسیل رشد مداوم را نشان می‌دهند.
- میانگین قیمت فعلی: ۲,۰۱۰,۹۱۹ دلار
- تغییرات نسبت به ماه سپتامبر: ۶.۵ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در یک سال گذشته: ۸.۶ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۵ سال گذشته: ۴۰.۳ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۱۰ سال گذشته: ۹۸ درصد افزایش
تاون‌هاوس‌ها؛ گزینه‌ای پویا و جذاب
تاون‌هاوس‌ها به‌عنوان گزینه‌ای پویا و جذاب ظاهر شده‌اند. این املاک بیشترین افزایش قیمت ماهانه را نشان داده‌اند و تعادل مناسبی بین مقرون‌به‌صرفه بودن و افزایش ارزش بلندمدت ارائه می‌دهند. همین ویژٰگی‌ها، این نوع ملک را به گزینه‌ای محبوب برای خریداران بار اول و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
- میانگین قیمت فعلی: ۹۲۳,۳۳۳ دلار
- تغییرات نسبت به ماه سپتامبر: ۱۴.۶ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در یک سال گذشته: ۹.۸ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۵ سال گذشته: ۴۲.۹ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۱۰ سال گذشته: ۱۰۳.۳ درصد افزایش
خانه‌های سمی‌دیتچد؛ گزینه‌ای برای درازمدت
با وجود کاهش مختصر قیمت در ماه گذشته، خانه‌های سمی‌دیتچد در ریچموندهیل افزایش ارزش بلندمدت چشمگیری را نشان داده‌اند. رشد چشمگیر ده سال گذشته این املاک، آن را به گزینه‌ای جالب برای سرمایه‌گذاری در استراتژی‌های بلندمدت تبدیل کرده است.
- میانگین قیمت فعلی: ۱,۱۴۶,۵۰۴ دلار
- تغییرات نسبت به ماه سپتامبر: ۲.۱ درصد کاهش
- تغییر یک‌ساله: ۶.۷ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۵ سال گذشته: ۴۱ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۱۰ سال گذشته: ۹۷ درصد افزایش
کاندوها؛ دسترس‌ترین گزینه برای ورود به بازار
کاندوها در ریچموندهیل به‌عنوان در دسترس‌ترین گزینه ورود به بازار املاک محلی شناخته می‌شوند. با وجود رشد متعادل‌تر در مقایسه با سایر انواع مسکن، کاندوها همچنان افزایش ارزش بلندمدت قابل‌توجهی را نشان داده‌اند و گزینه‌ای جذاب برای خریداران بار اول و سرمایه‌گذاران هستند.
- میانگین قیمت فعلی: ۶۳۶,۴۲۴ دلار
- تغییرات نسبت به ماه سپتامبر: ۱.۴ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در یک سال گذشته: ۲.۳ درصد کاهش
- تغییرات قیمت در ۵ سال گذشته: ۲۷.۶ درصد افزایش
- تغییرات قیمت در ۱۰ سال گذشته: ۹۰.۸ درصد افزایش
اطلاعات جمع‌آوری‌شده توسط هیئت املاک منطقه تورنتو (TRREB) یک چشم‌انداز پیچیده در بازار املاک ریچموندهیل ارائه می‌دهد. این بازار مقاومت قابل‌توجهی را در برابر چالش‌های بازار فعلی املاک در تورنتوی بزرگ GTA نشان داده است، به‌طوری‌که بیشتر انواع مسکن، با وجود برخی نوسانات کوتاه‌مدت، افزایش ارزش بلندمدت قابل‌توجهی را تجربه کرده‌اند. بهروز سامانی کارشناس بازار املاک کانادا، با استناد به گزارش ماه اکتبر TRREB، موقعیت استراتژیک ریچموندهیل، زیرساخت قوی جامعه و تقاضای پایدار مسکن در منطقه کلان‌شهر تورنتو را به‌عنوان عوامل کلیدی این روندهای قیمتی چشمگیر معرفی می‌کند. سامانی به سرمایه‌گذاران و خریداران بالقوه توصیه می‌کند که الگوهای رشد پیچیده در انواع مختلف مسکن را مدنظر قرار دهند. به گفته او، اگرچه تغییرات ماهانه و سالانه نوساناتی را نشان می‌دهد، ولی روندهای پنج‌ساله و ده‌ساله تصویری از افزایش ارزش مداوم ترسیم می‌کند. این روند نشان می‌دهد ریچموندهیل همچنان بازاری قوی و مناسب برای سرمایه‌گذاری با پتانسیل بالا باقی می‌ماند، بر اساس آخرین گزارش بازار TRREB.
