بازار مسکن تورنتو در ماه دسامبر؛ رشد فروش تاون‌هاوس و کاندو و فروش کمتر دیتچد و سمی‌دیتچد؛ همراه با تحلیل کارشناسی
بازار مسکن تورنتو در ماه دسامبر گذشته شاهد تغییرات قابل‌توجهی در الگوی فروش خانه‌ها بود. تازه‌ترین گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو (TRREB) نشان می‌دهد که فروش تاون‌هاوس‌ها و کاندوها نسبت به سال گذشته رشد کرده، در حالی که فروش خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد کاهش داشته است.
عملکرد انواع خانه‌ها در بازار
بر اساس این گزارش:
- فروش تاون‌هاوس‌ها و کاندوها در همین مدت به ترتیب ۵.۸ درصد و ۲.۳ درصد افزایش یافت.
- فروش خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد به ترتیب ۵.۸ درصد و ۹.۳ درصد کاهش یافت.
قیمت‌ها و تغییرات سالانه
میانگین قیمت فروش انواع املاک در تورنتوی بزرگ (GTA) در سال ۲۰۲۴ به ۱ میلیون و ۱۱۸ هزار دلار رسید که نسبت به میانگین ۱ میلیون و ۱۲۶ هزار دلار در سال ۲۰۲۳، کاهش کمتر از یک درصدی را نشان می‌دهد. کاهش قیمت‌ها در بازار کاندو محسوس‌تر بود، به‌طوری که میانگین قیمت کاندوها با کاهش ۲.۶ درصدی از ۷۱۷ هزار دلار به ۷۰۲ هزار دلار رسید.
عوامل مؤثر بر بازار
گزارش TRREB نشان می‌دهد افزایش عرضه و کاهش تقاضا در بازار کاندو و رشد تعداد لیستینگ‌ها، باعث کاهش رشد قیمت شده است. در سال گذشته، تعداد لیستینگ‌های جدید با افزایش ۱۶.۴ درصدی به ۱۶۶ هزار مورد رسید و این شرایط انتخاب‌های بیشتری را برای خریداران ایجاد کرد.
تحلیل بازار به روایت کارشناس بازار مسکن
بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن و مدیر سایت behrouzsamani.ca معتقد است، کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۵ می‌تواند هزینه‌های دریافت وام را کاهش دهد و منجر به افزایش فروش شود. او همچنین انتظار دارد خریداران خانه برای اولین بار، وارد بازار کاندو شوند و این بخش از بازار رونق بیشتری بگیرد. بهروز سامانی می‌گوید: «شرایط بازار در بخش‌های مختلف در سال ۲۰۲۴ متفاوت بود. فروش خانه‌های مستقل، از جمله خانه‌های دیتچد، در سال گذشته افزایش یافت، اما فروش آپارتمان‌های کاندو کاهش داشت.» سامانی پیش‌بینی می‌کند با ادامه کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۵، شرایط بازار به طور کلی بهبود یابد و فروش در همه بخش‌ها افزایش پیدا کند. بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن و مدیر سایت behrouzsamani.ca در عین حال به نکته دیگری هم برای سال گذشته اشاره می‌کند: «هزینه‌های وام‌گیری یکی از نگرانی‌های اصلی خریداران در سال ۲۰۲۴ بود. نرخ‌های بهره بالا، موانع بزرگی را برای استطاعت خریداران ایجاد کرد و فروش خانه‌ها را به طور قابل توجهی پایین‌تر از حد نرمال نگه داشت. با این حال، کاهش قابل توجه نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در نیمه دوم سال، محیط مساعدتری را برای خریداران ایجاد کرد.»
نتیجه‌گیری
بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۴ با چالش‌هایی همچون نرخ بهره بالا و کاهش تقاضا روبرو بود، اما کاهش نرخ بهره در نیمه دوم سال امیدواری‌هایی را برای بازگشت رونق به بازار ایجاد کرد. پیش‌بینی می‌شود با ادامه کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۵، بازار مسکن تورنتو به ویژه در بخش کاندوها، رشد بیشتری را تجربه کند.
