قصد اجاره در این ۲۰ شهر کانادا را دارید؟ چقدر باید درآمد داشته باشید تا از پس اجاره آن بر بیایید
در حالی که از اکتبر ۲۰۲۵ حداقل دستمزد در پنج استان از جمله انتاریو، نوا اسکوشیا و ساسکاچوان افزایش یافته، گزارشی تازه از وب‌سایت Zoocasa نشان می‌دهد این افزایش‌ها هنوز فاصله زیادی با واقعیت هزینه‌های زندگی، به‌ویژه اجاره مسکن دارند.
بر اساس داده‌های این گزارش که با تکیه بر اطلاعات Rentals.ca تهیه شده، یک فرد مجرد شاغل با حداقل دستمزد در هیچ‌یک از ۵۱ شهر بررسی‌شده در کانادا نمی‌تواند اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه را بدون عبور از مرز ۳۲ درصد درآمد خود پرداخت کند؛ معیاری که کارشناسان مالی آن را حد تعادل هزینه مسکن می‌دانند.
در بریتیش کلمبیا با وجود بالاترین حداقل دستمزد کشور (۱۷.۸۵ دلار در هر ساعت)، شکاف میان درآمد و اجاره به بالاترین سطح رسیده است. برای مثال، در ونکوور اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه به طور متوسط ۲۵۰۱ دلار در ماه است و مستاجر باید سالانه حدود ۹۴ هزار دلار درآمد داشته باشد تا از پس آن برآید؛ یعنی معادل دستمزدی حدود ۴۸ دلار در ساعت. در North Vancouver این رقم به بیش از ۹۶ هزار دلار در سال می‌رسد.
در انتاریو نیز با وجود افزایش حداقل دستمزد به ۱۷.۶۰ دلار، وضعیت تفاوتی ندارد. در تورنتو برای اجاره یک‌خوابه به ۸۶ هزار دلار درآمد سالانه (معادل ۴۴ دلار در ساعت) نیاز است. این رقم در میسی‌ساگا حدود ۸۰ هزار دلار، در برمپتون ۷۶ هزار و در نورث یورک ۸۱ هزار دلار اعلام شده است. حتی شهرهایی که پیش‌تر به‌عنوان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه شناخته می‌شدند مانند واترلو و لندن نیز به ترتیب به درآمدهای ۷۷ هزار و ۶۴ هزار دلاری نیاز دارند.
در آلبرتا، با وجود نداشتن مالیات استانی و تصور هزینه‌های پایین‌تر، ثابت ماندن حداقل دستمزد روی ۱۵ دلار از سال ۲۰۱۸ باعث شده مستاجران فشار بیشتری را تحمل کنند. در کلگری اجاره یک‌خوابه ماهانه ۱۶۷۵ دلار است و برای تامین آن باید سالانه بیش از ۶۲ هزار دلار درآمد داشت. در ادمونتون هم اجاره میانگین ۱۳۸۶ دلار به معنی نیاز به ۲۶.۶۵ دلار دستمزد ساعتی است.
در استان‌های Prairie نیز اوضاع چندان بهتر نیست. در ساسکاتون و رجاینا افراد باید حدود ۲۵ دلار در ساعت درآمد داشته باشند تا بتوانند اجاره یک‌خوابه را پرداخت کنند. در وینیپگ هم این رقم ۲۷.۷۵ دلار است.
در شرق کشور، هلیفکس یکی از گران‌ترین بازارهاست؛ جایی که اجاره میانگین ۲۰۳۵ دلار در ماه به درآمد سالانه ۷۶ هزار دلار (۳۹ دلار در ساعت) نیاز دارد. تنها استثنا در این فهرست St. John’s در نیوفاندلند است که میانگین اجاره یک‌خوابه ۱۰۱۵ دلار و درآمد لازم حدود ۱۹.۵ دلار در ساعت برآورد شده است.
این گزارش تاکید می‌کند که افزایش‌های جزئی در حداقل دستمزد، بدون همسویی با واقعیت بازار مسکن، نمی‌تواند به بهبود وضعیت زندگی کارگران منجر شود. تا زمانی که نرخ دستمزدها بر اساس هزینه واقعی زندگی تنظیم نشود، کانادایی‌ها همچنان با پدیده «شغل تمام‌وقت اما بی‌خانه» روبه‌رو خواهند بود.
اطلاعات کامل درآمد مورد نیاز در شهرهای مختلف کانادا
🏙️ British Columbia
- Vancouver – Required Annual Income: $93,788 | Required Hourly Wage: $48.10
- North Vancouver – Required Annual Income: $96,400 | Required Hourly Wage: $46.42
- Burnaby – Required Annual Income: ≈ $85,300 | Required Hourly Wage: $43.77
- Coquitlam – Required Annual Income: ≈ $82,800 | Required Hourly Wage: $42.44
- Victoria – Required Annual Income: ≈ $76,000 | Required Hourly Wage: $39.00
- Kelowna – Required Annual Income: ≈ $74,000 | Required Hourly Wage: $38.00
- Nanaimo – Required Annual Income: ≈ $70,000 | Required Hourly Wage: $36.00
🏙️ Ontario
- Toronto – Required Annual Income: $86,062 | Required Hourly Wage: $44.13
- Oakville – Required Annual Income: $83,475 | Required Hourly Wage: $42.81
- North York – Required Annual Income: $81,150 | Required Hourly Wage: $41.62
- Mississauga – Required Annual Income: $80,175 | Required Hourly Wage: $41.12
- Vaughan – Required Annual Income: $79,500 | Required Hourly Wage: $40.77
- Brampton – Required Annual Income: $76,800 | Required Hourly Wage: $39.38
- Waterloo – Required Annual Income: ≈ $77,000 | Required Hourly Wage: $39.42
- London – Required Annual Income: ≈ $64,300 | Required Hourly Wage: $32.96
🏙️ Alberta
- Calgary – Required Annual Income: ≈ $62,700 | Required Hourly Wage: $32.21
- Edmonton – Required Annual Income: ≈ $51,500 | Required Hourly Wage: $26.65
- Lethbridge – Required Annual Income: ≈ $44,800 | Required Hourly Wage: $23.13
- Medicine Hat – Required Annual Income: ≈ $45,900 | Required Hourly Wage: $23.50
🏙️ Prairie Provinces
- Regina (Saskatchewan) – Required Annual Income: ≈ $48,800 | Required Hourly Wage: $25.02
- Saskatoon (Saskatchewan) – Required Annual Income: ≈ $48,400 | Required Hourly Wage: $24.87
- Winnipeg (Manitoba) – Required Annual Income: ≈ $53,300 | Required Hourly Wage: $27.75
🏙️ Atlantic Canada
- Halifax (Nova Scotia) – Required Annual Income: $76,312 | Required Hourly Wage: $39.13
- St. John’s (Newfoundland & Labrador) – Required Annual Income: ≈ $37,800 | Required Hourly Wage: $19.52
این جدول هم اطلاعات کاملی از اجاره‌ها و درآمد مورد نیاز در شهرهای مختلف کانادا را ارائه می‌کند.
| City | 1-Bdrm Rent | Required Annual Income | Required Hourly Wage | Hourly Minimum Wage | Actual Minimum Wage | Hourly Rate Difference | Percent Difference |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| North Vancouver | $2,570 | $96,375 | $49.42 | $17.85 | $34,808 | $31.57 | 177% |
| Vancouver | $2,501 | $93,788 | $48.10 | $17.85 | $34,808 | $30.25 | 170% |
| Toronto | $2,295 | $86,062 | $44.13 | $17.60 | $34,320 | $26.53 | 151% |
| Burnaby | $2,276 | $85,350 | $43.77 | $17.85 | $34,808 | $25.92 | 145% |
| Oakville | $2,226 | $83,475 | $42.81 | $17.60 | $34,320 | $25.21 | 143% |
| Kanata | $2,221 | $83,288 | $42.71 | $17.60 | $34,320 | $25.11 | 143% |
| Coquitlam | $2,207 | $82,762 | $42.44 | $17.85 | $34,808 | $24.59 | 138% |
| Etobicoke | $2,183 | $81,862 | $41.98 | $17.60 | $34,320 | $24.38 | 139% |
| North York | $2,164 | $81,150 | $41.62 | $17.60 | $34,320 | $24.02 | 137% |
| Mississauga | $2,138 | $80,175 | $41.12 | $17.60 | $34,320 | $23.52 | 134% |
| Greater Sudbury | $2,129 | $79,838 | $40.94 | $17.60 | $34,320 | $23.34 | 133% |
| Kingston | $2,122 | $79,575 | $40.81 | $17.60 | $34,320 | $23.21 | 132% |
| Vaughan | $2,120 | $79,500 | $40.77 | $17.60 | $34,320 | $23.17 | 132% |
| Burlington | $2,094 | $78,525 | $40.27 | $17.60 | $34,320 | $22.67 | 129% |
| Scarborough | $2,055 | $77,062 | $39.52 | $17.60 | $34,320 | $21.92 | 125% |
| Waterloo | $2,050 | $76,875 | $39.42 | $17.60 | $34,320 | $21.82 | 124% |
| Brampton | $2,048 | $76,800 | $39.38 | $17.60 | $34,320 | $21.78 | 124% |
| Halifax | $2,035 | $76,312 | $39.13 | $16.50 | $32,175 | $22.63 | 137% |
| Victoria | $2,013 | $75,488 | $38.71 | $17.85 | $34,808 | $20.86 | 117% |
| Guelph | $2,009 | $75,338 | $38.63 | $17.60 | $34,320 | $21.03 | 120% |
| City | 1-Bdrm Rent | Required Annual Income | Required Hourly Wage | Hourly Minimum Wage | Actual Minimum Wage | Hourly Rate Difference | Percent Difference |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| New Westminster | $2,007 | $75,262 | $38.60 | $17.85 | $34,808 | $20.75 | 116% |
| Barrie | $1,979 | $74,212 | $38.06 | $17.60 | $34,320 | $20.46 | 116% |
| Ottawa | $1,977 | $74,138 | $38.02 | $17.60 | $34,320 | $20.42 | 116% |
| Ajax | $1,954 | $73,275 | $37.58 | $17.60 | $34,320 | $19.98 | 114% |
| Langley | $1,947 | $73,012 | $37.44 | $17.85 | $34,808 | $19.59 | 110% |
| East York | $1,940 | $72,750 | $37.31 | $17.60 | $34,320 | $19.71 | 112% |
| Kelowna | $1,939 | $72,712 | $37.29 | $17.85 | $34,808 | $19.44 | 109% |
| Surrey | $1,881 | $70,538 | $36.17 | $17.85 | $34,808 | $18.32 | 103% |
| Cambridge | $1,880 | $70,500 | $36.15 | $17.60 | $34,320 | $18.55 | 105% |
| Nanaimo | $1,860 | $69,750 | $35.77 | $17.85 | $34,808 | $17.92 | 100% |
| Kitchener | $1,836 | $68,850 | $35.31 | $17.60 | $34,320 | $17.71 | 101% |
| Oshawa | $1,821 | $68,288 | $35.02 | $17.60 | $34,320 | $17.42 | 99% |
| Brantford | $1,820 | $68,250 | $35.00 | $17.60 | $34,320 | $17.40 | 99% |
| Hamilton | $1,787 | $67,012 | $34.37 | $17.60 | $34,320 | $16.77 | 95% |
| Kamloops | $1,776 | $66,600 | $34.15 | $17.85 | $34,808 | $16.30 | 91% |
| Montreal | $1,729 | $64,838 | $33.25 | $16.10 | $31,395 | $17.15 | 107% |
| London | $1,714 | $64,275 | $32.96 | $17.60 | $34,320 | $15.36 | 87% |
| Niagara Falls | $1,694 | $63,525 | $32.58 | $17.60 | $34,320 | $14.98 | 85% |
| Windsor | $1,685 | $63,188 | $32.40 | $17.60 | $34,320 | $14.80 | 84% |
| St. Catharines | $1,676 | $62,850 | $32.23 | $17.60 | $34,320 | $14.63 | 83% |
| City | 1-Bdrm Rent | Required Annual Income | Required Hourly Wage | Hourly Minimum Wage | Actual Minimum Wage | Hourly Rate Difference | Percent Difference |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Calgary | $1,675 | $62,812 | $32.21 | $15.00 | $29,250 | $17.21 | 115% |
| Peterborough | $1,668 | $62,550 | $32.08 | $17.60 | $34,320 | $14.48 | 82% |
| Airdrie | $1,472 | $55,200 | $28.31 | $15.00 | $29,250 | $13.31 | 89% |
| Winnipeg | $1,443 | $54,112 | $27.75 | $16.00 | $31,200 | $11.75 | 73% |
| Edmonton | $1,386 | $51,975 | $26.65 | $15.00 | $29,250 | $11.65 | 78% |
| Lethbridge | $1,325 | $49,688 | $25.48 | $15.00 | $29,250 | $10.48 | 70% |
| Regina | $1,301 | $48,788 | $25.02 | $15.35 | $29,932 | $9.67 | 63% |
| Saskatoon | $1,293 | $48,488 | $24.87 | $15.35 | $29,932 | $9.52 | 62% |
| Medicine Hat | $1,223 | $45,862 | $23.52 | $15.00 | $29,250 | $8.52 | 57% |
| St. John’s | $1,015 | $38,062 | $19.52 | $16.00 | $31,200 | $3.52 | 22% |
