اقدامات دولت برای آرام کردن بازار مسکن؛ دو سال ممنوعیت برای خریداران خارجی و بسته‌های حمایتی از خریداران خانه اولی
[adning id=”18554″]
شاید مهم‌ترین بخش لایحه بودجه دولت کانادا که روز پنج‌شنبه ۷ اپریل تقدیم پارلمان شد اقداماتی است که برای آرام کردن بازار مسکن پیش‌بینی شده است.
دولت در این لایحه سعی کرده هم تقاضا را در بازار کاهش دهد، هم حمایت‌هایی برای کسانی که نخستین خانه خود را می‌خرند در نظر بگیرد و هم اینکه با اختصاص ۷ میلیارد دلار زمینه را برای بالا بردن عرضه در بازار طی سال‌های آینده فراهم کند.
برای کاهش تقاضا دولت تا دو سال خریداران خارجی را از خریدن ملک مسکونی منع می‌کند، این اقدامی است که پیشتر هم جاستین ترودو زمان انتخابات وعده آن را داده بود.
برای حمایت از خریداران موسوم به خانه اولی، دولت یک حساب پس‌انداز معاف از مالیات موسوم به FHSA با سقف سالانه مشارکت ۸ هزار دلار و سقف کلی ۴۰ هزار دلار پیش‌بینی کرده است. دولت همچنین کردیت مالیاتی آنها را دوبرابر کرده است.
دولت همچنین برای اینکه عرضه را در بازار مسکن افزایش دهد ۷ میلیارد دلار اختصاص داده تا CMHC طی ۵ سال آینده ۱۰۰ هزار واحد مسکونی تازه بسازد. ۳ میلیارد دلار هم برای ساخت ۱۲ هزار واحد مسکونی دیگر اختصاص داده شده است.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در کانادا را پوشش می‌دهد از پیش‌بینی‌های بودجه امسال برای بازار مسکن گزارش می‌دهد.
[adning id=”18554″]
دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر لیبرال با یک برنامه ۱۰ میلیارد دلاری در بودجه امسال در نظر دارد تا از طریق محدود کردن خریداران خارجی، فراهم کردن امکانات بیشتر برای کسانی که نخستین خانه خود را می‌خرند و اعمال سیاست‌های تشویقی برای کسانی که خانه‌سازی می‌کنند، خرید خانه را در کانادا مقرون به صرفه کند.
خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی، در پیش‌نویس بودجه که روز گذشته (پنج‌شنبه) تحویل پارلمان شد نوشته است: «خریدن خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها دور از دسترس شده است.»
سایت فایننشال پست در گزارشی در این باره می‌نویسد: «قیمت خانه در کانادا به یک حرص در سطح ملی تبدیل شده است، زیرا سال‌ها پایین بودن نرخ بهره، حجم بالای مهاجرت و میزان نسبتا پایین ساخت و ساز ترکیب شده‌اند تا بازار مسکن را هم در حوزه اقتصادی و هم سیاسی پرریسک کنند.»
داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، حاکیست که میانگین قیمت ملی خانه در ماه فوریه در سطح ملی کانادا به ۸۱۶ هزار دلار افزایش یافته که بی‌سابقه است.
خریداران خارجی؛ هدف اول و آسان برای آرام کردن بازار مسکن
سرمایه‌گذاران و خریداران غیرکانادایی هدف آسان و قابل دسترسی برای تاثیرگذاری روی بازار هستند.
بریتیش کلمبیا و سایر استان‌ها به دنبال این بوده‌اند که با هدف قرار دادن خریداران خارجی، میزان تقاضا را در بازار کاهش دهند. جاستین ترودو هم در کمپین انتخاباتی سال گذشته وعده داده بود که قصد دارد تا برای یک دوره موقت سرمایه‌های بین‌المللی را از بازار خرید املاک مسکونی غیرتفریحی خارج کند.
حالا بودجه امسال دولت به این وعده عمل کرده و دولت فدرال قصد دارد تا افراد غیرکانادایی را از خرید املاک مسکونی در کانادا به مدت دو سال منع کند.
پناهندگان، دانشجویان بین‌المللی که در مسیر دریافت اقامت دائم PR هستند و همچنین افراد دارای مجوز کار از این ممنوعیت معاف خواهند بود.
دولت می‌گوید که به نظارت بر تاثیرات پول خارجی بر بازار مسکن در سراسر کشور ادامه خواهد داد و آماده است تا در صورت لزوم این ممنوعیت را تقویت کند.
[adning id=”18554″]
تسهیلات برای خریداران خانه اولی در بودجه امسال
کانادایی‌های جوان‌تر از جمله افرادی هستند که بیش از همه تحت تاثیر بحران مقرون‌به‌صرفه بودن بازار مسکن قرار می‌گیرند، زیرا آنها زمان کافی برای پس‌انداز لازم برای خریدن خانه را ندارند.
ترودو و فریلند در بودجه امسال متعهد شده‌اند که با ایجاد یک حساب پس‌انداز بدون مالیات باعنوان Tax-Free First Home Savings Account یا FHSA به کسانی که برای نخستین بار خانه می‌خرند کمک کنند تا سقف ۴۰ هزار دلار پس‌انداز کنند.
مشارکت در این حساب‌ها، مانند حساب‌های RRSP و TFSA قابل کسر از مالیات خواهد بود.
همچنین پول موجود در این حساب‌ها و هرگونه سود سرمایه‌گذاری، اگر برای خرید نخستین خانه مصرف شود، مشمول مالیات نمی‌شود.
محدودیت دائمی این حساب‌ها ۴۰ هزار دلاری و محدودیت مشارکت سالانه ۸ هزار دلار تعیین شده است. عدم استفاده از این محدودیت سالانه قابل انتقال به سال بعد نیست.
دولت امیدوار است با همکاری موسسات مالی بتواند این برنامه را در سال آینده ۲۰۲۳ اجرایی کند و پیش‌بینی شده که مبلغ ۷۲۵ میلیون دلار پشتیبانی طی ۵ سال اعمال شود.
سرمایه‌گذاری ۷ میلیارد دلاری دولت برای ساخت بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی تازه
به نوشته فایننشال پست، بیشتر کارشناسان معتقدند که عامل اصلی افزایش لجام‌گسیخته قیمت‌ها در بازار مسکن، کمبود عرضه است.
دولت فدرال در نظر دارد تا برای مقابله با این کمبود، با تاسیس یک صندوق جدید شتاب‌دهنده مسکن Housing Accelerator fund، مبلغ ۴ میلیارد دلار طی پنج سال آینده به شرکت وام مسکن و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC اختصاص دهد تا صرف ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی تازه بشود.
بودجه امسال همچنین ۱/۵ میلیارد دلار را طی دو سال به ایجاد ۶ هزار واحد جدید ارزان اختصاص داده که دستکم ۲۵ درصد این بودجه به پروژه‌های مسکن زنان اختصاص داده شود.
این بودجه همچنین آنچه را که بزرگترین سرمایه‌گذاری در مسکن جدید تعاونی در بیش از ۳۰ سال گذشته نامیده اختصاص داده است. این سرمایه‌گذاری در مجموع ۱/۵ میلیارد دلار وام و بودجه به استراتژی ملی تعاونی مسکن اختصاص می‌دهد که هدف از آن ساخت ۶ هزار واحد مسکونی جدید است.
بودجه امسال همچنین برای حمایت از خریداران خانه، کردیت مالیاتی کسانی که نخستین خانه خود را می‌خرند به ۱۰ هزار دلار افزایش دهد. این هم جزو وعده‌هایی بوده که جاستین ترودو داده بود.
مالیات برای کسانی که خانه‌ها را برای نوسازی می‌خرند و کمتر از یک سال بعد می‌فروشند
همچنین از ۷ ماه می یک مالیات دولتی و هماهنگ بر روی آن دسته از خریداران موسوم Home Flippers وضع خواهد کرد. آنها کسانی هستند که خانه‌ها را برای انجام نوسازی می‌خرند و آن را کمتر از ۱۲ ماه بعد برای سود سریع به بازار بازمی‌گردانند.
تمام فروش‌های Assignment در خانه‌های مسکونی تازه‌ساز یا بازسازی‌شده هم مشمول مالیات خواهد بود.
[adning id=”18554″]
