بازار املاک کانادا و تورنتو در سال ۲۰۲۵؛ همه پیش‌بینی‌ها و گزارش‌ها توسط نهادهای دولتی و بنگاه‌های اقتصادی و مسکن
شرایط پرنوسان اقتصادی به ویژه پس از آغاز جنگ تعرفه‌ها از سوی دونالد ترامپ، باعث شده تا پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ متفاوت و تحت تاثیر عوامل متعددی قرار بگیرد.
نهادهای دولتی مانند CMHC، نهاد صنفی مانند CREA و TRREB و نیز نهادها و بنگاه‌های اقتصادی از جمله بانک‌ها، موسسات اقتصادی و شرکت‌های مسکن مانند RE/MAX کانادا و Royal LePage گزارش‌های آپدیت‌شده‌ای با پیش‌بینی‌های متفاوتی برای سال ۲۰۲۵ را منتشر کنند.
آنچه از برایند این گزارش‌های می‌توان دریافت این است که بازار املاک کانادا، به‌ویژه در انتاریو و تورنتو، در سال ۲۰۲۵ با خوش‌بینی محتاطانه‌ای روبه‌روست، چرا که موانع اقتصادی از جمله تعرفه‌های ایالات متحده و سیاست‌های پولی در حال تغییر، بر آن تاثیرگذار هستند.
پیش‌بینی‌های مؤسسات مالی، نهادهای دولتی و کارشناسان صنعت نشان می‌دهند که رشد قیمت‌ها متوسط خواهد بود، فعالیت‌های خرید و فروش افزایش خواهد یافت و چالش‌های مربوط به توان مالی همچنان ادامه خواهد داشت.
جدیدترین گزارش در این باره مربوط به نهاد صنفی TRREB است که برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی کرده، ۷۶ هزار معامله مسکن انجام خواهد شد که ۱۲.۴ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۴ خواهد بود.
میانگین قیمت فروش نیز به یک میلیون و ۱۴۷ هزار دلار خواهد رسید که نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد رشد خواهد داشت.
این مطلب نگاهی دارد به آخرین گزارش‌ها و پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن در کانادا و تورنتو در سال ۲۰۲۵
تازه‌ترین پیش‌بینی‌ها از نهاد صنفی TRREB
تازه‌ترین گزارش در این باره مربوط به نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB است که در هفته گذشته منتشر شده و در آن پیش‌بینی کرده بازار مسکن با عرضه کافی در سال ۲۰۲۵، رشد متوسطی در قیمت‌های سالانه تجربه خواهد کرد، به طوری که متوسط قیمت فروش در کلان‌شهر تورنتو افزایش خواهد یافت.
پیش‌بینی‌های TRREB برای سال ۲۰۲۵ این است:
مجموع ۷۶ هزار معامله مسکن که ۱۲.۴ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۴ خواهد بود. هزینه‌های وام پایین‌تر و عرضه فراوان، توان خرید را بهبود می‌بخشد و خریداران بیشتری را وارد بازار می‌کند.
میانگین قیمت فروش به یک میلیون و ۱۴۷ هزار دلار خواهد رسید که نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد رشد خواهد داشت. رشد قیمت در خانه‌های تک خانوار بیشتر از بازار کاندو خواهد بود که هم اکنون با عرضه کافی مواجه است.
در این باره Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB می‌گوید: «تعداد فزاینده‌ای از خریداران مسکن به دلیل کاهش هزینه‌های وام، در بازار بهاری ۲۰۲۵ وارد معاملات خواهند شد که منجر به افزایش خرید و افزایش متوسط قیمت‌های فروش خواهد شد. با این حال، تأثیر مثبت کاهش نرخ وام ممکن است، حداقل به طور موقت، تحت تأثیر اختلالات تجاری و کاهش اعتماد مصرف‌کننده به بازار قرار گیرد.»
یافته‌های نظرسنجی Ipsos برای نهاد صنفی TRREB
نهاد صنفی TRREB در گزارش ماه فوریه خود یافته‌های یک نظرسنجی که توسط Ipsos و به سفارش این نهاد انجام شده را منتشر کرده است.
- ۲۸ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که احتمال دارد در سال ۲۰۲۵ خانه بخرند، ولی ۹ درصد از این گروه بسیار مطمئن به خرید خانه در سال جاری هستند.
- ۴۲ درصد از خریداران بالقوه را خریداران بار اول تشکیل می‌دهند.
- به طور متوسط، مالکان خانه، قبل از خرید اولین خانه خود، ۸.۵ سال اجاره‌نشین بوده‌اند، اما در میان آنها ۲۵ درصد فقط دو سال یا کمتر اجاره‌نشین بوده‌اند.
- میانگین پیش‌پرداخت موردنظر خریداران ۲۸ درصد از کل قیمت خرید است.
- ۳۷ درصد از پاسخ‌دهندگان احتمال داده‌اند که خانه خود را در سال ۲۰۲۵ بفروشند و ۱۴ درصد از آنها بابت این موضوع اطمینان داشتند
- بیشتر شرکت‌کنندگان در نظرسنجی اظهار داشته‌اند که مالیات‌های بالا باعث کاهش توان خرید خانه شده است و در صورت افزایش بیشتر مالیات‌ها، بسیاری مجبور به تغییر برنامه‌های خرید مسکن خواهند شد.
موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۵۰ سال سابقه دارد.
روندها و پیش‌بینی‌های بازار به روایت دولت
اما نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و وام CMHC، پیش‌بینی کرده میزان خرید و فروش املاک و قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ به‌تدریج بهبود خواهند یافت که دلیل آن کاهش نرخ‌های بهره است.
با این حال، بخش کاندو ممکن است رشد کندتری داشته باشد، زیرا تعدادی از سرمایه‌گذاران در این بخش، مجبور خواهند شد به دلیل افزایش هزینه‌ها، واحدهای پیش‌فروش خود را بفروشند.
بازار اجاره نیز به ثبات خواهد رسید، زیرا عرضه از تقاضا پیشی گرفته و باعث افزایش نرخ خالی بودن واحدهای اجاره‌ای و کاهش رشد اجاره‌ها خواهد شد.
پیش‌بینی‌های CREA برای بازار کانادا
در همین حال نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، افزایش چشم‌گیری در میزان خرید و فروش پیش‌بینی کرده است و انتظار می‌رود حدود ۵۳۳ هزار تراکنش مسکونی در سال ۲۰۲۵ انجام شود که در این صورت ۸.۶ درصد بیشتر از سال پیش خواهد بود.
پیش‌بینی CREA به ما می‌گوید، میانگین قیمت خانه در سراسر کشور نیز ۴.۷ درصد رشد خواهد داشت و به ۷۲۲ هزار دلار خواهد رسید، و انتاریو همچنان یکی از عوامل اصلی رشد بازار خواهد بود.
دو عامل مهم تاثیرگذار در سال ۲۰۲۵: نرخ بهره و تعرفه‌های ایالات متحده
بانک مرکزی کانادا BoC برای حمایت از رشد اقتصادی، نرخ بهره را کاهش داده و آن را تا ژانویه ۲۰۲۵ به ۳ درصد رساند و پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ کاهش‌های بیشتری داشته باشد.
اقتصاددانان برای نشست بعدی شورای حکام این بانک در ۱۲ مارچ پیش‌بینی می‌کنند که ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش نرخ بهره اتفاق بیفتد.
با این حال، چشم‌انداز اقتصادی تحت تأثیر تعرفه‌های ایالات متحده بر واردات کاناداست. بانک مرکزی هشدار داده که این تعرفه‌ها می‌توانند به‌شدت اقتصاد را تضعیف کرده و منجر به کاهش صادرات، کاهش درآمد خانوارها و احتمالاً کاهش ۲ درصد تولید ناخالص داخلی تا سال ۲۰۲۶ شوند.
پیش‌بینی‌های RE/MAX کانادا برای بازار املاک تورنتو
بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۵ متعادل خواهد بود. شرکت مسکن RE/MAX کانادا پیش‌بینی کرده که میانگین قیمت مسکن امسال در این بزرگ‌ترین شهر کانادا تنها یک دهم افزایش یابد، درحالی‌که تعداد خرید و فروش‌ها ۱۰.۴ درصد رشد خواهد کرد.
تقاضا در مناطق حومه‌ای مانند دورهام، مارکهام و ریچموندهیل قوی‌تر خواهد بود، زیرا این مناطق همچنان نسبت به مرکز شهر تورنتو مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.
خریداران در موضع قدرت؛ گزارش بانک RBC
بانک RBC کانادا گزارش داده که افزایش لیستینگ‌های املاک برای فروش، باعث تقویت عرضه شده و خریداران را در موقعیت چانه‌زنی بهتری قرار داده است. اگرچه انتظار نمی‌رود که قیمت‌ها افزایش چشم‌گیری داشته باشند، اما تنش‌های تجاری با ایالات متحده ممکن است اعتماد مصرف‌کنندگان را کاهش داده و باعث اختلال در تقاضای مسکن شود.
تحلیل کارشناسان و ملاحظات اقتصادی
فایننشال تایمز و رویترز هر دو گزارش داده‌اند که نگرانی‌ها در مورد تأثیر اقتصادی تعرفه‌های دونالد ترامپ بر روی کالاهای صادراتی کانادا رو به افزایش است و این مسئله می‌تواند اعتماد خریداران مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
اقتصاددانان هشدار داده‌اند که تعرفه‌های ایالات متحده ممکن است باعث افزایش تورم و هزینه‌های ساخت‌وساز شده و در نتیجه، خرید مسکن را دشوارتر کنند.
در مجموع می‌توان گفت بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۵ تحت تأثیر ترکیبی از کاهش نرخ‌های بهره، تغییرات در احساسات خریداران و عدم قطعیت‌های تجارت جهانی قرار خواهد داشت.
درحالی‌که میزان خرید و فروش افزایش خواهد یافت و قیمت خانه‌ها احتمالاً رشد متوسطی خواهند داشت،
توان مالی خریداران همچنان یک چالش جدی، به‌ویژه در تورنتو و سایر بازارهای بزرگ انتاریو خواهد بود.
تأثیر اقتصادی تعرفه‌های ایالات متحده بر بازار مسکن نیز در ماه‌های آینده یک موضوع کلیدی برای نظارت خواهد بود.
