آماری که از معاملات بازار مسکن در ماه آگوست در کانادا منتشر شده نشان می‌دهد که داغی این بازار تنها منحصر به تورنتو نبوده و در همه جای کانادا مشاهده می‌شود.
این آمار می‌گوید که معاملات در این ماه نسبت به آگوست سال پیش ۳۳ درصد و قیمت‌ها هم حدود ۲۰ درصد افزایش یافته و به ۵۸۶ هزار دلار رسیده است.
اما بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس بازار املاک می‌گوید این آمار گمراه‌مان نکند، چون بخش بزرگی از این افزایش معاملات و قیمت‌ها به خاطر دو بازار داغ تورنتو و ونکوور است.
به گفته بهروز سامانی، در واقع اگر دو شهر تورنتو و ونکوور را از لیست حذف کنیم، میانگین قیمت‌ها ۱۲۰ هزار دلار کاهش می‌یابد و به ۴۶۴ هزار دلار می‌سد و اگر مونترال و کلگری را هم حذف کنیم، دیگر شهری در کانادا نیست که میانگین قیمت آن از ۴۰۰ هزار دلار بیشتر باشد.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از آمارهای ماه آگوست بازار مسکن در کانادا گزارش می‌دهد.
ماه آگوست ماه داغی برای بازار مسکن در کانادا بود. قیمت میانگین خانه‌ها تقریبا ۲۰ درصد و تعداد خانه‌های فروخته شده، ۳۳ درصد نسبت به آگوست سال گذشته افزایش داشته است.
انجمن املاک و مستغلات سراسری کانادا The Canadian Real Estate Association – CREA که ۱۳۰ هزار مشاور املاک از سراسر کانادا عضو آن هستند، اعلام کرده که در ماه آگوست ۵۸۰ هزار خانه در سراسر کانادا فروخته شده که ۳۳ درصد بیشتر از آمار ماه آگوست در سال ۲۰۱۹ بوده است.
این آمار نسبت به ماه پیش از خود، یعنی جولای هم، بیش از شش درصد، افزایش داشته است.
با وجود پاندمی جهانی که بیش از یک میلیون شغل در بازار اشتغال کانادا را از بین برد، ماه گذشته ششمین ماه داغ فروش خانه و شلوغ‌ترین آگوست در سال‌های اخیر بود.
علاوه بر افزایش فروش، قیمت‌ها هم افزایش داشتند. میانگین قیمت خانه ماه گذشته ۵۸۶ هزار دلار بود که ۱۸.۵ درصد بیشتر از مدت مشابه پارسال است.
آمارها گول‌مان نزند
در همین رابطه بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس بازار املاک می‌گوید که باید مراقب باشیم این آمارها باعث گمراهی ما نشود، زیرا این افزایش فروش و قیمت‌ها به میزان زیادی به خاطر بازارهای داغ و گران قیمت تورنتو و ونکوور است.
CREA می‌گوید قیمت میانگین می‌تواند گمراه‌کننده باشد زیرا فروش زیاد در بازارهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور می‌تواند این عدد را منحرف کرده باشد.
بهروز سامانی به آمارهای CREA اشاره می‌کند و می‌گوید: «طبق گزارش CREA اگر دو شهر داغ و گران تورنتو و ونکوور را از این فهرست حذف کنیم، میانگین قیمت در کانادا به ۴۶۴ هزار دلار کاهش می‌یابد.»
وی ادامه می‌دهد: «اگر از این لیست، کل دو استان انتاریو و بریتیش کلمبیا حذف شوند، مونترال با میانگین ۴۹۳ هزار دلار در صدر کشور و کلگری با میانگین ۴۷۰ هزار دلار در جایگاه دوم واقع می‌شود.»
سامانی می‌گوید: «غیر از شهرهای تورنتو، ونکوور، مونترال و کلگری، میانگین قیمت فروش املاک در همه شهرهای کانادا پائین‌تر از ۴۰۰ هزار دلار است.»
شاخص مهمی که نگاه بهتری از بازار به ما می‌دهد
سامانی در همین رابطه به شاخص House Price Index – HPI اشاره می‌کند و می‌گوید: «به دلیل تأثیر بیش از حد بازارهای بزرگ و گران‌قیمت روی قیمت میانگین کشور، نهاد سراسری CREA در کانادا شاخص دیگری را هم محاسبه می‌کند که شاخص قیمت خانه است. این شاخص معیار بهتری در بازار است، زیرا بر اساس حجم و نوع مسکن در سراسر کشور تنظیم می‌شود. در ماه آگوست این شاخص HPI به ۹.۴ درصد افزایش یافت که بزرگترین جهش سالانه از سال ۲۰۱۷ محسوب می‌شود.
به نظر می‌رسد که واقعا بازار مسکن امسال از فصل بهار به تابستان منتقل شده است. شما چه فکر می‌کنید؟
