آرامش نسبی در بازار کانادا؛ میزان معاملات در ماه اپریل کاهش یافت، اما قیمت‌ها نه
آماری که امروز نهاد مشاوران مسکن کانادا از فعالیت بازار در ماه اپریل منتشر کرده نشان می‌دهد که تعداد خانه‌هایی که در این ماه معامله شده کاهش یافته است.
آیا این را باید نشانه‌ای از بازگشت آرامش به بازار پر تب و تاب مسکن در ماه‌های گذشته دانست؟ کارشناسان معتقدند که اگرچه این اتفاق می‌افتد ولی معلوم نیست که واقعا آغاز شده باشد.
آنها تاثیر موج سوم کرونا و کم بودن تعداد خانه‌ها برای فروش را از دلایل احتمالی این روند بر می‌شمرند، اما در عین حال هم به تاثیر نسبی احتمال سخت‌گیری در استرس تست هم اشاره می‌کنند.
در ماه اپریل تعداد خانه‌های فروخته شده نسبت به ماه پیش از آن ۱۲/۵ درصد کاهش یافته اما میانگین قیمت خرید و فروش مسکن ۲/۴ درصد افزایش یافته است. این آمارها مربوط به سراسر کاناداست.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های مربوط به بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از آمارهای ماه اپریل در کانادا گزارش می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
فروش خانه در کانادا در ماه اپریل کاهش داشت، اما متخصصان می‌گویند این کاهش لزوما نشانه‌ای از رکود بازار املاک و مستغلات نیست.
گزارش ماهانه نهاد مشاوران مسکن کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA که امروز منتشر شده نشان می‌دهد که تعداد خانه‌های فروخته شده در ماه اپریل نسبت به ماه مارچ، ۱۲/۵ درصد کاهش داشته است.
اما در همین حال میانگین قیمت خرید و فروش مسکن در سطح ملی ۲/۴ درصد افزایش یافته است. این افزایش در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA، به میزان ۱/۲ درصد بوده که میانگین قیمت خرید و فروش مسکن باعث شده به یک میلیون و ۵ هزار ۵۰۰ دلار برسد.
Rishi Sondhi اقتصاددان TD Bank می‌گوید که از دیدن آمار این ماه شگفت‌زده نشده است: «ممکن است بسیاری از خریداران به خاطر موج سوم کرونا، فعلا از بازار دور مانده باشند. چشم‌انداز آینده‌ی ما نشان می‌داد که بازار داغ مسکن در کانادا بالاخره سرد می‌شود. اگرچه اپریل ممکن است آغاز این روند باشد، اما تاثیرات منفی موج سوم کرونا هم می‌تواند روی داده‌ها تاثیر گذاشته باشد.»
وی همچنین استدلال می‌کند که احتمال تنظیم مقررات سخت‌تر در مورد وام از سوی دفتر ناظر موسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions هم ممکن است باعث شود تا بازار آرامش بیابد.
او می‌گوید: «ما انتظار داریم روند فروش مسکن در سطح کانادا در نیمه دوم سال نزولی‌تر باشد، زیرا افزایش احتمالی نرخ بهره و مقررات سختگیرانه برای تست استرس، بر بازار تاثیر می‌گذارد.»
در همین حال Shaun Cathcart یک اقتصاددان ارشد می‌گوید که خانه‌های زیادی برای فروش لیست نشده است و همین مسئله از کاهش قیمت جلوگیری می‌کند.
