بازار مسکن کانادا در ماه دسامبر؛ شلوغ‌ترین سه‌ماهه پایانی در ۲۰ سال اخیر، غیر از دوران پاندمی
بازار مسکن کانادا سال گذشته را با یکی از شلوغ‌ترین دوره‌های سه‌ماهه پایانی خود در ۲۰ سال گذشته، به پایان رساند.
بر اساس تازه‌ترین آمار انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، تعداد فروش خانه‌ها در ماه دسامبر با رشد ۱۹ درصدی نسبت به سال قبل همراه بوده است.
رشد فروش و شلوغی بازار
انجمن CREA گزارش داده که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، فروش خانه‌ها نسبت به سه‌ماهه سوم، ۱۰ درصد افزایش یافت. این آمار نشان می‌دهد که به جز دوران پاندمی، سه‌ماهه پایانی سال گذشته یکی از شلوغ‌ترین دوره‌ها در دو دهه اخیر بوده است.
این رشد چشمگیر، امیدهایی را برای بازگشت قدرتمند بازار در سال ۲۰۲۵ ایجاد کرده است. به گفته این انجمن، عملکرد سه‌ماهه چهارم می‌تواند مقدمه‌ای برای افزایش فروش‌ها در سال جدید باشد.
تغییرات ماهانه و قیمت‌ها
با وجود کاهش ۵.۸ درصدی فروش در ماه دسامبر نسبت به نوامبر، آمار نشان می‌دهد که فروش خانه‌ها همچنان ۱۳ درصد بالاتر از میزان فروش ماه می بوده است.
میانگین قیمت فروش خانه در کانادا نیز در ماه دسامبر با رشد ۲.۵ درصدی نسبت به سال گذشته به ۶۷۷ هزار دلار رسید.
وضعیت عرضه در بازار
در پایان سال ۲۰۲۴، حدود ۱۲۸ هزار ملک برای فروش لیست شده بود که نسبت به پایان سال ۲۰۲۳، به میزان ۷.۸ درصد افزایش داشت. اما این تعداد همچنان کمتر از میانگین تاریخی ۱۵۰ هزار مورد برای این زمان از سال بود.
تعداد املاک جدید لیست شده در مقایسه با ماه قبل نیز ۱.۷ درصد کاهش داشته است.
پیش‌بینی‌ها برای بهار ۲۰۲۵
درباره بازار مسکن امسال، Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن کانادا در بهار ۲۰۲۵ با افزایش تقاضا روبرو خواهد شد. او معتقد است انتظار کاهش نرخ بهره و افزایش تعداد املاک لیست شده می‌تواند رونق بیشتری به بازار بدهد.
او در این رابطه می‌گوید: «پیش‌بینی ما این است که با کاهش نرخ بهره به پایین‌ترین حد خود، تقاضای بازار در فصل بهار به میزان قابل‌توجهی افزایش یابد.»
در همین حال James Mabey، رئیس CREA، نیز بر این باور است که بازگشت فعالیت بازار در پاییز سال گذشته، نشانه‌ای مثبت از روند احتمالی بازار در سال ۲۰۲۵ است.
او تأکید می‌کند: «بازگشت بازار در پاییز، پیش‌نمایش خوبی از آن چیزی است که می‌تواند در بهار امسال اتفاق بیفتد؛ اگرچه فعالیت بازار در زمستان به دلیل کاهش تعداد املاک برای فروش، معمولا با رکود همراه است.»
