بازار مسکن کانادا در ژانویه ۲۰۲۵؛ بازار هنوز از خواب زمستانی بیدار نشده و فروش کم شده است
گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد فروش خانه در کانادا در ماه اپریل نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹.۸ درصد کاهش یافته و به ۴۴ هزار و ۳۰۰ معامله رسیده است. این در حالی است که در اپریل سال ۲۰۲۴، بیش از ۴۹ هزار واحد مسکونی به فروش رفته بود.
بر اساس گزارش انجمن مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در ماه اپریل به ۶۸۰ هزار دلار رسید؛ که ۳.۹ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. همچنین شاخص قیمت خانه‌ها HPI که توسط CREA محاسبه می‌شود، نیز نسبت به ماه مارچ ۱.۲ درصد افت کرده است.
کاهش فروش چه دلایلی می‌تواند داشته باشد؟
کارشناسان معتقدند ابهامات اقتصادی، نگرانی‌های ناشی از تعرفه‌های تجاری با آمریکا و حساسیت مردم نسبت به قیمت مسکن، خریداران را در وضعیت انتظار نگه داشته است.
آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید وضعیت فعلی یادآور رکود ناشی از نرخ‌های بالای بهره در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ است.
بازار در رکود، عرضه در حال افزایش
در پایان ماه اپریل، بیش از ۱۸۳ هزار ملک در سراسر کانادا برای فروش فهرست شده بودند که نسبت به سال گذشته ۱۴.۳ درصد افزایش داشته است. با این حال، این رقم همچنان پایین‌تر از میانگین بلندمدت ماه اپریل (حدود ۲۰۱ هزار ملک) است.
افزایش عرضه عمدتاً به دلیل موجودی بالاتر در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا است، در حالی که موجودی در سایر مناطق همچنان پایین است.
پیش‌بینی آینده بازار
نهاد CREA در ماه گذشته با تعدیل پیش‌بینی خود درباره رشد فروش در سال ۲۰۲۵، اعلام کرده بود که معاملات در این سال احتمالاً در سطح سال ۲۰۲۴ باقی خواهند ماند؛ یعنی برخلاف پیش‌بینی ژانویه که افزایش ۸.۶ درصدی را پیش‌بینی کرده بود.
با این حال، Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD، معتقد است در صورت بهبود اعتماد مصرف‌کنندگان در ادامه سال، بازار می‌تواند با جهش مواجه شود. ولی افزایش قیمت خانه‌ها، به‌ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا، احتمالاً تا پایان سال محدود باقی خواهد ماند.
