بازار مسکن کانادا در سپتامبر؛ ثبات قیمت‌ها، نوسان فروش و امید به بازگشت خریداران
بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر صحنه تغییرات آرام اما معناداری بود؛ قیمت‌ها تقریباً بدون نوسان ماندند، اما حجم معاملات نسبت به سال گذشته افزایش نشان داد و کارشناسان از بازگشت تدریجی خریداران به بازار سخن می‌گویند.
بر اساس تازه‌ترین گزارش انجمن مشاوران املاک کانادا (CREA)، در مجموع نزدیک به ۴۰ هزار معامله ملکی در سراسر کشور انجام شد. این رقم نسبت به ماه آگوست حدود ۱.۷ درصد کاهش داشته و به این ترتیب، روند پنج‌ماهه رشد معاملات از ماه اپریل متوقف شده است. با این حال، در مقایسه با سپتامبر سال گذشته، فروش ۵.۲ درصد بیشتر بوده که بالاترین میزان برای این ماه از سال ۲۰۲۱ محسوب می‌شود.
میانگین قیمت خانه در سراسر کشور ۶۷۶ هزار دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۳.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه آگوست تغییر معناداری نداشته است.
📉 تأثیر نرخ بهره؛ هنوز زود است
در حالی که بانک مرکزی کانادا در سپتامبر نرخ بهره را از ۲.۷۵ به ۲.۵ درصد کاهش داد، این تغییر هنوز اثر قابل‌توجهی بر بازار نگذاشته است. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تصمیم بانک مرکزی تا «لحظه آخر» مشخص نبود، به همین دلیل تأثیر واقعی آن احتمالاً در آمار ماه اکتبر دیده خواهد شد. او اضافه می‌کند: «چیزها همیشه در یک مسیر صعودی مستقیم حرکت نمی‌کنند. این افت کوچک را باید بیشتر یک توقف موقت دانست تا نشانه رکود.»
🏙️ نقشه متفاوت شهرها
در حالی که بازار در تورنتو و وینیپگ رونق نسبی را تجربه کرد، شهرهایی مانند اتاوا، کلگری، ادمونتون، ونکوور و مونترال با کاهش معاملات روبه‌رو شدند. گزارش CREA می‌گوید این ترکیب ناهمگون باعث شد میانگین کلی کشور اندکی کاهش پیدا کند. در ماه‌های گذشته، شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی فعال‌تر از کلان‌شهرها بودند، اما داده‌های تازه نشان می‌دهد این روند در حال تغییر است و تمرکز معاملات دوباره به سمت مراکز شهری بازمی‌گردد.
🏗️ کمبود عرضه، چالش پابرجا
عرضه خانه‌های جدید نیز در سپتامبر حدود ۸ دهم درصد کمتر شد و موجودی فعلی بازار تنها برای ۴.۴ ماه فروش کافی است، در حالی که میانگین تاریخی این شاخص حدود ۵ ماه است. به گفته Cathcart، اگر ساخت‌وسازها شتاب نگیرند، در آینده نزدیک احتمال جهش دوباره قیمت‌ها وجود دارد. او تأکید می‌کند: «پیام ما به سیاست‌گذاران این است که باید زودتر دست‌به‌کار شوند. کمبود عرضه هنوز مشکل اصلی بازار کاناداست.»
در همین حال، برخی توسعه‌دهندگان گزارش داده‌اند که ساخت پروژه‌های کاندوی جدید در شهرهای بزرگ متوقف شده و تقاضا برای خرید و اجاره در حال کاهش است؛ عاملی که می‌تواند به رکود موقت در بخش کاندوها منجر شود.
با وجود این نشانه‌ها، بیشتر کارشناسان می‌گویند بازار در مسیر بازگشت قرار دارد و اگر کاهش نرخ بهره در ماه‌های آینده ادامه یابد، احتمالاً در زمستان شاهد رونق بیشتر معاملات خواهیم بود.
