اجاره‌ها در تورنتو و ریچموندهیل؛ گزارش میانگین و تغییرات در اکتبر ۲۰۲۳ برای واحدهای استودیو و یک تا سه خوابه
رشد اجاره‌ها در شهر تورنتو و مناطق اطراف مانند یورک که شامل ریچموندهیل، نیومارکت، مارکام، وان و آرورا می‌شود با شتابی تند رو به افزایش است.
اجاره‌ها اگر در شهر تورنتو فقط برای استودیوها طی یک سال گذشته ۱۰ درصد افزایش یافته، ولی در ریچموندهیل این افزایش اجاره‌ها برای واحدهای یک خوابه و دوخوابه به ترتیب ۱۶.۵ و ۱۱ درصد بوده است.
با این شرایط اگر بخواهید در ریچموندهیل کاندو اجاره کنید به حدود ۱۰۰ هزار دلار درآمد سالانه نیاز دارید، اگر بخواهید ۳۰ درصد آن را برای اجاره بدهید.
در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.
تورنتو بعد از ونکوور و برنابی سومین شهر و ریچموندهیل بعد از اوکویل و میسی‌ساگا ششمین شهر گران کانادا برای اجاره است.
سایت behrouzsamani.ca که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در کانادا و تورنتو را دنبال می‌کند در این گزارش به جزئیات اجاره‌ها در ماه اکتبر پرداخته و تغییرات آن را نسبت به یک سال پیش رصد می‌کند.
اگرچه تازه‌ترین گزارش ماهانه Rentals.ca و Urbanation درباره اجاره‌ها در کانادا نشان می‌دهد که اجاره‌ها به طور کلی در تورنتو نسبت به سال گذشته کمتر از یک درصد کاهش یافته، اما این کاهش فقط مربوط به واحدهای سه خوابه است که ۳.۴ درصد کاهش یافته و به میانگین ۳۹۳۸ دلار رسیده است.
اگرچه این کاهش بسیار اندک محسوب می‌شود ولی برای نخستین بار در دو سال گذشته است که اجاره‌ها در تورنتو کاهش نشان می‌دهد.
اما درباره واحدهای استودیو، یک خوابه و دو خوابه هر کدام به ترتیب ۱۰ درصد، نیم درصد و ۱.۸ درصد افزایش یافته است.
میانگین اجاره واحدهای استودیو، یک خوابه و دو خوابه در اکتبر ۲۰۲۳ هر کدام به ترتیب ۲۱۰۰ دلار، ۲۶۰۰ دلار و ۳۴۴۰ دلار بوده است.
افزایش اجاره‌ها باعث می‌شود، تا درآمد مورد نیاز برای اجاره‌ها نیز به همین نسبت افزایش بیابد.
در حال حاضر درآمد افراد برای اجاره واحدهای استودیو ۸۴ هزار دلار، یک خوابه و دو خوابه در تورنتو به ترتیب نیاز به ۸۴ هزار دلار، واحدهای یک خوابه ۱۰۵ هزار دلار و واحدهای دوخوابه ۱۳۸ هزار دلار است.
محاسبه این درآمد بر این اساس صورت گرفته که افراد ۳۰ درصد درآمد خود را به اجاره مسکن اختصاص دهند.
جزئیات تغییرات، میانگین اجاره‌ها و نیز درآمد مورد نیاز برای اجاره در شهر تورنتو را می‌توانید در جدول زیر ببینید:
| تورنتو – تغییرات، میانگین اجاره‌ها و نیز درآمد مورد نیاز برای اجاره (اکتبر ۲۰۲۳) | |||
| نوع ملک | درصد تغییر سالانه | میانگین در اکتبر ۲۰۲۳ | درآمد مورد نیاز برای اجاره |
| استودیو | ۱۰ درصد افزایش | ۲۰۹۹ دلار | ۸۴ هزار دلار |
| یک خوابه | نیم درصد افزایش | ۲۶۱۵ دلار | ۱۰۵ هزار دلار |
| دو خوابه | ۱.۸ درصد افزایش | ۳۴۴۱ دلار | ۱۳۸ هزار دلار |
| سه خوابه | ۳.۴ درصد کاهش | ۳۹۳۸ دلار | ۱۵۷ هزار دلار |
| وضعیت کلی | ۸ دهم درصد کاهش | ۲۹۰۸ دلار | ۱۱۶ هزار دلار |
اجاره‌ها در شهر ریچموندهیل
ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.
واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.
واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۲۷۰۰ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.
| ریچموندهیل – تغییرات، میانگین اجاره‌ها و نیز درآمد مورد نیاز برای اجاره (اکتبر ۲۰۲۳) | ||||
| نوع ملک | درصد تغییر سالانه | درصد تغییر ماهانه | میانگین در اکتبر ۲۰۲۳ | درآمد مورد نیاز برای اجاره |
| یک خوابه | ۱۶.۵ درصد افزایش | ۱.۲ درصد افزایش | ۲۳۲۶ دلار | ۹۳ هزار دلار |
| دو خوابه | ۱۰.۸ درصد افزایش | ۵.۸ درصد کاهش | ۲۷۰۰ دلار | ۱۳۸ هزار دلار |
بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تورنتو درباره تغییرات اجاره‌ها می‌گوید: «ما همچنان شاهد افزایش اجاره‌ها هستیم، دلیل آن هم یک افزایش جمعیت به دلیل مهاجرت و بالا بودن نرخ بهره برای خریدن خانه است. نکته جالب این است که ما شاهد این هستیم که تمایل به واحدهای کوچک‌تر رو به افزایش است.»
وی در این باره توضیح می‌دهد: «ما در ماه اکتبر در حالی که شاهد بوده‌ایم اجاره واحدهای استودیو نزدیک به ۱۱ درصد افزایش یافته، ولی اجاره واحدهای سه خوابه حتی ۳.۴ درصد هم کاهش یافته است.»
سامانی می‌گوید: «این آمار به ما نشان می‌دهد که گرانی در بازار اجاره مسکن باعث شده تا مستاجران واحدهای بزرگ‌تر را خالی کنند و به واحدهای کوچک‌تر رو بیاورند.»
وی تاکید می‌کند به نظر می‌رسد این روند همچنان ادامه داشته باشد، مگر اینکه قیمت‌ها تعدیل شود.
بازار اجاره واحدهای مشترک مسکن
پدیده‌ای که گرانی مسکن باعث رشد آن شده، مسکن‌های مشترک است. گزارش ماه اکتبر نشان می‌دهد لیستینگ این نوع ملک‌ها در بریتیش‌کلمبیا، آلبرتا، انتاریو و کبک ۴۲ درصد افزایش یافته است.
میانگین اجاره واحدهای مشترک در کانادا ۱۳۰۰ دلار است که در ونکوور ۱۴۵۴ دلار، در کلگری ۹۱۱ دلار، در مونترال ۸۷۳ دلار و در اتاوا ۹۶۶ دلار است.
