بازار مسکن کانادا در ژانویه ۲۰۲۵؛ ۱۱ درصد افزایش لیستینگ‌ها یا نخستین بازتاب‌های جنگ تعرفه‌ها
رشد چشمگیر تعداد لیستینگ‌ها
بازار مسکن کانادا در ژانویه ۲۰۲۵ شاهد یکی از بزرگ‌ترین افزایش‌های ماهانه در تعداد لیستینگ‌ها از اواخر دهه ۱۹۸۰، به‌جز دوران پاندمی، بوده است.
تازه‌ترین گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که در این ماه، تعداد معاملات کاهش یافته، اما عرضه مسکن به میزان قابل‌توجهی رشد کرده است.
تغییرات در معاملات و قیمت‌ها
- معاملات مسکن در ژانویه نسبت به سال گذشته ۲.۹ درصد افزایش داشته است.
- اما در مقایسه با دسامبر، تعداد معاملات ۳.۳ درصد کاهش یافت که برخی تحلیلگران دلیل آن را نگرانی‌های تجاری و تعرفه‌ای عنوان کرده‌اند.
- آقای Shaun Cathcart)، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است: «کاهش تقاضا در ژانویه، مستقیما با نگرانی‌ها درباره تعرفه‌های تجاری مرتبط بوده است.»
کاهش قیمت‌ها در انتاریو و بریتیش کلمبیا
افزایش عرضه و کاهش تقاضا، فشار قیمت‌ها را کاهش داده، به‌ویژه در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا که کاهش قیمت محسوسی داشته‌اند.
- شاخص قیمت مسکن (HPI) در سطح ملی تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.
- اما در استان‌هایی مانند کبک، مناطق Prairies و سواحل شرقی، قیمت‌ها افزایش داشته‌اند.
- میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ژانویه ۶۷۰ هزار دلار اعلام شد که نسبت به ژانویه گذشته ۱.۱ درصد افزایش داشته است، اما نسبت به دسامبر که ۶۷۶٬۶۴۰ دلار بود، اندکی کاهش نشان می‌دهد.
- یکی از نکات کلیدی گزارش CREA، افزایش ۱۱ درصدی تعداد لیستینگ‌های جدید در ژانویه است.
- تعداد املاک موجود برای فروش از ۱۲۸ هزار مورد در دسامبر به ۱۳۶ هزار مورد در ژانویه رسید.
- با این حال، این رقم همچنان کمتر از ۱۶۰ هزار لیستینگ ثبت‌شده در نوامبر است.
دلایل افزایش عرضه در بازار
اقتصاددانان این افزایش قابل‌توجه در تعداد املاک لیست‌شده را ناشی از چند عامل می‌دانند:
✅ کاهش نرخ بهره که خریداران را به ورود مجدد به بازار تشویق کرده است.
✅ قوانین جدید وام مسکن که از اواسط دسامبر اجرایی شد و خرید خانه‌های گران‌تر را تسهیل کرد.
✅ بازگشت فروشندگانی که در دوران پاندمی خانه خریده بودند و حالا با نرخ‌های بهره بالاتر مواجه شده‌اند، به دنبال کاهش هزینه‌های خود هستند.
بازار به تعادل نزدیک می‌شود؟
- نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به ۴۹.۳ درصد کاهش یافته که نسبت به ۵۶.۹ درصد در دسامبر افت قابل‌توجهی داشته است.
- این شاخص همچنین پایین‌تر از میانگین بلندمدت ۵۵ درصد است که نشان می‌دهد بازار از حالت فروشنده‌محور فاصله گرفته است.
- موجودی بازار نیز به ۴.۵ ماه افزایش یافته است، در حالی که در ماه‌های اکتبر تا دسامبر این رقم کمتر از ۴ ماه بود.
- به طور کلی، بازاری با کمتر از ۳.۶ ماه موجودی، بازار فروشنده محسوب می‌شود.
- در مقابل، بازاری با بیش از ۶.۵ ماه موجودی، بازار خریدار در نظر گرفته می‌شود.
- بنابراین، وضعیت فعلی همچنان در محدوده یک بازار متعادل قرار دارد.
یادآور می‌شود ماه‌های موجودی بازار Months Of Inventory به مدت‌زمانی اشاره دارد که طول می‌کشد تا تمام موجودی فعلی بازار، با نرخ فروش فعلی، به فروش برسد، مشروط بر اینکه هیچ ملک جدیدی به بازار اضافه نشود.
چشم‌انداز بازار در ماه‌های آینده
در حالی که بسیاری از کارشناسان انتظار دارند بازار در بهار امسال فعال‌تر شود، اما عدم اطمینان اقتصادی و تهدیدهای تجاری می‌تواند بر این روند تأثیر بگذارد.
آقای James Mabey، رئیس CREA، درباره وضعیت آینده بازار مسکن می‌گوید: «انتظار داریم بهار امسال بازار مسکن فعال‌تر شود، اما تهدید یک جنگ تجاری با بزرگ‌ترین شریک تجاری‌مان، چالشی جدی خواهد بود. در حالی که برخی خریداران به دلیل نگرانی‌های اقتصادی و شغلی همچنان محتاط خواهند ماند، محیط قیمتی ملایم‌تر و نرخ‌های بهره پایین‌تر فرصت‌هایی را برای دیگران فراهم می‌کند.»
یافته‌های کلی گزارش ماه ژانویه کانادا
📌 بازار مسکن کانادا در ژانویه شاهد افزایش چشمگیر لیستینگ‌ها بوده است، اما معاملات کاهش داشته‌اند.
📌 در برخی استان‌ها مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، فشار قیمت‌ها کاهش یافته است، اما در برخی مناطق دیگر قیمت‌ها رشد کرده‌اند.
📌 کارشناسان معتقدند که بازار در بهار ممکن است فعال‌تر شود، اما عوامل اقتصادی و تجاری بر روند کلی تأثیر خواهند گذاشت.
