قیمت‌ها در پایان این سه ماهه رو به افزایش می‌گذارد، ولی به پیش از پاندمی باز نمی‌گردد؛ تازه‌ترین پیش‌بینی‌های CMHC از بازار مسکن کانادا
نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC در تازه‌ترین پیش‌بینی خود گفته که قیمت‌ها در بازار مسکن در پایان سه ماهه فعلی دوباره رو به افزایش بگذارد، ولی به سطوح پیش از پاندمی باز نخواهد گشت.
آقای Bob Dugan اقتصاددان ارشد در شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC می‌گوید میانگین قیمت‌‌های خانه، که از مارچ ۲۰۲۲ تا مارچ امسال حدود ۱۴ درصد کاهش داشته است، اکنون «در حال رسیدن به یک روند باثبات» است . این یعنی که روند نزولی قیمت‌ها در بسیاری از بازارها به پایان خود نزدیک می‌شود.
پیش‌بینی‌های نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC از شرایط بازار مسکن کانادا معمولا بسیار محافظه‌کارانه و در برخی موارد بدبینانه است.
همزمان با شروع پاندمی، CMHC پیش‌بینی کرده بود که بازار مسکن به شدت راکد شود و قیمت‌ها هم به شدت پایین بیاید، در حالی که بازار مسکن کانادا بیشترین سرعت افزایش قیمت را در این دوران داشت.
آقای دوگان که در یک کنفرانس خبری سخن می‌گفت افزود: «کمبود عرضه لیستینگ به این معنی است که با افزایش معاملات، قیمت‌ها نیز قاعدتا شروع به افزایش خواهد کرد.»
[adning id=”18554″]او همچنین اشاره کرد که نشانه‌های آغاز این روند پیشاپیش در تورنتو و ونکوور به چشم می‌آید: «ما انتظار داریم که میانگین قیمت‌ها در کل کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۸ درصد و در سال ۲۰۲۵ به میزان ۷.۵ درصد، افزایش پیدا کند.»
میزان فروش ملک در کانادا، طبق پیش‌بینی CMHC، امسال به ۴۲۳ هزار واحد و در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب به ۴۷۳ هزار و ۵۰۵ هزار واحد خواهد رسید.
میزان فروش در سال گذشته یعنی ۲۰۲۲ مجموعا ۴۹۸ هزار واحد بوده است.
با این وجود «بی‌ثباتی‌های اقتصادی،» از جمله سطوح بالای بدهی خانوارها، CMHC را بر آن داشته که یک پیش‌بینی جایگزین را هم در نظر بگیرد.
این پیش‌بینی برای شرایطی است که دوره تورم و نرخ‌های بهره بالا برای مدت زمان طولانی ادامه یابد.
در این سناریو، میانگین قیمت‌ها امسال به ۶۳۸ هزار دلار و در سال آینده و سال ۲۰۲۵، به ترتیب به ۶۶۴ هزار و ۷۰۸ هزار دلار خواهد شد.
در چنین شرایطی، پیش‌بینی CMHC درباره میزان فروش برای امسال و سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب ۳۹۲ هزار، ۳۹۸ هزار و ۴۲۶ هزار واحد خواهد بود.
[adning id=”18554″]
View this post on Instagram
