نرخ اجاره‌ها در دسامبر ۲۰۲۰؛ تورنتو ۲۰ درصد و انتاریو ۸ درصد نسبت به ۲۰۱۹ کاهش یافته است
اجاره‌ها در شهر تورنتو در ماه پایانی سال گذشته نزدیک به ۲۰ درصد نسبت به ۲۰۱۹ کاهش یافته که بیشترین میزان کاهش در میان کلان‌شهرهای کانادا بوده است.
مهم‌ترین دلیل این کاهش قیمت، بالا رفتن میزان خانه‌های خالی است که امسال به ۵/۷ درصد رسیده است. این میزان در سال گذشته تنها ۱/۱ درصد بود.
اما در سطح انتاریو متوسط اجاره‌ها حدود ۸ درصد کاهش یافته، با این همه انتاریو همچنان گران‌ترین استان برای اجاره مسکن است.
شرایط پاندمی کرونا مهم‌ترین عامل این شرایط در بازار اجاره است، عدم فعالیت اجاره‌های موقت مانند Airbnb، کاهش مهاجرت، کم شدن مسافرت‌ها و نیز کاهش جابجائی میان شهرها همگی بر سرد شدن این شرایط تاثیر داشته است.
به باور کارشناسان با کنترل شرایط پاندمی کرونا و بازگشت اوضاع به شرایط طبیعی، قیمت اجاره‌ها دوباره در تورنتو به شرایط پیشین باز خواهد گشت.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از آخرین آمارهای مربوط به بازار اجاره در کانادا گزارش می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
برای کسانی که مستاجر هستند، شاید سال ۲۰۲۱ بهترین فرصت باشد که دنبال کاندوی تازه‌ای برای اجاره باشند، چون برخی کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند هزینه اجاره مسکن در تورنتو کمتر از آن چیزی خواهد شد که انتظار می‌رود.
بر اساس گزارش جدید National Rent Report که توسط Rentals.ca منتشر شده، متوسط اجاره بها در تورنتو در دسامبر سال گذشته، ۱۹/۴ درصد ارزان‌تر از دسامبر ۲۰۱۹ بود که بیشترین افت در کل شهرهای بزرگ کانادا است.
میانگین اجاره کاندو/ آپارتمان در تورنتو کاهش یافت و به ۲٫۰۲۴ دلار رسید که بیشترین افت در گزارش Rental.ca است. اوکویل با کاهش ۱۶/۲ درصدی در جایگاه بعدی قرار گرفت.
شهرهائی که اجاره‌ها افزایش یافته است
اما در كیچنر و همیلتون میانگین اجاره به ترتیب ۱۶/۸ درصد و ۱۵/۱ درصد هم افزایش یافته است. با این وجود، به طور کلی بر اساس Rentals.ca متوسط اجاره انتاریو ۷/۸ درصد کاهش یافته، اما با این همه انتاریو همچنان گران‌ترین استان برای اجاره مسکن است.
همه‌گیری کرونا با کاهش چشمگیر متوسط هزینه‌های اجاره در طی سال گذشته، تأثیر زیادی در بازار اجاره کانادا داشت.
Urbantion، که از سال ۱۹۸۱ بازار کاندو و آپارتمان‌های اجاره‌ای در GTA را تحلیل می‌کند، روز دوشنبه با انتشار نتایج بررسی بازار اجاره مسکن در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۰، از افزایش میزان خانه‌های خالی شهر خبر داد.
میزان خانه‌های خالی افزایش یافته است
نرخ خانه‌های خالی سال گذشته در تورنتو ۱/۱ درصد بود و این نرخ امسال برای خانه‌های جدید (ساخته شده در سال ۲۰۰۵ به بعد) به ۵/۷ درصد رسیده است.
در واقع طبق گزارش Urbanation، این یک رکورد جدید در طول ۵۰ سال گذشته است.
پیوند تاریخی بین افزایش خانه‌های خالی و پائین بودن نرخ اجاره نیز در آخرین آمار Urbanation به وضوح مشهود است: اجاره‌ها در تورنتو کاهش یافته است.
متوسط اجاره واحدهای Purpose-Built که در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۰، برای اجاره در دسترس قرار گرفتند، ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته در شهر تورنتو کاهش یافت و به ۲٫۳۳۷ دلار رسید.
کاهش اجاره‌ها برای کاندو، حتی بیشتر هم بوده است؛ حدود ۱۴/۱ درصد کمتر از سال گذشته که در سه ماهه آخر سال به ۲٫۰۷۶ دلار رسید.
حجم معاملات اجاره در GTA در سال ۲۰۲۰ به بالاترین رکورد یعنی ۳۸٫۳۶۶ واحد رسید و ۲۵ درصد افزایش داشت.
افزایش تعداد واحدهایی که در ۲۰۲۰ برای اجاره لیست شدند
با این حال تعداد واحدهایی که در سال گذشته برای اجاره در دسترس قرار گرفتند ۴۶ درصد افزایش یافته و در نتیجه لیستینگ‌های فعال ۱۶۲ درصد افزایش سالانه داشت و در پایان سال به بالاترین رکورد یعنی ۸٫۰۶۶ واحد رسید.
دو سوم فعالیت در بازار اجاره در سال ۲۰۲۰ در نیمه دوم سال اتفاق افتاد، زیرا مستاجران از فرصت تخفیف‌های اجاره استفاده کردند.
در حالی که قیمت اجاره بها کاهش یافته و نرخ خانه‌های خالی در مرکز شهر تورنتو در سه ماهه گذشته افزایش یافته است، اما شرایط برای سایر بخش‌های GTA متفاوت است: در منطقه ۹۰۵، نرخ خانه‌های خالی کمتر از یک درصد در بین سه ماهه چهارم سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ افزایش یافت و ماه گذشته به ۲ درصد رسید.
