بازار مسکن تورنتو در ماه اپریل؛ کاهش قیمت‌ها و میزان معاملات نشان می‌دهد که بانک مرکزی در ایجاد آرامش در بازار موفق بوده است
تازه‌ترین گزارشی که امروز نهاد مشاوران مسکن تورنتو از بازار ماه اپریل منتشر کرده نشان می‌دهد که بانک مرکزی کانادا با افزایش نرخ بهره توانسته به هدف خود برای آرام کردن بازار مسکن دست پیدا کند.
اگرچه متوسط قیمت خانه‌هایی که در اپریل معامله شده از ۱/۳ میلیون دلار در ماه مارچ به ۱/۲ میلیون دلار کاهش یافته ولی همچنان ۱۵ درصد بیشتر از اپریل سال گذشته است که قیمت حدود یک میلیون دلار بوده است.
بیشترین تغییر را ولی ما در میزان معاملات در ماه اپریل مشاهده می‌کنیم که ۲۷ درصد کمتر از ماه پیش از آن و ۴۱ درصد کمتر از اپریل سال گذشته بوده است.
گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB از بازار ماه اپریل نشان می‌دهد که در این ماه ۸ هزار واحد مسکونی در تورنتوی بزرگ GTA معامله شده که از ۱۱ هزار واحد در ماه مارچ و ۱۳۶۰۰ هزار واحد در اپریل سال گذشته کمتر بوده است.
[adning id=”18554″]
نهاد مشاوران مسکن تورنتو این کاهش معاملات را به این مساله نسبت می‌دهد که فعلا خریداران دست نگهداشته‌اند، چون نرخ بهره از سوی بانک مرکزی در حال افزایش است و این باعث کاهش توان خرید خریداران شده است.
آقای Kevin Crigger رئیس TRREB می‌گوید: «این مساله نشان می‌دهد که بانک مرکزی کانادا توانسته به هدف خود دست پیدا کند.»
وی می‌افزاید: «نرخ بهره وام مسکن در ۴ هفته گذشته افزایش یافته و این باعث شده تا برخی از خریداران خرید خود را به تاخیر بیندازند.»
بیشترین کاهش معاملات در حومه تورنتو مشهور به ۹۰۵ اتفاق افتاده که بیشترین اثر آن هم در خانه‌های دیتچد مشهود است.
در این منطقه در ماه اپریل جمعا ۲۷۳۲ خانه دیتچد به فروش رفته که ۴۷ درصد کمتر از اپریل سال گذشته است. این میزان کاهش برای خانه‌های سمی‌دیتچد ۴۰ درصد، تان‌هاوس‌ها ۴۴ درصد و برای کاندوها ۳۲ درصد بوده است.
اما در خود شهر تورنتو در ماه اپریل ۸۶۸ خانه دیتچد، ۳۱۱ سمی‌دیتچد، ۳۳۵ تان‌هاوس و ۱۴۸۸ کاندو معامله شده که به ترتیب ۳۴، ۲۶، ۴۲ و ۳۵ درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته بوده است.
[adning id=”18554″]
در همین باره Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در نهاد TRREB می‌گوید: «پیش‌بینی می‌شود که رقابت بین خریداران همچنان ادامه داشته باشد. این مساله باعث خواهد شد که قیمت‌ها نسبت با سال ۲۰۲۱ همچنان بالاتر باشد، اما این سرعت رشد سالانه در ماه‌های آینده تعدیل خواهد شد.»
همین گزارش حاکیست که لیستینگ‌های جدید از ۲۰ هزار در اپریل سال ۲۰۲۱ به ۱۸ هزار در اپریل امسال رسیده که ۱۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.
