بازار مسکن تورنتو در ماه ژانویه؛ معاملات ۱۸ درصد کمتر از پارسال چون خانه برای فروش نیست و ۲۹ درصد افزایش قیمت‌ها
آمارهایی که نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB از بازار مسکن در ژانویه نخستین ماه در سال جدید ۲۰۲۲ منتشر کرده نشان می‌دهد که تعداد معاملات ۱۸ درصد کمتر از ژانویه سال گذشته بوده است؛ چرا؟ تحلیلگر ارشد این نهاد می‌گوید چون خانه‌ای در بازار نیست که کسی آن را بخرد.
نتیجه این محدود بودن لیستینگ‌ها، افزایش میانگین قیمت مسکن است. میانگین قیمت خانه در ژانویه ۲۰۲۲ حدود ۲۹ درصد بالاتر از میانگین قیمت در ژانویه سال گذشته بود و از ۹۶۶ هزار دلار به ۱/۲ میلیون دلار رسیده است.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را پوشش می‌دهد از تازه‌ترین آمارهای هیئت مشاوران املاک تورنتو TRREB درباره ماه ژانویه امسال گزارش می‌دهد.
[adning id=”18554″]
آمارها حاکی از آن هستند که خرید و فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ GTA به میزان ۱۸ درصد طی ماه ژانویه امسال کاهش یافته، اما قیمت‌ها همچنان به سیر صعودی ادامه داده است.
تازه‌ترین گزارش نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB از بازار مسکن در ماه ژانویه، نشان می‌دهد که تعداد ۵۶۳۶ خانه در ماه گذشته در منطقه تورنتوی فروخته شده که این مقدار ۱۸ درصد کمتر از ۶۸۸۸ خانه در ژانویه سال گذشته بود.
دلایلی که باعث کاهش خرید و فروش خانه در تورنتو در ماه ژانویه شد
به‌گفته آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد TRREB دلیل این مساله، کاهش تعداد لیستینگ‌هاست. او می‌گوید: «خانه‌ای وجود ندارد که بتوانید آن را ببینید و برایش پیشنهاد قیمت بدهید».
هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو TRREB معتقد است کمبود خانه فروشی احتمالا باعث خواهد شد تا آمار خرید وفروش‌ها از ۱۲۱ هزار معامله سال گذشته، امسال به ۱۱۰ هزار تا برسد.
بخش دیگری از کاهش خرید و فروش به دلیل افزایش قریب‌الوقوع نرخ بهره وام در ماه‌های آینده و تعلل خریداران خانه‌اولی در ورود به بازار مسکن است.
آن‌طور که نظرسنجی اخیر Ipsos، سومین شرکت بزرگ تحلیلگر دنیا، نشان می‌دهد، طی سال جاری، خریداران خانه اولی کمتری در محدوده ۹۰۵، یعنی خارج از خود شهر تورنتو وارد بازار خواهند شد. از سوی دیگر، این نظرسنجی حاکی از آن است که تعداد خریداران خانه اولی در منطقه ۴۱۶، یعنی دان‌تاون تورنتو افزایش پیدا خواهد کرد.
موسسه Ipsos که این رتبه‌بندی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور دنیا مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۴۶ سال سابقه دارد.
آقای مرسر در این رابطه می‌گوید: «یک خریدار خانه اولی به دنبال خانه‌ای می‌گردد که توانایی خرید آن را داشته باشد، و این یعنی کاندو. در حال حاضر، کاندو از تان‌هاوس و دیتچد، مقرون‌به‌صرفه‌تر است. این کاندوها در کجا واقع شده‌اند؟ در تورنتو».
عدم تمایل به فروش خانه، یکی دیگر از دلایل کمبود لیستینگ به شمار می‌آید. در چنین مواردی، صاحب ملک به دلیل نگرانی از اینکه نتواند خانه دیگری برای خود پیدا کند، از فروش آن منصرف می‌شود.
محدود بودن لیستینگ‌ها باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد
نتیجه محدود بودن لیستینگ‌ها، افزایش میانگین قیمت مسکن است. میانگین قیمت خانه در ژانویه ۲۰۲۲ حدود ۲۹ درصد بالاتر از میانگین قیمت در ژانویه سال گذشته بود و از ۹۶۶ هزار دلار به ۱/۲ میلیون دلار رسیده است.
[adning id=”18554″]
