بازار مسکن تورنتو در ماه جولای؛ رشد چشمگیر فروش برای انواع ملک‌ها و بالاترین فروش در ۴ سال گذشته
منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه جولای بالاترین آمار فروش مسکن خود را از سال ۲۰۲۱ تاکنون ثبت کرد. این افزایش نشان‌دهنده بازگشت نسبی خریداران به بازار پس از ماه‌ها انتظار و تردید اقتصادی است.
بر اساس گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه گذشته بیش از ۶ هزار ملک از طریق سیستم MLS معامله شده که نسبت به جولای سال گذشته حدود ۱۱ درصد رشد داشته است.
این در حالی است که میزان لیستینگ‌های جدید با ۵.۷ درصد رشد، به ۱۷ هزار و ۶۱۳ واحد رسید. نسبت فروش به لیستینگ نیز افزایش یافته که این روند، نشان‌دهنده افزایش رقابت میان خریداران است.
کاهش قیمت‌ها در بازار، افزایش قدرت خرید برای خریداران
در همین حال میانگین قیمت فروش خانه‌ها در ماه جولای به ۱ میلیون و ۵۱ هزار و ۷۱۹ دلار رسید که ۵.۵ درصد پایین‌تر از سال گذشته است. با این حال، در مقایسه با ماه جون، قیمت‌ها تقریبا ثابت مانده‌اند.
خانم Elechia Barry-Sproule، رئیس TRREB درباره روند بازار در ماه جولای می‌گوید: «بهبود نسبی قدرت خرید، که ناشی از کاهش قیمت مسکن و نرخ‌های وام است، حالا خودش را در افزایش فروش نشان می‌دهد. البته هنوز به کاهش بیشتری در هزینه وام نیاز داریم، اما مشخص است خانواده‌ها اکنون گزینه‌های مناسب‌تری برای خرید خانه در اختیار دارند.»
جزئیات فروش بر اساس نوع ملک
فروش تمامی انواع ملک در ماه جولای افزایش داشته است. خانه‌های سمی‌دیتچد با رشد ۲۵.۵ درصدی، بیشترین افزایش را داشتند. دیتچدها ۱۱.۳ درصد، تاون‌هاوس‌ها ۷.۹ درصد و کاندوها نیز ۵.۸ درصد افزایش فروش داشتند.
در شهر تورنتو ۲ هزار و ۲۰۵ ملک معامله شده که ۱۱ درصد بیشتر از سال گذشته است. در سایر مناطق GTA نیز فروش‌ها به ۳ هزار و ۸۹۵ واحد رسید که آن هم رشدی در حدود ۱۱ درصد را نشان می‌دهد.
چشم‌انداز اقتصادی و نقش بازار مسکن
آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد داده‌ها در TRREB می‌گوید: «اقتصاد کانادا در مواجهه با عدم بی‌ثباتی تجاری با ایالات متحده، همچنان در وضعیت ایستایی قرار دارد. اما کاهش نرخ بهره می‌تواند موجب رشد فروش و در نتیجه شکوفایی اقتصادی محلی می‌شود.»
نکته مهمی درباره خریداران خارجی
در همین حال John DiMichele، مدیرعامل TRREB به این نکته اشاره کرده که علیرغم ممنوعیت فدرال برای خرید مسکن توسط خریداران خارجی، استثناهایی وجود دارد که همچنان به ورود سرمایه کمک می‌کند. او می‌گوید:
«اتباع خارجی می‌توانند ساختمان‌های چهار واحدی یا بیشتر، زمین‌های خالی یا ملک‌هایی در مناطق غیرشهری بخرند. همچنین، دانشجویان بین‌المللی و کارگران موقت هم در شرایط مشخصی مجاز به خرید مسکن هستند.»
