آمار بازار املاک تورنتو در ماه جون؛ قیمت‌ها بالا رفته و معامله‌ها افزایش یافته است

میانگین قیمت خانه در تورنتو در ماه جون از ۹۳۱ هزار دلار عبور کرده که حتی از قیمت متوسط خانه در اپریل ۲۰۱۷ که قیمت‌ها در اوج خود قرار داشت هم فراتر رفته است.

بیشترین رشد قیمت در خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد اتفاق افتاده به طوری که به ترتیب نسبت به همین زمان در سال گذشته ۱۴.۳ و ۲۲ درصد افزایش یافته و به ۱.۵۲ و ۱.۲۹ میلیون دلار رسیده است.

اینها آمارهائی است که نهاد مسکن تورنتو TRREB از بازار مسکن این شهر در ماه جون اعلام کرده است.

به گفته این نهاد مسکن آنچه باعث ثبات قیمت‌ها در زمان پاندمی کرونا شده این است که اگرچه تعداد خریداران و نیز معاملات کاهش یافته، اما تعداد خانه‌هائی هم که وارد بازار می‌شود کمتر شده است، یعنی رابطه عرضه و تقاضا در واقع تغییری نکرده است.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از آمارهای بازار مسکن تورنتو در ماه جون گزارش می‌دهد که صبح امروز از سوی TRREB اعلام شده است.

به گفته هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board – TRREB در بیانیه امروز صبح خود در ارتباط با بازار مسکن تورنتو در ماه جون، پیش‌بینی کرده در صورتی که روند فعلی بازار املاک و مستغلات به همین شکل ادامه پیدا کند، قیمت خانه در ناحیه تورنتو می‌تواند سال جاری را با قیمت ۱۰ درصد بالاتر از سال گذشته به پایان ببرد.

میانگین قیمت خانه در منطقه در ماه جون با ۹۳۱ هزار دلار، به رکورد بالای جدیدی رسید که از اوج قیمت‌های بازار در اپریل سال ۲۰۱۷ هم عبور کرد. در اپریل ۲۰۱۷، میانگین قیمت به ۹۲۰٫۷۹۱ دلار رسیده بود.

نهاد TRREB امروز (سه‌شنبه) اعلام کرد که قیمت خانه از زمان قرنطینه پاندمی در ماه مارچ تقریبا ثابت بوده است چون هم تعداد خریداران کاهش داشته و هم تعداد لیستینگ‌های جدید.

در ماه فوریه، هیئت املاک و مستغلات پیش‌بینی می‌کرد که قیمت فروش مجدد خانه از جمله کاندوها، واحدهای دیتچد و تاون‌هاوس‌ها، ده درصد افزایش پیدا کند و تا انتهای سال به رقم ۹۳۰ هزار دلار برسد.

به گفته TRREB، این اتفاق هنوز هم محتمل است. ولی این هیئت هشدار داده است که طغیان مجدد ویروس در کانادا و آمریکا که باعث آسیب زدن به تجارت و اشتغال می‌شود، می‌تواند این نتیجه را تغییر دهد.

میانگین قیمت خانه امسال تا امروز ۸۹۱٬۱۶۷ دلار است.

آمارها و پیش‌بینی‌های هیئت املاک و مستغلات با پیش‌بینی‌های شرکت دولتی وام و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC، تناقض دارد. نهاد CMHC پیش‌بینی کرده بود که قیمت خانه بین ۷ تا ۱۸ درصد از قیمت میانگین ۸۹۲٬۲۳۸ دلار، کاهش پیدا می‌کند. این مجموعه همچنین پیش‌بینی کرده بود که قیمت‌ها در نیمه دوم سال ۲۰۲۲ به سطح قبلی برگردند.

میزان معاملات فروش مجدد خانه در ماه جون در مقایسه با ماه می، ۸۹ درصد افزایش یافت و حتی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته هم ۱.۴ درصد بیشتر است. در حالی که لیستینگ جدید نسبت به سال قبل ۲.۱ درصد رشد داشته، ولی تعداد لیستینگ‌های فعال در مجموع ۲۸.۸ درصد کاهش یافته است.

حالا TRREB می‌گوید پیش‌بینی ماه فوریه این هیئت مبنی بر ۹۷ هزار فروش در امسال، به نظر می‌رسد که قابل دستیابی نباشد. با این حال اگر الگوی فصلی برای نیمه دوم سال هم ادامه پیدا کند، تعداد ۸۰ هزار فروش، هدف واقع بینانه‌تری است. تا این تاریخ، امسال ۳۶ هزار فروش ثبت شده است.

جیسون مِرسِر Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در نهاد TRREB می‌گوید: «بهبود تدریجی بازار کار و پائین بودن نرخ بهره وام، به افزایش میزان فروش خانه در نیمه دوم سال ۲۰۲۰ و رشد مداوم قیمت نسبت به سال گذشته، کمک کرده است.»

هیئت املاک و مستغلات از رشد شدید قیمت سالانه در دسته‌بندی خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد در شهر تورنتو خبر داده که در آن قیمت‌ها به ترتیب ۱۴.۳ و ۲۲ درصد افزایش یافته و به ۱.۵۲ و ۱.۲۹ میلیون دلار رسیده است.

قیمت خانه‌های دیتچد در کامیونیتی‌های ۹۰۵ ناحیه خارج از تورنتو GTA، به میانگین حدود ۱.۰۳ میلیون دلار رسیده و ۱۱.۷ درصد افزایش داشته است و خانه‌های سمی دیتچد هم ۸.۶ درصد افزایش داشته و قیمت میانگین آنها به حدود ۷۳۰ هزار دلار رسیده است.

اما قیمت کاندوها در ناحیه خارج از تورنتو GTA، به میزان ۹.۱ درصد افزایش یافته و میانگین قیمت آنها به ۵۲۸ هزار دلار رسیده است. افزایش قیمت کاندوها در خود تورنتو  ۵.۶ درصد بوده و قیمت میانگین آنها به حدود ۶۷۲ هزار دلار رسیده است.

در نظرسنجی Ipsos که برای هیئت املاک و مستغلات TRREB در اواخر ماه می انجام شد، مشخص شده که تمایل به خرید خانه، امسال تفاوت چندانی با سال گذشته نداشته است. 

 

خریداران فرقی نکرده‌اند، اما فروشندگان کمتری امسال می‌خواهند خانه‌شان را بفروشند

۲۷ درصد از پاسخ دهندگان در این نظرسنجی گفته‌اند که احتمالا امسال خانه خریداری می‌کنند، در حالی که سال گذشته این رقم ۳۱ درصد بوده است. اما تمایل برای فروش خانه امسال کاهش جدی یافته است. در این نظرسنجی تنها ۲۱ درصد از صاحبان خانه اعلام کرده‌اند که احتمالا امسال خانه خود را برای فروش لیست خواهند کرد، این درحالیست که در سال گذشته، ۳۲ درصد اعلام کرده بودند که خانه خود را برای فروش لیست می‌کنند.

گزارش کامل آمارهای بازار مسکن تورنتو و مناطق مختلف GTA در ماه جون و مقایسه آنها با ماه و سال گذشته را می‌توانید به طور کامل در این لینک ببینید.

 

https://www.instagram.com/p/CCWavzLJUCf/?igshid=vbxz1j93sr20