بازار مسکن تورنتو در ماهی که گذشت نشانه‌های از بازگشت به تعادل نشان می‌دهد؛ بازار داغ سمی‌دیتچد
تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد که قیمت خانه در منطقه تورنتو در ماه جون نسبت به سال گذشته بیش از ۵ درصد کاهش یافته است؛ این بزرگ‌ترین افت سالانه قیمت از اپریل ۲۰۲۳ محسوب می‌شود.
گزارش ماه جون که توسط هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB منتشر شده می‌گوید میانگین قیمت فروش در ماه جون به یک میلیون و ۱۰۱ هزار دلار رسید که معادل ۵.۴ درصد نسبت به سال پیش کاهش یافته است.
خانه‌های دیتچد با کاهش ۶.۵ درصدی بیشترین افت را داشته‌اند. قیمت تاون‌هاوس ۵.۳ درصد، کاندوها ۴.۳ درصد و خانه‌های سمی دیتچد فقط ۴ دهم درصد کاهش داشته‌اند.
به نظر می‌رسد جذاب‌ترین نوع خانه در حال حاضر در مارکت تورنتوی بزرگ مربوط به خانه‌های سمی‌دیتچد باشد، چون علاوه بر اینکه قیمت‌ها در این یک سال تقریبا کاهش نداشته، میزان فروش و معاملات ۱۹ درصد هم افزایش یافته است.
به نظر می‌رسد خانه‌های سمی‌دیتچد، هنوز برای خانواده‌ها و خریداران بار اولی در دسترس‌تر هستند.
فروش سالانه املاک نسبت به جون پارسال تنها ۲.۴ درصد کاهش داشته، اما در مقایسه با ماه می اندکی هم رشد داشته، که در این باره Elechia Barry-Sproule رئیس TRREB معتقد است بازار نشانه‌هایی از بازگشت به تعادل را نشان می‌دهد.
او می‌گوید: افزایش تعداد لیستینگ‌ها به میزان ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته، باعث شده تا خریداران با انتخاب‌های بیشتر و قدرت چانه‌زنی بالاتر وارد بازار شوند. در حال حاضر نسبت فروش به لیستینگ به ۳۱ درصد رسیده که نشان‌دهنده یک بازار خریدارمحور است.
او همچنین می‌گوید: «با کاهش نرخ بهره و افزایش انتخاب‌ها برای خریداران، مالکیت خانه در سال ۲۰۲۵ برای بسیاری از خانواده‌ها در حال تبدیل شدن به واقعیتی دست‌یافتنی‌تر است.»
از سوی دیگر Jason Mercer، تحلیلگر ارشد داده‌ها در TRREB معتقد است اگر نرخ بهره بانک مرکزی از ۲.۷۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش پیدا کند، می‌تواند به کاهش بیشتر اقساط مورگیج کمک کند و به ثبات قیمت‌ها کمک کند.
اگرچه بازار هنوز با بی‌اعتمادی ناشی از وضعیت اقتصادی و روابط متزلزل با آمریکا دست و پنجه نرم می‌کند، اما کاهش نرخ بهره و تعدیل قیمت‌ها، فضا را برای ورود دوباره خریداران فراهم کرده است.
