بازار مسکن تورنتو در ماه می؛ افت بازار دارد متوقف می‌شود، آمارهای تازه چه می‌گویند
بازار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA در ماه می امسال با نشانه‌هایی از ثبات نسبی روبه‌رو شده که برخی آن را پایان روند نزولی ماه‌های گذشته می‌دانند. بر اساس داده‌های جدیدی که توسط Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB منتشرشده، برای دومین ماه پیاپی، هم تعداد معاملات و هم قیمت‌ها با اندکی رشد نسبت به ماه قبل همراه بوده‌اند.
هرچند این تغییرات ماهانه نشانه‌هایی از تحرک تازه در بازار دارد، اما مقایسه سالانه تصویر متفاوتی ارائه می‌دهد. تعداد خانه‌های معامله‌شده در تورنتوی بزرگ GTA طی ماه می به ۶٬۲۴۴ واحد رسید؛ عددی که نسبت به مدت مشابه پارسال حدود ۱۳ درصد کمتر است و در میان ضعیف‌ترین آمارهای ماه می طی بیست سال گذشته جای می‌گیرد. تنها استثنا، دوران قرنطینه‌های ابتدای همه‌گیری کرونا در سال ۲۰۲۰ بوده است.
در مقابل، عرضه در بازار با رشد قابل توجهی همراه بوده است. حدود ۲۲ هزار فایل جدید ثبت شده که نسبت به پارسال ۱۴ درصد بیشتر است. با توجه به این سطح از عرضه، نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید روی عدد ۲۸ درصد ایستاده؛ معیاری که نشان می‌دهد بازار به سمت خریداران تمایل پیدا کرده و آن‌ها اکنون دست بالا را در چانه‌زنی دارند.
قیمت متوسط فروش در ماه می حدود یک میلیون و ۱۲۱ هزار دلار گزارش شده که نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش ۴ درصدی دارد.
اگر به جزئیات نوع املاک نگاهی بیندازیم:
- خانه‌های دیتچد با افت ۵.۶ درصدی در قیمت و کاهش ۱۰.۶ درصدی در فروش روبه‌رو بوده‌اند.
- املاک سمی‌دیتچد قیمت‌شان به‌طور متوسط ۸.۴ درصد کاهش یافته و تعداد معاملات‌شان نیز نسبت به پارسال تقریباً بدون تغییر بوده است.
- تاون‌هاوس‌ها با افت ۳.۳ درصدی در قیمت همراه بودند.
- در بخش کاندوها، هم قیمت‌ها ۷.۳ درصد افت داشته و هم فروش با سقوط ۲۵ درصدی مواجه شده است.
در مجموع در ماه می، بیش از ۳ هزار خانه دیتچد، حدود ۱٬۴۸۰ واحد آپارتمانی و بیش از ۶۰۰ خانه سمی‌دیتچد در GTA خریدوفروش شده‌اند.
آقای Jason Mercer، کارشناس ارشد تحلیل بازار، معتقد است که اگرچه قیمت‌ها و نرخ بهره نسبت به سال گذشته پایین‌تر آمده‌اند و این می‌تواند هزینه‌های خرید را کاهش دهد، اما همچنان نگرانی‌های اقتصادی و تردید درباره آینده تجاری میان کانادا و آمریکا، خریداران را محتاط نگه داشته است.
او اضافه می‌کند: «در صورتی که نرخ بهره در ماه‌های آینده کاهش یابد، می‌توان انتظار داشت که قدرت خرید خانوارها به شکل محسوسی افزایش یابد و این موضوع به بازار جان تازه‌ای ببخشد.»
