بازار مسکن تورنتو در ماه نوامبر؛ نسبت به سال گذشته، قیمت‌ها ۲.۶ درصد و میزان فروش ۴۰ درصد افزایش یافته است
آمارهای کلیدی
- تعداد فروش کل : ۵,۸۷۵ واحد مسکونی
- رشد سالانه : ۴۰.۱ درصد (در مقایسه با ۴,۱۹۴ واحد در نوامبر ۲۰۲۳)
- میانگین قیمت فروش : ۱,۱۰۶,۰۵۰ دلار
- رشد قیمت سالانه : ۲.۶ درصد
تغییرات قیمت
- قیمت میانگین مسکن ۲.۶ درصد، نسبت به نوامبر سال گذشته افزایش یافته
- قیمت استاندارد مسکن ۱.۲ درصد کاهش داشته که نسبت به ماه‌های قبل روند مثبتی محسوب می‌شود
تفکیک فروش بر اساس نوع ملک
- تاون‌هاوس: ۴۶ درصد افزایش
- خانه‌های دیتچد: ۴۴ درصد افزایش
- آپارتمان‌های کاندو: رشد ۳۶ درصد افزایش
- خانه‌های سمی‌دیتچد: ۲۵ درصد افزایش
عواملی که بر بازار ماه نوامبر تاثیر داشته‌اند
- کاهش نرخ بهره بانک کانادا در ۲۳ اکتبر به میزان نیم درصد
- انتظار برای کاهش مجدد نرخ بهره در نشست بعدی بانک مرکزی در ۱۱ دسامبر
- کاهش نرخ بهره فعلی از ۵ درصد در ابتدای سال به ۳.۷۵ درصد
هشدارها و چشم‌انداز
- فروش همچنان ۲۱ درصد پایین‌تر از سطح قبل از همه‌گیری
- نگرانی درباره تعدیل نیرو و تأثیر آن بر بازار مسکن
- احتمال تأثیر افزایش نرخ اوراق قرضه بلندمدت، بر نرخ وام مسکن ثابت
نقل قول کارشناسان
- خانم Jennifer Pearce رئیس TRREB: با توجه به کاهش قیمت‌ها و هزینه‌های وام، انتظار رونق بازار در سال آینده ۲۰۲۵ وجود دارد.
- بهروز سامانی کارشناس بازار املاک کانادا: شرایط بازار، به‌ویژه برای خانه‌های دیتچد، محدودتر شده و قیمت‌ها فراتر از نرخ تورم رشد کرده است.
بازار مسکن منطقه بزرگ تورنتو در نوامبر ۲۰۲۴ شاهد تحولی چشمگیر بود که نشان‌دهنده امید به بهبود وضعیت اقتصادی مسکن است.
هیئت منطقه‌ای املاک تورنتو TRREB گزارش داد که در این ماه ۵,۸۷۵ واحد مسکونی در تورنتوی بزرگ GTA به فروش رسیده که در مقایسه با ۴,۱۹۴ واحد در مدت مشابه سال گذشته، بیش از ۴۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
کارشناسان معتقدند کاهش نرخ بهره بانک کانادا در ۲۳ اکتبر، نقطه عطفی برای بازگشت خریداران به بازار مسکن بوده است.
بهروز سامانی کارشناس بازار املاک کانادا می‌گوید: «خریداران مدت‌ها در حاشیه بازار منتظر کاهش نرخ بهره بودند و آنها اکنون فرصت مناسبی برای ورود به بازار مسکن پیدا کرده‌اند.» از نظر قیمت، میانگین قیمت فروش به ۱,۱۰۶,۰۵۰ دلار رسید که نشان‌دهنده رشد ۲.۶ درصدی نسبت به سال گذشته است.
با این حال، قیمت استاندارد مسکن یا Benchmark Price به میزان ۱.۲ درصد کاهش داشته که در مقایسه با ماه‌های گذشته روند مثبتی محسوب می‌شود.
بهروز سامانی می‌گوید: «این شاخص قیمت در ماه‌های سپتامبر و اکتبر به ترتیب ۴.۶ و ۳.۳ درصد بوده که کاهش آن به ۱.۲ درصد نشان از روند مثبتی در بازار دارد». تفکیک میزان فروش بر اساس نوع ملک نشان می‌دهد که تاون‌هاوس‌ها با رشد ۴۶ درصدی بیشترین افزایش فروش را تجربه کرده‌اند.
خانه‌های دیتچد با ۴۴ درصد و آپارتمان‌های کاندو با ۳۶.۳ درصد رشد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. این در حالی است که خانه‌های سمی‌دیتچد ۲۵ درصد افزایش فروش داشته‌اند. بهروز سامانی کارشناس بازار املاک کانادا به تفاوت‌های موجود در بازار مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: «بازار خانه‌های دیتچد، شاهد رشد قیمتی فراتر از نرخ تورم بوده است.
در مقابل، بخش آپارتمان‌های کاندو همچنان با کاهش قیمت مواجه است و خریداران از انتخاب گسترده و قدرت چانه‌زنی بیشتری برخوردار هستند.» در همین حال Daren King اقتصاددان ارشد در بانک National Bank، نسبت به روند بازار مسکن هشدار می‌دهد و می‌گوید: «اگرچه کاهش نرخ بهره در کوتاه‌مدت می‌تواند به حمایت از بازار مسکن کمک کند، اما باید به تأثیر افزایش اخیر نرخ اوراق قرضه بلند مدت توجه کنیم که احتمالا بر نرخ وام مسکن ثابت تأثیر خواهد گذاشت.»
نگرانی دیگر اقتصاددانان، احتمال تعدیل نیرو در سال ۲۰۲۵ است. Daren King در این باره هشدار می‌دهد: «ما در میان زمزمه‌های احتمالی اخراج، نگران تمدید وام‌های مسکن هستیم.
بازار کار ضعیف می‌تواند منجر به افزایش عرضه مسکن و کاهش تقاضا شود. با این حال، Jennifer Pearce، رئیس TRREB، چشم‌انداز مثبتی برای بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ ترسیم می‌کند و می‌گوید: «با توجه به کاهش قیمت‌ها و هزینه‌های ماهانه وام، شرایط برای رونق بازار مسکن مهیا شده است.» گفتنی است که فروش مسکن همچنان ۲۱ درصد پایین‌تر از سطح قبل از همه‌گیری است، اما روند فعلی نشان‌دهنده بهبود تدریجی بازار مسکن در منطقه بزرگ تورنتو است.
