۵ پرسش که باید ابتدا پاسخ بدهید، اگر این روزها می‌خواهید در کانادا خانه بخرید
شرایط بازار مسکن در این ماه‌های اخیر نسبت به سال‌های گذشته تغییراتی کرده است.
مهم‌ترین تغییر آرامش نسبی در این بازار است که عمدتا به دلیل بالا رفتن نرخ بهره اتفاق افتاده است.
اگر این روزها می‌خواهید در کانادا خانه بخرید، خوب است این ۵ توصیه را در نظر بگیرید.
البته برخی از این توصیه‌ها هر زمان دیگری هم که بخواهید خانه بخرید به کار شما خواهد آمد.
این ۵ پرسش درباره تاثیر نرخ بهره و تورم در مورگیج شما، شرایط بازار برای خریداران و فروشندگان، کردیت اسکور شما، روند و درآمد فعلی شما و میزان پیش‌پرداخت است.
1️⃣ نرخ‌های بهره و تورم تا چه حد روی مورگیج شما اثر دارد؟
حدود ۸۷ درصد از خریداران خانه برای خرید خود وام می‌گیرند. اگر شما هم جزء این دسته هستید، ناگزیر به دریافت مورگیج از بانک خواهید بود.
اما نرخ بهره مورگیج شما بستگی زیادی به نرخ‌های بهره فدرال دارد. با توجه به نرخ تورم ۷/۶ درصدی فعلی، بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره شبانه خود را به ۳.۲۵ درصد افزایش داده است. این یعنی از طرفی نرخ بهره مورگیج شما بالاتر خواهد بود و از سوی دیگر قیمت‌های خانه نیز ممکن است با نوسان یا کاهش روبرو شود.
2️⃣ بازار در تسخیر فروشندگان است یا خریداران؟
بازار زمانی در تسخیر خریداران است که تعداد خانه‌های عرضه شده برای فروش بیشتر از کسانی باشد که دنبال خرید خانه هستند.
به عبارت فنی‌تر، اگر نسبت میزان فروش به لیستینگ‌های جدید کمتر از ۴۰ درصد باشد، می‌گوییم با بازار خریداران مواجه هستیم.
در حال حاضر این نسبت در کانادا بالاتر از ۴۰ درصد است و بنابراین در شرایط بازار خریداران قرار نداریم.
3️⃣ کردیت اسکور شما چند است؟
اغلب بانک‌ها انتظار دارند که کردیت اسکور شما دست‌کم ۶۰۰ امتیاز داشته باشد. اگر امتیاز اعتبار شما کمتر از ۶۰۰ است، وام‌دهندگان به سختی متقاعد خواهند شد که با شما کار کنند، و اگر هم چنین کنند مسلما نرخ‌های بهره بسیار بالاتری از شما طلب خواهند نمود.
4️⃣ درآمد شما چه روندی داشته و الان چقدر است؟
وام‌دهندگان، هنگام بررسی شرایط شما، می‌خواهند مطمئن شوند که از منبع درآمد قابل اتکایی برخوردار هستید و در نتیجه از عهده بازپرداخت اقساط برخواهید آمد.
به علاوه آنها نگاه می‌کنند که آیا صورتحساب‌های‌تان را به موقع می‌پردازید و به طور کلی در امور مالی‌تان منظم هستید یا خیر.
5️⃣ چقدر باید برای پیش‌پرداخت بپردازید؟
حداقل پیش‌پرداختی که اکثر بانک‌ها از شما انتظار دارند ۵ درصد از کل ارزش خانه است. با وجود این، بسیاری از بانک‌ها ممکن است از وام‌دهندگان، بسته به شرایط مالی و اعتبار آنها تا ۲۵ درصد پیش‌پرداخت هم بخواهند.
