ریمکس احتمال نمی‌دهد بازار مسکن در کانادا سقوط کند، این یک توقف موقت است

شرکت ریمکس غول بازار مسکن در آمریکای شمالی پیش‌بینی کرده که سقوط در بازار مسکن کانادا، دست‌کم در کوتاه مدت، احتمال بسیار کمی دارد.

ریمکس برای این پیش‌بینی خود استدلال کرده که برای سقوط بازار املاک و مستغلات، باید رکود در تقاضا و افزایش قابل توجه عرضه وجود داشته باشد که منجر به افت شدید قیمت شود و به نظر نمی‌رسد که این اتفاق در داغ‌ترین بازارهای این کشور روی دهد. در حقیقت، تقاضا زیاد باقی می‌ماند و عرضه در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور کم است.

آنچه اکنون در بازار مسکن اتفاق افتاده را ریمکس توقفی موقتی توصیف کرده است.

ریمکس با ۶٫۸۰۰ دفتر در ۱۰۰ کشور دنیا و ۱۰۰ هزار ایجنت غول مسکن در بازار دنیا به‌ویژه در آمریکای شمالی است.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از پیش‌بینی‌های ریمکس گزارش می‌دهد.

شرکت RE/MAX در گزارشی که بازار مسکن کانادا را به دقت بررسی کرده، پیش‌بینی کرده که احتمال سقوط بازار مسکن بسیار کم است؛ حداقل برای کوتاه مدت.

به استدلال ریمکس، برای سقوط بازار املاک و مستغلات، باید رکود در تقاضا و افزایش قابل توجه عرضه وجود داشته باشد که منجر به افت شدید قیمت شود و به نظر نمی‌رسد که این اتفاق در داغ‌ترین بازار این کشور روی دهد. در حقیقت، تقاضا زیاد باقی می‌ماند و عرضه در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور کم است.

البته کووید ۱۹ موفق شده تا یک توقف موقتی در این صنعت ایجاد کند همانطور که برای بسیاری از صنایع دیگر ایجاد کرده است. جدیدترین آمار بازار املاک و مستغلات تورنتو نشان می‌دهد که تعداد فروشندگان و خریداران در شهر به شکل قابل توجهی کاهش یافته است، ولی این آمار به این معنا نیست که اصلا خرید و فروشی وجود ندارد.  

سوالی که اکنون ایجاد می‌شود این است: دنیای بعد از کرونا چه شکلی خواهد بود؟

در مورد بازار املاک و مستغلات کانادا، RE/MAX برای آینده بعد از کرونا در انتظار تفاوت عمده‌ای نیست، حتی کاهش قابل توجهی هم در قیمت مسکن پیش‌بینی نمی‌کند. 

در واقع کمپانی املاک و مستغلات RE/MAX پیش‌بینی می‌کند که نتیجه‌ی این بحران عمومی سلامت، برای بازار املاک و مستغلات بیشتر به اندازه کاهش سطح خرید و فروش است و به معنای سقوط و نزول قابل توجه نیست. ممکن است قیمت‌ها دچار عدم تعادل شوند، ولی دوباره به نقطه قبلی برمی‌گردند.

این گزارش همچنین اشاره می‌کند که میانگین مقدار بدهی‌های خانوارها در کانادا، فاکتوری مهم در نحوه ارزیابی زمان ریکاوری در کانادا است. 

اقدامات اخیر بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره، کار را برای کانادایی‌ها راحت تر کرده است.

البته اینکه آیا نرخ بهره پایین، کانادایی‌هایی را که قبلا دارای بدهی بوده‌اند و عدم اطمینان اقتصادی زیادی را در این شرایط تجربه می‌کنند، برای دریافت وام یا خرید مسکن تشویق می‌کند یا نه، سوالی است که باید در آینده شاهد پاسخ آن باشیم. 

با توجه به اینکه بسیاری از مردم مشاغل خود را از دست داده‌اند، تصور اینکه تقاضا برای مسکن افزایش یابد، سخت و دور از انتظار است.   

البته RE/MAX تاکید می‌کند که برای کسانی که پول کافی دارند، بازار مسکن هیچ وقت فریبنده‌تر از زمان حال نبوده است. چرا که ناپایداری بازار سهام، سرمایه‌گذاران را به سمت نواحی امن‌تری چون بازار مسکن کانادا سوق داده است. در ماه مارچ، فروش واحدهای مسکونی با قیمت بیش از یک میلیون دلار در مونترال، تورنتو و ونکوور، افزایش داشته است.

در ماه مارچ تورنتو فروش کلی خانه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۲/۳ درصد افزایش داشته است. البته دو هفته ابتدایی ماه مارچ نسبت به مدت مشابه پارسال ۴۹ درصد افزایش داشته و نیمه دوم ماه، ۱۵/۹ درصد کاهش داشته است.

گزارش‌های مسکن در ماه اپریل، تفسیر بیشتری را در مورد بازار مسکن – چه در سطح محلی و چه در سطح ملی – در زمان شیوع کووید ۱۹ ارائه می‌دهد.