آیا واقعا قیمت‌ها ممکن است در بازار مسکن تا این حد پائین بیاید؟ ریمکس می‌گوید این گزارش‌ها معتبر نیست
شرکت مسکن ریمکس گزارش اخیر آژانس دولتی وام و مسکن کانادا CMHC را درباره پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن در کانادا غیرواقعی و باعث بروز وحشت در بازار توصیف کرده است.
نهاد CMHC اعلام کرده بود که پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در کانادا به خاطر شرایط کرونا ممکن است در ۱۲ ماه آینده، بین ۹ تا ۱۸ درصد کاهش پیدا کند.
آقای Christopher Alexander مدیر منطقه‌ای ریمکس با اشاره به پیش‌بینی CMHC می‌گوید: «فروشندگان به راحتی چنین کاهش قیمتی را در لیستینگ خود نمی‌پذیرند. بیانیه‌هایی از این دست، نامعتبر، غیرمسئولانه و ایجادکننده وحشت در بازار است.»
سایت بنا که اخبار و و رند بازار مسکن در کانادا را دنبال می‌کند از واکنش شرکت ریمکس به پیش‌بینی‌های CMHC گزارش می‌دهد.
از زمان شروع کرونا، پیش‌بینی‌های متضاد زیادی در مورد املاک و مستغلات کانادا منتشر شده است که ترسیم چشم‌انداز مشخصی از این بازار را دشوار می‌سازد.
برخی از بازیگران بازار مسکن می‌گویند قیمت خانه ممکن است ۷.۸ درصد افزایش یابد، در حالی که برخی گفته‌اند که قیمت‌ها می‌تواند ۱۴٪ هم کاهش یابد.
با این حال، گزارش جدید RE/MAX نشان می‌دهد با وجود اینکه موجودی در بسیاری از بازارهای مسکن در حال کاهش است، تقاضا هنوز بالا است.
اگر تقاضا به همین شکل بالا بماند، ریمکس انتظار دارد که قیمت املاک و مستغلات در کانادا پایدار بماند یا در بدترین حالت اصلاح قیمت تک رقمی را تجربه کند. چنین نتیجه‌گیری و برداشتی از بازار، کاملا متفاوت از گزارش اخیر CMHC است. این گزارش پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن به خاطر تاثیرات اقتصادی ناشی از کرونا ۹ تا ۱۸ درصد کاهش می‌یابد.
علاوه بر این، CMHC هشدار می‌دهد که تا ماه سپتامبر وام‌های مسکن به تعویق افتاده Mortgage Deferrals ممکن است از ۱۲ به ۲۰ درصد افزایش یابد. به این ترتیب در صورتی که اقتصاد کانادا به اندازه کافی بهبود پیدا نکند، یک پنجم از کل وام‌ها به پرداخت‌های معوق منتهی می‌شوند.
Christopher Alexander، معاون اجرایی و مدیر منطقه‌ای RE/MAX of Ontario Atlantic Canada در این باره می‌گوید: «به نظر می‌رسد CMHC تعداد فروشندگانی را که می‌بایست این نوع کاهش قیمت را بپذیرند، تا متوسط قیمت مسکن در چنین مدت زمانی کوتاه بتواند تا این حد کاهش بیابد را درک نمی‌کند. فروشندگان به راحتی زیر بار کاهش قیمت تا این حد در لیستینگ خود نمی‌روند. بیانیه‌هایی از این دست، ایجادکننده وحشت و غیرمسئولانه است.»
طبق گفته RE/MAX، بسیاری از کارگزاران فکر می‌کنند که در شرایط فعلی، افت چشمگیر قیمت در سطح ملی بعید است. در گزارشی آمده است: «حتی در همین شرایط فعلی که بازار با محدودیت‌های ناشی از کرونا روبروست، هنوز خانه‌های در بازار چندین آفر می‌گیرند و حتی گاهی بالاتر از قیمت اولیه به فروش می‌رسد.»
RE/MAX اعلام کرده که در تورنتو، چون لیستینگ جدید و تعداد فروش کم شده است، بنابراین قاعدتا قیمت مسکن باید امسال پایدار بماند. اگر شرایط به همین ترتیب ادامه پیدا کند هیچ نشانه‌ای برای کاهش قیمت بین ۹ تا ۱۸ درصدی مطابق آنچه که CMHC پیش‌بینی کرده، وجود ندارد.»
علاوه بر این، ریمکس معتقد است این همه‌گیری تأثیرات منفی بر لیستینگ داشته و بسیاری از مالکان خانه که قصد فروش را داشتند، اکنون صرف نظر کرده‌اند. اما هنگامی که کمک‌های مالی دولت تمام شود و مدت زمان تعویق وام شش ماهه به پایان برسد، مردم ممکن است شروع کنند خانه‌های خود را لیست کنند، به ویژه اگر نتوانند آنها را نگه دارند.
با این حال، RE/MAX می‌گوید که این مورد در حال حاضر وجود ندارد و اگر در پاییز امسال حتی سیل لیستینگ‌ها در تورنتو هم رخ دهد، باز یک چرخه کوتاه‌مدت خواهد بود.
