تغییرات در بازار مسکن کانادا؛ آپدیت پیش‌بینی‌های CREA درباره وضعیت بازار در ماه‌های آینده
در حالی که تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر نشان می‌دهد روند آرام شدن در بازار ادامه دارد، نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA هم پیش‌بینی‌های خود را از آینده این بازار تعدیل کرده است.
با این حال این پیش‌بینی می‌گوید آنچنان که بیشتر کارشناسان انتظار دارند آغاز روند نزولی نرخ‌های بهره در سال آینده، باعث خواهد شد میزان فروش در ۲۰۲۴ با ۹ درصد افزایش به ۴۹۰ هزار مورد برسد.
همچنین برآورد می‌شود که میانگین قیمت‌ها در سطح کشور در سال آینده، با ۱.۵ درصد افزایش نسبت به سال جاری، به ۶۹۱ هزار دلار برسد.
گزارش ماه سپتامبر نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA نشان داده بود روند کاهش فروش همچنان ادامه دارد و از ماه جون به این سو، تعداد خانه‌های فروخته شده هر ماه، اندکی کمتر از ماه پیش بوده است.
میانگین قیمت مسکن در کانادا هم دیگر افزایش نیافته و حتی به میزان جزئی ۳ دهم درصد هم کاهش یافته است.
همین کاهش جزئی، نخستین تنزل قیمت از ماه مارچ به شمار می‌آید و عمدتا نتیجه کاهش قابل توجه قیمت‌ها در استان انتاریو است. در استان‌های دیگر، قیمت‌ها همچنان اندکی رشد داشته است.
اما پیش‌بینی CREA درباره وضعیت بازار مسکن در ماه‌های باقیمانده امسال و ماه‌های اول سال آینده چیست؟ چه عواملی می‌تواند برای این پیش‌بینی‌ها تاثیر بگذارد؟ وضعیت بازار در ماه سپتامبر چگونه بوده که CREA مجبور شده تا پیش‌بینی‌های خود را آپدیت کند؟ در این میان کارشناسان چه نظری دارند؟
در یک سال نرمال، بازارهای مسکن معمولا در بهار فعال‌تر هستند، سپس در تابستان رخوت بر بازار سایه می‌اندازد و در پاییز دوباره شاهد سطحی از جنب‌وجوش هستیم.
در مورد لیستینگ‌های جدید، امسال نیز بعد از روز کارگر در ماه سپتامبر همین جنب و جوش به چشم می‌آید، اما با این تفاوت که سیل ورود خانه‌های جدید به بازار به افزایش میزان فروش منجر نشده است.
در نتیجه نسبت فروش به لیستینگ جدید در کشور، ظرف تنها پنج ماه، از ۷۰ به ۵۰ درصد سقوط کرد. روند صعودی قیمت‌ها نیز یا به شکل چشمگیری کند شد، یا در مورد انتاریو برعکس شد.
همین داده‌ها و نیز رکود در فروش و قیمت‌ها از تابستان، و ضعف کلی‌تر اقتصاد و بهره‌های «بالاتری» که «برای مدت طولانی‌تر» قرار است ادامه داشته باشد، باعث شده تا نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA پیش‌بینی‌های خود را برای ماه‌های باقیمانده از سال ۲۰۲۳ و اوائل ۲۰۲۴ کاهش دهد.
برآورد CREA اکنون این است که میزان فروش در سال جاری به ۴۵۰ هزار مورد می‌رسد که در این صورت ۹.۸ درصد پایین‌تر از سال گذشته ۲۰۲۲ است.
میانگین قیمت‌ها هم در سطح کشور انتظار می‌رود که با ۳/۳ درصد کاهش، به ۶۸۱ هزار دلار برسد.
همچنین، با توجه به انتظار اکثر کارشناسان برای آغاز روند نزولی نرخ‌های بهره در سال آینده، پیش‌بینی می‌شود که میزان فروش در ۲۰۲۴ با ۹ درصد افزایش به ۴۹۰ هزار مورد برسد.
همچنین برآورد می‌شود که میانگین قیمت‌ها در سطح کشور در سال آینده، با ۱.۵ درصد افزایش نسبت به سال جاری، به ۶۹۱ هزار دلار برسد.
آقای Larry Cerqua، رئیس نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CERA، با اشاره به آمارهای ماه سپتامبر می‌گوید: «خریداران ظاهرا راضی‌اند که فعلا دست نگه دارند تا مطمئن شوند که نرخ‌های بهره دیگر از این بالاتر نمی‌رود. این مسئله، به اضافه اینکه فروشندگان هم در مجموع نیازی به فروش نمی‌بینند، به این معنی است که بازار به احتمال زیاد تا سال آینده در همین وضعیت باقی خواهد ماند.»
در همین حال Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO در گفتگو با CBC News، می‌گوید او با این ارزیابی موافق است که تا زمانی که نرخ‌های بهره در سطح فعلی باقی بماند، بازار مسکن همچنان از شرایط مطلوب به دور خواهد بود.
او می‌گوید: «سطح فعلی قیمت‌ها و نرخ‌های بهره با هم جور در نمی‌آید. یکی از این دوتا باید پایین بیاید، و به نظر نمی‌رسد که بانک کانادا به این زودی‌ها آمادگی داشته باشد که نرخ‌ها را کاهش دهد. بازار مسکن احتمالا زمستان سختی پیش رو خواهد داشت، ضمن اینکه مثل همیشه موقعیت مکانی ملک خیلی اهمیت دارد. بعضی از استان‌ها هم بیشتر از بقیه دچار مشکل خواهند شد.»
View this post on Instagram
