کدام نوع خانه‌ها و در کدام مناطق تورنتو، پاییز امسال سریعتر فروخته شده‌اند؟ همراه با تحلیل‌های کارشناس بازار املاک
منطقه تورنتوی بزرگ GTA، به عنوان پرجمعیت‌ترین منطقه کانادا، روندهای متنوعی را در بازار مسکن نشان می‌دهد. یکی از شاخص‌های بازار در این روندها، مدت زمانی است که املاک در بازار می‌مانند، و البته این مساله عمدتا به نوع ملک بستگی دارد.
درک اینکه خانه‌ها معمولا چه مدت در منطقه شما در بازار می‌مانند، چه خریدار باشید و چه فروشنده، تصویر واضح‌تری از آنچه باید انتظار داشته باشید به شما می‌دهد.
اگر خریدار هستید، این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا بدانید اگر خانه مناسبی را یافتید، چقدر سریع باید پیشنهاد دهید.
اگر هم فروشنده هستید، این اطلاعات به شما نشان می‌دهد محدوده قیمت شما چقدر مورد تقاضای بازار است.
به این ترتیب، شما چه خریدار باشید، یا فروشنده، می‌توانید مراحل بعدی خود را بهتر برنامه‌ریزی کنید و از غافلگیری جلوگیری کنید.
اخیرا سایت املاک Zoocasa، گزارشی منتشر کرده که نشان می‌دهد برخی از انواع خانه‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در طول پاییز ۲۰۲۴ شاهد فروش بسیار سریع‌تری بوده‌اند. اما چه نوع خانه‌هایی و در کدام مناطق؟
این مطلب نگاهی به یافته‌های این گزارش همراه با تحلیل‌های بهروز سامانی کارشناس بازار املاک تورنتو دارد.
در تمام مناطق تورنتو، سرعت فروش خانه‌ها متفاوت است، به طوری که خانه‌های سمی‌دیتچد ۲۰ روز، تاون‌هاوس‌ها به طور متوسط ۲۲ روز، خانه‌های دیتچد ۲۵ روز و آپارتمان‌های کاندو به طور متوسط ۳۵ روز در بازار می‌مانند.
بهروز سامانی در تحلیل این آمارها می‌گوید: «این آمارها نشان می‌دهد، املاک Freehold مانند تاون‌هاوس‌ها، سمی‌دیتچد‌ها و خانه‌های دیتچد، بسیار سریعتر از آپارتمان‌های کاندو به فروش می‌رسند.»
او اضافه می‌کند: «این سرعت بیشتر، نشان دهنده تقاضای بالا برای فضا و حریم خصوصی ارائه شده توسط خانه‌های مستقل است.»
درباره استقبال از خانه‌های سمی‌دیتچد که بیشترین سرعت فروش را دارند، بهروز سامانی می‌گوید زیرا آنها ترکیبی منحصربه‌فرد از حریم خصوصی و قیمت مناسب را ارائه می‌دهند.
منطقه یورک با میانگین قیمت تاون‌هاوس ۱,۱۲ میلیون دلار تعادل را برقرار می‌کند. این منطقه شاهد ۱۲۵ فروش تاون‌هاوس بود که بالاترین میزان در بین تمام مناطق در مجموعه داده‌ها است، اگرچه فروش خانه‌ها کمی بیشتر طول می‌کشد و به طور متوسط ۲۳ روز در بازار می‌مانند.
در ریچموندهیل و وان، قیمت‌ها بالاتر است و فروش خانه‌ها حدود ۲۶ روز طول می‌کشد، که نشان می‌دهد خریداران برای یافتن ملک مناسب در این مکان‌های پرطرفدار، صبور هستند.
به گفته بهروز سامانی کارشناس بازار املاک در تورنتو، تقاضا برای مسکن نسبتا مقرون به صرفه، تفاوت قابل توجهی در سرعت فروش خانه‌های دیتچد در منطقه تورنتو ایجاد می‌کند. خانه‌های ارزان‌تر بسیار سریعتر از خانه‌های لوکس به فروش می‌رسند.
ریچموندهیل، با خانه‌هایی با قیمت نزدیک به ۱.۹ میلیون دلار، فروش کندتری را با میانگین زمان ۲۸ روز در بازار تجربه می‌کند، در حالی که خانه‌های مقرون به صرفه‌تر اوشاوا، با قیمت حدود ۸۵۰ هزار دلار، تنها در ۲۱ روز به فروش می‌رسند.
