بازار مسکن تورنتو ژانویه ۲۰۲۴؛ افزایش فروش به میزان ۳۷ درصد، بازار را از دست خریداران خارج کرده است
در حالی که بازار املاک تورنتو از سپتامبر سال پیش به این سو، البته به استثنای دسامبر که لیستینگ‌ها کم می‌شود، بازار خریداران بوده، روزنامه تورنتو استار می‌گوید این شرایط تغییر کرده و تورنتو، حالا دیگر بازار خریداران نیست.
ژانویه امسال، فروش خانه در منطقه GTA نسبت به ژانویه سال ۲۰۲۳، جهش زیادی داشت و ۳۷ درصد افزایش یافت. البته، لازم به ذکر است که متوسط قیمت خانه نسبت به سال گذشته، تغییر چشمگیری نداشته است.
این آمار از گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB به دست آمده است.
براساس این گزارش، بازار املاک GTA در شرایط متعادلی به سر میبرد، زیرا نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید، به ۵۰ رسیده است.
بهتر است بدانید، بازار زمانی بازار خریداران است که این نسبت به زیر ۴۰ درصد برسد، اما اگر بالاتر از ۶۰ درصد شود، با بازار فروشندگان روبه‌رو خواهیم بود.
طبق گزارش TRREB، در ماه ژانویه، تعداد لیستینگ‌ها در بازار املاک GTA، نسبت به سال پیش از آن، شاهد افزایش ۶ درصدی بوده است.
نکته جالب این که میانگین قیمت خانه در ژانویه امسال نه تنها افزایش نیافته، بلکه پایین هم آمده است. در ژانویه ۲۰۲۳ میانگین قیمت خانه در این منطقه، یک میلیون و ۳۰ هزار دلار بود، در حالی که این رقم در ژانویه امسال به یک میلیون و ۲۰ هزار دلار رسید.
خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB، در این رابطه می‌گوید: «ما در ابتدای سال ۲۰۲۴ شروع خوبی داشتیم. پیش‌بینی بانک مرکزی کانادا حاکی از آن است که نرخ تورم امسال پایین می‌آید. اگر این اتفاق بیفتد، نرخ بهره نیز کم می‌شود و خریداران، با انگیزه بیشتری وارد بازار خرید ملک می‌شوند».
براساس گزارش TRREB، بازار املاک در حالت فشردگی به سر میبرد، زیرا از دسامبر گذشته تاکنون، میزان فروش ملک بیشتر از تعداد لیستینگ‌های جدید، بالا رفته است.
آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB در این رابطه توضیح می‌دهد: «تقاضا تا حدودی بهتر شده و لیستینگ‌های جدید نیز افزایش یافته، اما نه به اندازه میزان فروش. البته، اگر میزان فروش ملک بیشتر شود، انگیزه‌ها بالا خواهد رفت و لیستینگ‌های بیشتری وارد بازار می‌شود».
به گفته او، وقتی بانک مرکزی، کاهش نرخ بهره را آغاز کند، انتظار خواهیم داشت که میزان فروش بیشتر شود.
او می‌افزاید: «افزایش تقاضا و محدود ماندن عرضه لیستینگ‌ها، رقابت بیشتری را در میان خریداران ایجاد خواهد کرد. در نتیجه، طی دو سال آینده، فشار رو به بالا بر قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند».
View this post on Instagram
