خریدن خانه هزار جور دنگ و فنگ دارد و قبل از این که دست به هر اقدامی بزنید، باید درباره جوانب آن کاملا تحقیق کنید.
البته خرید هر خانه‌ای هم فوت و فن و قلق‌های خاص خود را دارد و شما نمی‌توانید با اطلاعاتی که مثلا درباره یک خانه دیتچد یا یک کاندومینیوم پیش فروش به دست آورده‌اید، سراغ خرید یک کاندومینیوم دست دوم بروید.
برای اطمینان پیدا کردن از خرید یا عدم خرید هر کدام از این خانه‌ها، تحقیقات جداگانه‌ای لازم است.
مثلا اگر بخواهید یک کاندومینیوم دست دوم بخرید باید حتما درباره هزینه‌های این کاندومینیوم از جمله هزینه خدمات و شارژ ماهانه، صندوق ذخیره آن، هزینه‌های پنهانی، ارزیابی‌های ویژه، حد و مرز واحدتان، کیفیت هوای ساختمان و هزار و یک مساله دیگر اطلاع داشته باشید.
این مطلب به شما کمک می‌کند اطلاعات خوبی درباره جوانب هر یک از این مسایل و موارد دیگر به دست آورید.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
اگر می‌خواهید کاندومینیوم دست دوم بخرید باید حتما تحقیق مفصلی انجام دهید تا بتوانید خرید موفقیت‌آمیزی داشته باشد. در این مطلب، به نکاتی اشاره می‌شود که برای خرید چنین کاندومینیومی به کارتان می‌آید.
یک بازرس خانه را استخدام کنید
وقتی سراغ خرید کاندومینیوم موردنظر می‌روید، باید بررسی کنید که حد و مرز واحد شما دقیقا در کجا قرار می‌گیرد و اینکه آیا ضریب واحدتان به‌صورت منطقی تعیین شده است یا خیر.
بهتر است یک بازرس خانه را به استخدام درآورید تا شرایط واحدی که در فکر خرید آن هستید و همچنین کل ساختمان را مورد ارزیابی قرار دهد.
گزارش حسابرسی فنی کاندومینیوم و گزارش صندوق ذخیره کاندومینیوم را حتما مطالعه کنید
کار دیگری که باید انجام دهید این است که در صورت امکان، گزارش حسابرسی فنی کاندومینیوم که شامل یک بازرسی کامل از کل ساختمان میباشد و یا گزارش صندوق ذخیره کاندومینیوم را مطالعه کنید.
این گزارش‌ها به شما کمک می‌کند تا از شرایط ساختمان و بخش‌های مشاع آن آگاه شوید. همچنین، لازم است که چک‌لیست ارزیابی فیزیکی را تکمیل کنید.
از طرف دیگر، آن دسته از اسناد مالی که شرکت کاندومینیوم، ملزم به نگهداری از آنهاست را مطالعه نمایید. این اسناد شامل موارد زیر می‌شود:
- بودجه عملیاتی سالانه – The Annual Operating Budget
- صورت‌های مالی پایان سال – End-Of-Year Financial Statements
- گواهی وضعیت یا منع انکار – The Estoppel Or Status Certificate
راه‌حلی که می‌توانید با استفاده از آن، مجموع هزینه‌ها را با سایر کاندومینیوم‌ها مقایسه کنید
این موضوع را مشخص کنید که چه مواردی در ضمن قیمت خرید گنجانده شده و چه مواردی گنجانده نشده است تا از این طریق بتوانید مجموع هزینه‌ها را با سایر کاندومینوم‌ها مقایسه کنید.
برای مثال:
- آیا امکاناتی مانند استخر و پارکینگ در کاندومینیوم موردنظر وجود دارد و اگر هست، هزینه‌های آنها چگونه پرداخت می‌شود؟
- آیا هزینه‌های دیگری علاوه بر قیمت خرید وجود دارد که لازم باشد از آنها مطلع باشید؟
- آیا شارژ ماهیانه کاندومینیوم شامل هزینه امکانات رفاهی (گاز، برق و آب) نیز می‌شود؟
از موجودی صندوق ذخیره ساختمان خبردار شوید
یکی دیگر از کارهایی که باید انجام دهید این است که از کارشناسان امر بخواهید بررسی کنند که آیا پول کافی در صندوق ذخیره ساختمان برای هزینه پروژه‌های بزرگ تعمیرات و نوسازی وجود دارد یا خیر.
پرسوجو درباره ارزیابی‌های ویژه را از یاد نبرید
همچنین، پرسوجو کنید که آیا هیچ ارزیابی ویژه‌ای قرار است انجام شود یا خیر. هدف از این ارزیابی‌ها چیست، چه مقدار ممکن است هزینه داشته باشند و این هزینه‌ها چه زمانی باید پرداخت شود.
برای مثال، پارکینگ زیرزمینی ساختمان ممکن است به نوسازی نیاز داشته باشد یا شاید قرار باشد ساختمان شما به امکانات دسترسی با صندلی چرخ‌دار مجهز شود.
مراقب باشید هزینه‌های پنهانی، پس از خریدن ملک، خرج روی دست‌تان نگذارند
در مورد وجود هرگونه هزینه پنهانی نیز تحقیق کنید. برای مثال، برخی از سازندگان، به‌منظور صرفه‌جویی در هزینه‌های سرمایه‌ای، بعضی از لوازم ساختمان مانند کوره‌ها را از طریق اجاره‌های طولانی‌مدت واگذار می‌کنند. چنین هزینه‌هایی، ناگزیر به مالکان انتقال پیدا می‌کند.
در نظر داشته باشید که بازرسی دقیقی از کیفیت هوای داخلی ساختمان به انجام برسانید. با این بازرسی شما از وجود احتمالی کپک‌زدگی، ذرات هوابرد [airborne particulates]، ترکیبات آلی فرار، تهویه مطبوع ضعیف و انتشار بو از واحدهای دیگر، آگاهی پیدا می‌کنید.
اگر این کار را انجام ندهید، مجبور می‌شوید دو بار هزینه خدمات پرداخت کنید
سوال دیگری که باید بپرسید درباره خدمات کاندومینیوم است. شما باید سوال کنید که کاندومینیوم موردنظر، چه خدماتی را مانند جمع‌آوری زباله و برف‌روبی، از شهرداری دریافت می‌کند.
حتی اگر شما هزینه این خدمات را از طریق مالیات ملک خود بپردازید، کاندومینیوم‌ها گاهی مجبورند که چنین خدماتی را به پیمانکارها بسپارند. در این حالت، شما ممکن است ناچار شوید دو بار برای این مساله هزینه کنید.
از میزان شارژ ماهانه کاندو باخبر شوید
دریابید که شارژ ماهانه کاندوی شما شامل چه چیزهایی می‌شود و احتمالا چه زمانی قرار است افزایش پیدا کند. بررسی کنید که آیا واحد موردنظر، هنوز تحت پوشش ضمانت خانه‌های نوساز قرار دارد یا خیر و اگر این‌گونه است، این پوشش شامل چه مواردی می‌شود.
مشورت با وکیل‌تان را فراموش نکنید
از طرف دیگر، تحقیق کنید که هیچ‌گونه اقدام قانونی علیه شرکت کاندومینیوم موردنظر در جریان نباشد. در پایان، باید به خاطر داشته باشید که قبل از امضای هرگونه سندی، با وکیل‌تان مشورت کنید.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
