سال ۲۰۲۵ با ۲.۶ درصد افزایش قیمت و ۱۲.۴ درصد فروش بیشتر، بازار مناسبی برای خریداران؛ گزارش بازار تورنتو در ژانویه
هیئت املاک و مستغلات تورنتو TRREB پیش‌بینی کرده که میانگین قیمت فروش تمامی انواع مسکن امسال به ۱.۱۴ میلیون دلار خواهد رسید که این رقم نشان‌دهنده رشد ۲.۶ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴ است.
با کند شدن سرعت رشد قیمت‌ها و احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، انتظار می‌رود که خریداران بیشتری امسال وارد بازار مسکن شوند.
درباره میزان معاملات TRREB پیش‌بینی کرده که تورنتوی بزرگ GTA امسال شاهد ۱۲.۴ درصد معاملات بیشتر نسبت به سال گذاشته خواهد بود. این درصد افزایش معادل ۷۶ هزار فروش بیشتر در بازار مسکن GTA است.
یافته‌های نظرسنجی TRREB
یافته‌های یک نظرسنجی که توسط Ipsos و به سفارش نهاد TRREB انجام شده نشان داده، ۲۸ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که احتمال دارد در سال ۲۰۲۵ خانه بخرند. ۴۲ درصد از این خریداران، نخستین خانه خود را خواهند خرید.
موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۵۰ سال سابقه دارد.
آقای John DiMichele، رئیس TRREB، با اشاره به تأثیر مهاجرت بر تقاضای مسکن در GTA تأکید می‌کند که زیرساخت‌های شهری باید همگام با رشد جمعیت توسعه یابد.
وی اصلاح فرآیندهای تأیید و توسعه، بهبود مدیریت ترافیک، و تکمیل به‌موقع پروژه‌های حمل‌ونقل و مسکن را از جمله راه‌حل‌های پیشنهادی می‌داند.
او در نشست سالانه TRREB که دیروز (چهارشنبه ۵ فوریه) در تورنتو برگزار شد، گفت: «برای حفظ رونق اقتصادی GTA، باید اطمینان حاصل کنیم که این منطقه همچنان مکانی جذاب برای زندگی و کار باقی بماند، با زیرساخت‌های قوی و مسکن مقرون‌به‌صرفه.»
افزایش قدرت انتخاب برای خریداران به روایت بهروز سامانی
در همین حال بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA معتقد است با کاهش نرخ بهره و عرضه بالای واحدهای مسکونی، به‌ویژه در بخش کاندو، شرایط بازار در سال ۲۰۲۵ برای خریداران مناسب‌تر خواهد شد.
او می‌گوید : «اگر من خریدار جدیدی باشم که می‌خواهم از اجاره‌نشینی به سمت خرید خانه بروم، در سال ۲۰۲۵ گزینه‌های متعددی خواهم داشت و همچنان قدرت مذاکره بالایی در تعیین قیمت خرید خواهم داشت.»
با این حال او تاکید می‌کند، منطقه GTA همچنان با سه چالش بزرگ مواجه است: مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن، عرضه مسکن، و ترافیک.
گزارش ماه دسامبر؛ افزایش قیمت‌ها و کاهش معاملات
هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو (TRREB) گزارش داده که در نخستین ماه سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه‌ها در تورنتوی بزرگ GTA نسبت به سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش یافته، اما تعداد معاملات ۷.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.
آمار کلی بازار مسکن در ژانویه
بر اساس آمار TRREB:
- تعداد معاملات ثبت‌شده در ژانویه امسال، ۳۸۴۷ مورد بوده که نسبت به ژانویه سال گذشته ۷.۹ درصد کمتر است.
- میانگین قیمت فروش خانه‌ها در این ماه به ۱ میلیون و ۴۱ هزار دلار رسید که ۱.۵ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد.
- تعداد لیستینگ‌های جدید در GTA با افزایش ۴۹ درصدی به ۱۲٬۳۹۲ مورد رسید.
وضعیت بازار در تورنتو و سایر مناطق GTA
در شهر تورنتو، تعداد معاملات مسکن در ماه ژانویه ۱۳۸۶ مورد بوده که نسبت به سال گذشته ۴.۷ درصد کاهش داشت. در سایر مناطق GTA، تعداد معاملات ۲۵۶۱ مورد بود که ۹.۶ درصد کمتر از ژانویه ۲۰۲۴ است.
عملکرد انواع املاک در ژانویه
بررسی آمار فروش بر اساس نوع ملک نشان می‌دهد:
خانه‌های سمی‌دیتچد عملکرد بهتری داشته‌اند و ۲.۹ درصد رشد را نسبت به سال گذشته تجربه کرده‌اند.
در مقابل، فروش سایر انواع املاک کاهش داشته است:
- فروش کاندوها با ۱۲.۱ درصد کاهش بیشترین افت را ثبت کرده است.
- فروش خانه‌های دیتچد ۸.۴ درصد کاهش داشته است.
- فروش خانه‌های تاون‌هاوس نیز ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
چالش‌های پیش‌رو
در همین حال بهروز سامانی کارشناس بازار املاک در تورنتوی بزرگ با اشاره به ۶ مرحله کاهش نرخ بهره که امسال به ۳ درصد رسیده، توضیح می‌دهد، اگرچه کاهش نرخ بهره ممکن است منجر به رونق بازار شود، اما ریسک تعرفه‌های جدید آمریکا و تأثیرات آن بر اقتصاد کانادا می‌تواند باعث ایجاد نگرانی در بین خریداران شود.
به باور او بی‌ثباتی اقتصادی می‌تواند در ماه‌های ابتدایی سال، اثرات مثبت کاهش نرخ بهره را تحت‌الشعاع قرار دهد.
