آمارهای بازار پرشتاب مسکن در سال ۲۰۲۰؛ ۱۳/۵ درصد رشد قیمت‌ها و ۸/۴ درصد معاملات بیشتر در یک سال
قیمت خانه‌ها در تورنتو و حومه GTA در سال ۲۰۲۰ که دنیا شاهد پاندمی کرونا بوده ۱۳/۵ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات هم در این یک سال ۸/۴ درصد بیشتر شده است.
نهاد مشاوران مسکن در آماری که صبح امروز منتشر کرده خاطر نشان ساخته که مناطق حومه تورنتو GTA که شامل ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان، تورن‌هیل و مارکام هم می‌شود، شاهد بیشترین میزان افزایش در قیمت و آمار فروش بوده‌اند. به عنوان مثال افزایش قیمت خانه‌های دیتچد در حومه تورنتو ۱۵ درصد بوده است.
اما در ماه دسامبر، فصل سرمای تورنتو، قیمت متوسط خانه در تورنتو ۱۱/۲ درصد و تعداد معاملات ۶۴/۵ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۱۹ افزایش یافته است.
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو، پائین بودن نرخ بهره وام و برگشت اقتصادی قوی را عامل هیجان سال ۲۰۲۰، به ویژه در ماه‌های آخر سال در بازار املاک تورنتو می‌داند.
سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن تورنتو و کانادا را گزارش می‌دهد از آمارهای سال ۲۰۲۰ و دسامبر گزارش می‌دهد.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
با وجود ضربه پاندمی به اقتصاد در سال ۲۰۲۰، میانگین قیمت فروش خانه در منطقه تورنتو در سال ۲۰۲۰ به بالاترین رکورد یعنی ۹۲۹٫۶۹۹ دلار رسید.
هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (Toronto Regional Real Estate Board) یا به اختصار TRREB، امروز آمارهای سال ۲۰۲۰ را اعلام کرد که نشان می‌دهد هم قیمت‌ها و هم آمار فروش در تورنتو افزایش چشم‌گیری داشته است.
در یک نگاه کلی که شامل انواع املاک مسکونی در تورنتو و حومه GTA می‌شود، قیمت املاک ۱۳/۵ درصد نسبت به سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن در سال ۲۰۱۹ معادل ۸۱۹ هزار دلار بوده است.
بیشترین تاثیر را بر این افزایش قیمت، خانه‌های تک خانواده داشته است.
هیئت املاک و مستغلات در گزارش امروز خود اعلام کرده که مناطق حومه تورنتو GTA که شامل ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان، تورن‌هیل و مارکام هم می‌شود، شاهد بیشترین میزان افزایش در قیمت و آمار فروش بوده‌اند.
تعداد معاملاتی هم که در یک سال گذشته در تورنتو و حومه انجام شده ۸/۴ درصد نسبت به سال ۲۰۱۹ افزایش داشته و به ۹۵٫۱۵۱ مورد رسیده است.
اما در ماه دسامبر، قیمت متوسط خانه در تورنتو با ۱۱/۲ درصد افزایش نسبت به دسامبر ۲۰۱۹ به ۹۳۲٫۲۲۲ دلار رسیده است.
یادآور می‌شود ماه دسامبر به طور سنتی یکی از کندترین بازه‌های زمانی در بازار مسکن تورنتو است، اما با این وجود تعداد معاملات در ماه گذشته ۶۴/۵ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۱۹ افزایش یافته است.
بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو می‌گوید: «با وجود اینکه در فصل بهار به دلیل لاک‌داون سراسری کرونا، بازار افت شدیدی را تجربه کرد، ولی فروش در تابستان و سپس پائیز به سطحی برگشت که در تمام سال‌های اخیر رکورد تازه‌ای را ثبت کرد.»
بهروز سامانی معتقد است که پائین بودن نرخ بهره وام و برگشت اقتصادی قوی، به تحریک بازار املاک کمک کرده است.
با وجود این، شیوع کرونا بر نوع ملک مورد تقاضا تأثیر گذاشته است، زیرا فروش کاندو پس از خانه‌های تک خانواده که شامل خانه‌های دیتچد، سمی دیتچد و تاون‌هاوس است، قرار گرفته است.
تحلیل بهروز سامانی از این روند این است که «ما در بازار با کمبود و محدودیت در عرضه خانه‌های تک‌خانواده روبرو هستیم که این مساله باعث رقابت شدید بین خریداران و افزایش دو رقمی قیمت‌ها شده است. در مقابل، رشد در لیستینگ کاندو از میزان فروش جلو افتاده است. افزایش انتخاب برای خریداران کاندو در نهایت منجر به قدرت چانه‌زنی بیشتر و افت قیمت متوسط فروش کاندو در چند ماه آخر سال شد.»
قیمت خانه دیتچد در سال ۲۰۲۰ در حومه تورنتو ۱۵ درصد نسبت به ۲۰۱۹ افزایش یافته و به میانگین ۱/۰۶ میلیون دلار رسیده است. در تورنتو، قیمت خانه دیتچد ۱۲/۱ درصد رشد داشته و به میانگین ۱/۴۸ میلیون دلار رسیده است.
در ماه دسامبر قیمت خانه دیتچد در حومه تورنتو ، با ۲۲/۷ درصد افزایش به ۱/۱۸ میلیون دلار رسید. در شهر تورنتو متوسط قیمت ۸/۱ درصد افزایش یافت و به ۱/۴۸ میلیون دلار رسید.
در ماه فوریه ۲۰۲۰، هفته‌ها پیش از آنكه کرونا به آگاهی عمومی برسد، TRREB پیش‌بینی كرده بود كه قیمت مسکن در تورنتو و حومه در سال ۲۰۲۰ به طور متوسط ۱۰ درصد افزایش یابد و به حدود ۹۰۰ هزار دلار برسد.
در آن زمان، Jason Mercer تحلیلگر ارشد TRREB گفته بود كه ۱۰ درصد رشد قیمت سالانه، پایدار نیست. به گفته وی واضح بود که سیاست‌های دولت که قبلا اعمال شده مانند مالیات خریداران خارجی و قوانین سختگیرانه وام، تنها یک «اصلاح موقت» در قیمت مسکن منطقه تورنتو بود.
بهروز سامانی مدیر سایت خبری – اطلاع‌رسانی بنا و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو
حالا در ابتدای سال جدید، John DiMichele مدیر عامل TRREB می‌گوید که این نهاد قصد دارد تا پیش‌بینی خود را برای سال ۲۰۲۱ در ۸ فوریه منتشر کند. بنا به پیش‌بینی TRREB ما در سال ۲۰۲۱ شاهد از سرگیری مهاجرت و بازگشایی اقتصاد خواهیم بود.
