بازار مسکن تورنتوی بزرگ در نوامبر ۲۰۲۳؛ کاهش لیستینگها و قیمتها و افزایش فروش
تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان میدهد در مقایسه با ماه اکتبر، لیستینگها در ماه نوامبر ۲۷ درصد کمتر شده، فروش ۶ درصد افزایش یافته و قیمتها ۲.۲ درصد کاهش یافته است.
میانگین قیمت فروش در تورنتوی بزرگ GTA برای چهارمین ماه پیاپی کاهش یافت و به یک میلیون و ۸۲ هزار دلار رسید. این قیمت هنوز ۳ صدم درصد بالاتر از نوامبر سال گذشته است.
در خود شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه کمی بیشتر از یک میلیون دلار است.
میزان معاملاتی که در این ماه انجام شده ۴,۲۳۶ مورد بوده که ۹ درصد نسبت به اکتبر و بیش از ۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش نشان میدهد.
در این ماه فروش تاونهاوسها نسبت به نوامبر سال پیش ۲۰ درصد و خانههای دیتچد ۱۴.۵ درصد کاهش یافته است.
تعداد لیستینگها ۲۷ درصد کمتر از ماه قبل، اما در عین حال نزدیک به ۲۰ درصد بالاتر از سال گذشته گزارش شده است.
اما اینکه این آمارها چه معنایی برای بازار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA دارد و کارشناسان چه میگویند را در سایت behruzsamani.com بخوانید.
این سایت اخبار و گزارشهای مسکن را در تورنتو و کانادا دنبال میکند.
[adning id=”18554″]آنچه در بالا خواندید، خلاصهای بود از گزارش بازار مسکن تورنتو در ماه نوامبر که توسط هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB منتشر شده است.
اما کارشناسان چه میگویند؟
آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، درباره آمارهای ماه نوامبر میگوید این نتیجه تردید و دست دست کردن خریداران بالقوه است که منتظر کاهش نرخ بهره در سال آینده هستند.
او میگوید: «ما هنوز شاهد هزینههای بالای وام و عدم اطمینان نسبت به وضعیت اقتصادی هستیم. این مسائل بر تصمیم مردم برای خرید خانه تاثیر میگذارد. در حال حاضر افراد زیادی وجود دارند که قصد خرید خانه در آینده را دارند، اما منتظرند تا ببینند آیا وضعیت تغییر میکند یا خیر.»
در همین باره Paul Baron، رئیس نهاد TRREB، هم میگوید تورم و افزایش هزینههای دریافت وام، به قدرت خرید صدمه زده است، اما نشانههای امیدبخشی نیز میتوان در ادامه راه مشاهده کرد.
او میگوید: «بازده اوراق قرضه، که زیربنای تعیین نرخ مورگیجهای شناور است، روند نزولی داشته و تعداد فزایندهای از کارشناسان پیشبینی میکنند که بانک مرکزی کانادا در نیمه اول ۲۰۲۴ نرخها را کاهش بدهد. پایین آمدن نرخهای بهره، به سبک کردن مشکلات قدرت خرید برای صاحبخانههای فعلی و کسانی که دنبال ورود به بازار هستند، کمک خواهد کرد.»
روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در تحلیلی درباره آمارهای ماه نوامبر به نقل از کارشناسان مینویسد قبل از تحقق یافتن این پیشبینیها، سرمای زمستان هر چه بیشتر بازارها را راکد خواهد کرد.
این روزنامه به نقل از یک کارشناس بازار مسکن نوشته است: «با وجود نرخهای بالای بهره، هنوز هم فرصتهایی وجود دارد، زیرا قیمتها کاهش داشته است: «اگر نگاه درازمدت داشته باشید، و حاضر باشید یک سال یا در این حدود نرخ بهره بالاتری بپردازید، من فکر میکنم فرصتهایی خیلی عالی الان برای خرید در بازار وجود دارد.»
[adning id=”18554″]